已有5個(gè)回答

• 141****0683

  按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。
  
  一種情況是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。
  
  另一種情況，購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。
  
  還有一種情況，政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-07 18:07:52
• 136****9656

  現(xiàn)在在你身邊，大家**關(guān)心的問(wèn)題可能就是你什么時(shí)候買房?而你在買房的時(shí)候已經(jīng)付了全款，但是在申請(qǐng)的銀行貸款卻沒(méi)有下來(lái)，這個(gè)時(shí)候就有很多人**好奇的就是**能退的回來(lái)嗎?
  
  其實(shí)不管你是因?yàn)槭裁丛?，房貸沒(méi)有批下來(lái)，“**款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家規(guī)定，因?yàn)橘?gòu)房的個(gè)人的原因，導(dǎo)致雙方簽訂的合同沒(méi)有辦法生效，到時(shí)候可以請(qǐng)求解除合同，并且還要賠償一定的損失。
  
  大家都知道**是房?jī)r(jià)的一部分，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是你交納的一筆預(yù)付款，假如**后因?yàn)槟阕约旱脑?，銀行沒(méi)有審批你的貸款，這個(gè)時(shí)候賣你房子就要跟你說(shuō)他將會(huì)扣除你所繳納的定金，或者是違約金作為賠償，而如果在你的合同中，你的這筆錢顯得是**款，他們是沒(méi)有權(quán)利扣我們的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，**款與違約金，一碼歸一碼。
  
  當(dāng)然，如果你確實(shí)拿不出來(lái)全款，你可以去跟開(kāi)發(fā)商商量一下，如果一定要賠付違約金的話，可以讓開(kāi)發(fā)商在收付款里直接抵扣，并且將剩下的錢還給你，而如果開(kāi)發(fā)商不退你的**款的話，那么這個(gè)時(shí)候你可以去，消協(xié)投訴他，給自己一個(gè)合理的說(shuō)法。
  
  而如果開(kāi)發(fā)商不退你的**款，這個(gè)時(shí)候你就可以跟他說(shuō)，如果不退錢的話，你們的合同就不會(huì)失效，而且這套房子就只能賣給你一個(gè)人，后面他一旦把房子再賣給別人的話，你就可以帶著合同去法院起訴他，所以在這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商反而會(huì)考慮一下，所以大家不管在做任何事情的時(shí)候，都一定要詳細(xì)的了解一下千萬(wàn)不要魯莽。

  查看全文↓ 2019-11-07 18:07:48
• 135****1920

  如果房貸辦不下來(lái)，能不能退**款還得視情況而定。
  
  1、是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)：如果房貸辦不下來(lái)是開(kāi)發(fā)商造成的(比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房)，那么可以要求開(kāi)發(fā)商退還**款、定金以及損失的利息。
  
  2、自身原因?qū)е路抠J無(wú)法辦理：如果是因提供的資料不完整或不真實(shí)，亦或是個(gè)人信用有污點(diǎn)導(dǎo)致房貸無(wú)法辦理，也可以申請(qǐng)退房，但這時(shí)需要支付開(kāi)發(fā)商一定的違約金。
  
  3、政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)：如果是因房貸政策發(fā)生了變化導(dǎo)致房貸無(wú)法辦理，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，并要求退還**款，若協(xié)商不成購(gòu)房合同上又沒(méi)有作明確的規(guī)定，可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商退還**款、定金。
  
  綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

  查看全文↓ 2019-11-07 18:07:42
• 156****2738

  一，先查找房貸辦理不下來(lái)的原因，盡量爭(zhēng)取讓銀行繼續(xù)房貸。二、如果不利因素?zé)o法消除，只能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商后續(xù)付款事宜。
  補(bǔ)救方法：
  1、一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人信用有污點(diǎn)需要消除后才能申請(qǐng)貸款。但如果你實(shí)在急著貸款，可與銀行協(xié)商，向銀行解釋原因并提交相關(guān)材料，至于貸不貸給你看銀行。
  2、試試不同的銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。
  一、你太老了
  銀行會(huì)對(duì)貸款人的年齡進(jìn)行限制，如果借款人年齡太大，貸款風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)變得越高，年齡太小，沒(méi)有穩(wěn)定的收入，償還能力也值得銀行考慮。
  一般來(lái)說(shuō)，貸款人年滿18歲就可以辦理個(gè)人住房貸款;借款人的年齡加上貸款期限不能超過(guò)65歲，否則不予受理;如果你年齡超過(guò)40歲，**長(zhǎng)貸款期限只能在25年以下。
  對(duì)年齡要求各家銀行都不同。
  補(bǔ)救方法：
  因?yàn)槟挲g大貸款下不來(lái)，可以減少貸款年限，或者換家銀行試試。
  二、銀行貸款額度緊張
  每年，銀行的個(gè)貸額度是固定的。如果在銀行額度緊張時(shí)申請(qǐng)房貸，那可能就要排很長(zhǎng)時(shí)間的隊(duì)。
  如果一段時(shí)間內(nèi)做個(gè)貸不太掙錢，銀行可能將有限的信貸資源優(yōu)先投放到貸款利率更高的業(yè)務(wù)上，很少涉及或大幅縮減個(gè)貸業(yè)務(wù)，導(dǎo)致“一貸難求”。
  補(bǔ)救方法：
  1、找準(zhǔn)貸款時(shí)機(jī)。一般來(lái)說(shuō)，年初貸款寬松，10月之后會(huì)收緊。
  2、貸款額度緊張時(shí)，銀行會(huì)先考慮優(yōu)質(zhì)客戶。
  3、貸款額度緊張時(shí)，銀行會(huì)優(yōu)先考慮純商貸客戶。一方面，組合貸辦理流程復(fù)雜，申請(qǐng)周期長(zhǎng)，另一方面，組合貸給銀行帶來(lái)的利潤(rùn)有限。
  4、換個(gè)銀行，每家銀行額度松緊情況不一樣。
  以上就是購(gòu)房貸款批下不來(lái)的一些原因。除此之外，不具備貸款資格、貸款材料不齊全等也可能導(dǎo)致貸款失敗。
  銀行貸款批下不來(lái)，**能退嗎?
  如果貸款實(shí)在下不來(lái)，買賣雙方就要協(xié)商如何支付尾款，比如買方自行籌款等等，如果實(shí)在無(wú)法支付，只能解除合同了。
  一般來(lái)說(shuō)，銀行貸款不是由于買家的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買家可以不承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**;
  如果是因?yàn)橘I家自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠?qū)е沦J款下不來(lái)，買家需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款;
  無(wú)論什么原因?qū)е沦J款下不來(lái)，你的**都能退，區(qū)別在于你是否需要支付違約金，違約金的數(shù)額根據(jù)合同規(guī)定，一般不超過(guò)房屋總價(jià)的20%。

  查看全文↓ 2019-11-07 18:07:37
• 138****3228

  銀行貸款批不下來(lái)，購(gòu)房**是可以退的，需要注意的問(wèn)題是購(gòu)房者是否需要支付違約金。
  如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。
  如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。
  如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，則按照簽訂的合同，追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，并退還買家**款。

  查看全文↓ 2019-11-07 18:07:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款辦不下來(lái)可以退房嗎？**能不能退？
  答

  在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。1、在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。4、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買方貸款不成可以要求退房嗎？能不能退房？
  答

  首先 迅速通知銀行 說(shuō)你不貸款了 否則 銀行放款下來(lái)了 你就費(fèi)勁了違約金 是你簽購(gòu)房合同的時(shí)候 和開(kāi)發(fā)商約定的事項(xiàng)我估計(jì) 肯定有違約金的你辦按揭 是你找銀行借錢銀行愿不愿意借給你 要看你的征信、還款能力等等一系列的條件開(kāi)發(fā)商 只是中間的擔(dān)保人一方面擔(dān)保自己所售房子具備讓你購(gòu)買和貸款條件另一方面擔(dān)保你在已經(jīng)貸了款 卻還沒(méi)有辦下來(lái)房產(chǎn)證 這個(gè)過(guò)程中如果你不向銀行還月供了 開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)還款責(zé)任至于銀行借不借給你錢 開(kāi)發(fā)商起不了太大的作用

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款沒(méi)辦下來(lái)可以退房嗎？**能退嗎？
  答

  確定你的信用，你交定金的時(shí)候開(kāi)發(fā)商銷售是否已經(jīng)給你查詢征信了，如果未查詢導(dǎo)致交錢出現(xiàn)貸款下不來(lái)，就直接去找開(kāi)發(fā)商理論，如果查詢征信，銀行確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，交錢后，銀行確認(rèn)有問(wèn)題，那么在這期間你是否有逾期還款問(wèn)題，如果有那是你個(gè)人問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)為你是違約，扣違約金。這里能讓你抓住的重要信息就是，確認(rèn)你的征信是交定金錢查的，還是交定金后查的！前者你隨便鬧，錢肯定退你，后者就不一定了。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)行貸款沒(méi)下來(lái)可以退房嗎？貸款辦不下來(lái)定金能不能退？
  答

  1、買方貸款辦理不下來(lái)，屬于買方違約，房東有權(quán)不退定金2萬(wàn)。2、貸款手續(xù)費(fèi)，應(yīng)該也不會(huì)退，具體看你的合同怎么簽的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸開(kāi)始還了能退房嗎？房貸辦下來(lái)了能不能退房？
  答

  貸款已經(jīng)下來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金?！　「鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房?！　?一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同?！　?二)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同　　(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同?！　?四)房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同?！　?五)無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房?！　?七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購(gòu)房人購(gòu)買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過(guò)一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

  全部4個(gè)回答>