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• 146****4642

  確定你的信用，你交定金的時(shí)候開(kāi)發(fā)商銷售是否已經(jīng)給你查詢征信了，如果未查詢導(dǎo)致交錢出現(xiàn)貸款下不來(lái)，就直接去找開(kāi)發(fā)商理論，如果查詢征信，銀行確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，交錢后，銀行確認(rèn)有問(wèn)題，那么在這期間你是否有逾期還款問(wèn)題，如果有那是你個(gè)人問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)為你是違約，扣違約金。這里能讓你抓住的重要信息就是，確認(rèn)你的征信是交定金錢查的，還是交定金后查的！前者你隨便鬧，錢肯定退你，后者就不一定了。
  

  查看全文↓ 2019-10-25 11:09:57
• 133****1078

  一、按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦?
  
  在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  
  1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  
  2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。
  
  二、**交了，貸款批不下來(lái)可以退房嗎?
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  
  綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。
  
  三、貸款不批，違約注意事項(xiàng)
  
  目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意：
  
  1.如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng)，由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  2.如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
  
  總之，提醒市民在購(gòu)買商品房時(shí)，首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求，在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，**好請(qǐng)專業(yè)人士陪同簽合同，有專業(yè)人士為您說(shuō)明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠更好地防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。**后還要要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)?！边@樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時(shí)就能避免自己的利益受損了。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:09:33
• 145****0431

  現(xiàn)在在你身邊，大家**關(guān)心的問(wèn)題可能就是你什么時(shí)候買房?而你在買房的時(shí)候已經(jīng)付了全款，但是在申請(qǐng)的銀行貸款卻沒(méi)有下來(lái)，這個(gè)時(shí)候就有很多人**好奇的就是**能退的回來(lái)嗎?
  
  其實(shí)不管你是因?yàn)槭裁丛?，房貸沒(méi)有批下來(lái)，“**款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家規(guī)定，因?yàn)橘?gòu)房的個(gè)人的原因，導(dǎo)致雙方簽訂的合同沒(méi)有辦法生效，到時(shí)候可以請(qǐng)求解除合同，并且還要賠償一定的損失。
  
  大家都知道**是房?jī)r(jià)的一部分，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是你交納的一筆預(yù)付款，假如**后因?yàn)槟阕约旱脑?，銀行沒(méi)有審批你的貸款，這個(gè)時(shí)候賣你房子就要跟你說(shuō)他將會(huì)扣除你所繳納的定金，或者是違約金作為賠償，而如果在你的合同中，你的這筆錢顯得是**款，他們是沒(méi)有權(quán)利扣我們的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，**款與違約金，一碼歸一碼。
  
  當(dāng)然，如果你確實(shí)拿不出來(lái)全款，你可以去跟開(kāi)發(fā)商商量一下，如果一定要賠付違約金的話，可以讓開(kāi)發(fā)商在收付款里直接抵扣，并且將剩下的錢還給你，而如果開(kāi)發(fā)商不退你的**款的話，那么這個(gè)時(shí)候你可以去，消協(xié)投訴他，給自己一個(gè)合理的說(shuō)法。
  
  而如果開(kāi)發(fā)商不退你的**款，這個(gè)時(shí)候你就可以跟他說(shuō)，如果不退錢的話，你們的合同就不會(huì)失效，而且這套房子就只能賣給你一個(gè)人，后面他一旦把房子再賣給別人的話，你就可以帶著合同去法院起訴他，所以在這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商反而會(huì)考慮一下，所以大家不管在做任何事情的時(shí)候，都一定要詳細(xì)的了解一下千萬(wàn)不要魯莽。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:09:20
• 154****0128

  基本上是退不了，除非有人愿意把你這套房給接下來(lái)，然后就是你把那個(gè)房子轉(zhuǎn)讓給他，讓他來(lái)家那批**，但是從中產(chǎn)生的費(fèi)用需要你來(lái)教，其實(shí)也還是虧起的，如果你沒(méi)有其他重要的情況出現(xiàn)，我覺(jué)得你就把這個(gè)房子買下來(lái)，因?yàn)橐坏┖灹四莻€(gè)房屋出售合同的話，就很難再把那個(gè)**錢退給你啦。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:09:18
• 137****6662

  如果房貸辦不下來(lái)，能不能退**款還得視情況而定。
  
  1、是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)：如果房貸辦不下來(lái)是開(kāi)發(fā)商造成的(比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房)，那么可以要求開(kāi)發(fā)商退還**款、定金以及損失的利息。
  
  2、自身原因?qū)е路抠J無(wú)法辦理：如果是因提供的資料不完整或不真實(shí)，亦或是個(gè)人信用有污點(diǎn)導(dǎo)致房貸無(wú)法辦理，也可以申請(qǐng)退房，但這時(shí)需要支付開(kāi)發(fā)商一定的違約金。
  
  3、政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)：如果是因房貸政策發(fā)生了變化導(dǎo)致房貸無(wú)法辦理，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，并要求退還**款，若協(xié)商不成購(gòu)房合同上又沒(méi)有作明確的規(guī)定，可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商退還**款、定金。
  
  綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 11:09:08
• 146****2697

  **款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷：
  
  1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。
  
  2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。
  
  如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。
  
  3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 11:09:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款沒(méi)辦下來(lái)可以退房嗎？如何才能退房？
  答

  如果你的貸款還沒(méi)有辦下來(lái)，**好想辦法讓銀行暫時(shí)不要放款（如果是因?yàn)槟愕馁Y料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來(lái)，你就一點(diǎn)主動(dòng)都沒(méi)有了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時(shí)著急的是開(kāi)發(fā)商。至于退房，現(xiàn)在的市場(chǎng)賣一套房難度比以前大多了，正常情況開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)退給你的。你自己翻翻看合同，應(yīng)該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。另外，現(xiàn)在的市場(chǎng)處于低谷，但不是所有的城市房地產(chǎn)情況都很糟糕，中國(guó)還沒(méi)到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問(wèn)題，搞清楚開(kāi)發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商**困難的時(shí)間，這個(gè)時(shí)候買房，價(jià)格上應(yīng)該是有不少實(shí)惠的。

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• 問(wèn) ??貸款沒(méi)辦下來(lái)可以退房嗎？怎么才能退房？
  答

  如果你的貸款還沒(méi)有辦下來(lái)，**好想辦法讓銀行暫時(shí)不要放款（如果是因?yàn)槟愕馁Y料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來(lái)，你就一點(diǎn)主動(dòng)都沒(méi)有了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時(shí)著急的是開(kāi)發(fā)商。至于退房，現(xiàn)在的市場(chǎng)賣一套房難度比以前大多了，正常情況開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)退給你的。你自己翻翻看合同，應(yīng)該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。另外，現(xiàn)在的市場(chǎng)處于低谷，但不是所有的城市房地產(chǎn)情況都很糟糕，中國(guó)還沒(méi)到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問(wèn)題，搞清楚開(kāi)發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商**困難的時(shí)間，這個(gè)時(shí)候買房，價(jià)格上應(yīng)該是有不少實(shí)惠的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款沒(méi)辦下來(lái)可以退房嗎？**能不能退？
  答

  按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。一種情況是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。另一種情況，購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。還有一種情況，政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。

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• 問(wèn) ??貸款沒(méi)下來(lái)能退房嗎？已交**，貸款還沒(méi)辦下來(lái)，怎么才能退房？
  答

  如果你的貸款還沒(méi)有辦下來(lái)，**好想辦法讓銀行暫時(shí)不要放款（如果是因?yàn)槟愕馁Y料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來(lái)，你就一點(diǎn)主動(dòng)都沒(méi)有了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時(shí)著急的是開(kāi)發(fā)商。至于退房，現(xiàn)在的市場(chǎng)賣一套房難度比以前大多了，正常情況開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)退給你的。你自己翻翻看合同，應(yīng)該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。另外，現(xiàn)在的市場(chǎng)處于低谷，但不是所有的城市房地產(chǎn)情況都很糟糕，中國(guó)還沒(méi)到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問(wèn)題，搞清楚開(kāi)發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商**困難的時(shí)間，這個(gè)時(shí)候買房，價(jià)格上應(yīng)該是有不少實(shí)惠的。

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• 問(wèn) ??沒(méi)辦貸款 能 退房 嗎？已交**，貸款還沒(méi)辦下來(lái)，如何才能退房？
  答

  如果你的貸款還沒(méi)有辦下來(lái)，**好想辦法讓銀行暫時(shí)不要放款（如果是因?yàn)槟愕馁Y料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來(lái)，你就一點(diǎn)主動(dòng)都沒(méi)有了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時(shí)著急的是開(kāi)發(fā)商。至于退房，現(xiàn)在的市場(chǎng)賣一套房難度比以前大多了，正常情況開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)退給你的。你自己翻翻看合同，應(yīng)該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。另外，現(xiàn)在的市場(chǎng)處于低谷，但不是所有的城市房地產(chǎn)情況都很糟糕，中國(guó)還沒(méi)到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問(wèn)題，搞清楚開(kāi)發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商**困難的時(shí)間，這個(gè)時(shí)候買房，價(jià)格上應(yīng)該是有不少實(shí)惠的。

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