已有5個回答

• 152****7194

  如果你的貸款還沒有辦下來，**好想辦法讓銀行暫時不要放款（如果是因為你的資料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來，你就一點主動都沒有了，因為開發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時著急的是開發(fā)商。
  至于退房，現(xiàn)在的市場賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發(fā)商肯定不會退給你的。你自己翻翻看合同，應該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。
  另外，現(xiàn)在的市場處于低谷，但不是所有的城市房地產情況都很糟糕，中國還沒到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問題，搞清楚開發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實際上是開發(fā)商**困難的時間，這個時候買房，價格上應該是有不少實惠的。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:55:55
• 133****9915

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:55:51
• 135****0593

  已交**，貸款還沒辦下來：
  若為自身原因，需按照合約，同開發(fā)商協(xié)商退房，并繳納違約金；
  如果開發(fā)商不同意退房：
  ① 可以委托開發(fā)商的銷售部的人員為尋找其他的客戶，將房子轉手。
  ② 委托中介公司幫您轉讓房屋。
  若為開發(fā)商原因，按照合約，開發(fā)給與違約賠償，并退還房款

  查看全文↓ 2019-11-01 08:55:47
• 135****5836

  這個要看情況，如果是買受人的個人原因的話是不退房的，不過還是要和開發(fā)商協(xié)商。
  一般在簽訂購房合同的時候，上面會有一項，如果因為買受人個人原因導致貸款**終辦理不下來由買受人一次性補足剩余購房款，如果不是這樣寫的也是差不多的意思，如果非要退房的話可以找開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成單方面強行退房的話需要補償開發(fā)商的違約金。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:55:42
• 133****0605

  銀行貸款沒辦下來，不是退房的合法理由，是不能退房的。
  如果要退房，必須與開發(fā)商協(xié)商，經過開發(fā)商的同意。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:55:34

相關問題

• 問 ??貸款沒辦下來可以退房嗎？怎么才能退房？
  答

  如果你的貸款還沒有辦下來，**好想辦法讓銀行暫時不要放款（如果是因為你的資料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來，你就一點主動都沒有了，因為開發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時著急的是開發(fā)商。至于退房，現(xiàn)在的市場賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發(fā)商肯定不會退給你的。你自己翻翻看合同，應該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。另外，現(xiàn)在的市場處于低谷，但不是所有的城市房地產情況都很糟糕，中國還沒到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問題，搞清楚開發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實際上是開發(fā)商**困難的時間，這個時候買房，價格上應該是有不少實惠的。

  全部5個回答>
• 問 ??沒辦貸款 能 退房 嗎？已交**，貸款還沒辦下來，如何才能退房？
  答

  如果你的貸款還沒有辦下來，**好想辦法讓銀行暫時不要放款（如果是因為你的資料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來，你就一點主動都沒有了，因為開發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時著急的是開發(fā)商。至于退房，現(xiàn)在的市場賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發(fā)商肯定不會退給你的。你自己翻翻看合同，應該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。另外，現(xiàn)在的市場處于低谷，但不是所有的城市房地產情況都很糟糕，中國還沒到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問題，搞清楚開發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實際上是開發(fā)商**困難的時間，這個時候買房，價格上應該是有不少實惠的。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款沒下來能退房嗎？已交**，貸款還沒辦下來，如何才能退房？
  答

  如果你的貸款還沒有辦下來，**好想辦法讓銀行暫時不要放款（如果是因為你的資料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來，你就一點主動都沒有了，因為開發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時著急的是開發(fā)商。至于退房，現(xiàn)在的市場賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發(fā)商肯定不會退給你的。你自己翻翻看合同，應該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。另外，現(xiàn)在的市場處于低谷，但不是所有的城市房地產情況都很糟糕，中國還沒到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問題，搞清楚開發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實際上是開發(fā)商**困難的時間，這個時候買房，價格上應該是有不少實惠的。

  全部4個回答>
• 問 交了**款可以退房嗎？已交**，貸款還沒辦下來，如何才能退房？
  答

  付了**的期房， 按揭還沒下來， 可以退房，違約金為房總款的20%?！稉７ā返诰攀粭l 定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

  全部4個回答>
• 問 ??沒辦貸款 能 退房 嗎？已交**，貸款還沒辦下來，怎么才能退房？
  答

  如果你是商品房預售，則開發(fā)商沒有預售許可證，你簽訂的合同就是無效的，當然可以退房。如果合同中有約定的情形出現(xiàn)，你享有解除權的話，你也可以申請解除合同。所以，首先看你們的合同是怎么約定的。另外，就是關于您說的第一套房屋已的問題，房屋延期交房一年多，是可以請求開發(fā)商承擔違約責任，如果沒有接收房屋，你也有權利解除合同。

  全部3個回答>