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• 134****8536

  拆遷安置房屋，是公民的合法財(cái)產(chǎn)被國家依法毀損后，國家對(duì)公民給予的一種實(shí)物補(bǔ)償。公民手中持有的產(chǎn)權(quán)證明及票據(jù)等，是用于辦理產(chǎn)權(quán)證的證明材料，已足以說明其對(duì)該安置房屋享有民法上的所有權(quán)。
  若尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，也僅是缺乏行政法上的手續(xù)而已，表明該房屋的產(chǎn)權(quán)只是未能得到房屋管理機(jī)關(guān)的認(rèn)可，有可能會(huì)產(chǎn)生物權(quán)公示意義上的權(quán)利瑕疵，但并不能否定其權(quán)利本身的存在，而且該瑕疵也并非不可彌補(bǔ)。
  即使是違法建筑，也不因其無從辦理所有權(quán)證而喪失對(duì)物的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:32:18
• 151****9550

  因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:32:12
• 131****8721

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。
  如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
  該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:32:03

相關(guān)問題

• 問 新莊花園是安置房嗎？是否還有商品房的呢？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  您好，有一點(diǎn)，您想要購買的安置房賣方能夠辦理房產(chǎn)證，那么可以考量購買。如果現(xiàn)在賣方還沒有取得房產(chǎn)證，那么不建議買，后續(xù)等辦理房產(chǎn)證的時(shí)間太長(zhǎng)，麻煩也會(huì)很多。不過，有一點(diǎn)，有的地方，對(duì)于已經(jīng)取得拆遷安置房的被征收人，不予拆遷房的安置。這個(gè)需要看您所在地的具體的征收補(bǔ)償方案。

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• 問 現(xiàn)在拆遷安置房那辦證嗎？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  各地政策不同，而且還要看是不是普遍有不領(lǐng)證的現(xiàn)象。如果是，拆遷時(shí)就會(huì)有補(bǔ)償安置。希望我的解答能幫到你

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• 問 房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  銀行熱衷于房產(chǎn)，一聽房產(chǎn)按揭，就眼睛亮啦，坐不住，這個(gè)收益高、穩(wěn)定，前段時(shí)間一些城市的房屋斷供也應(yīng)該讓他們重新看待了，隨著大家的意識(shí)提高，一些貓膩都爆出來，沒人為過高的房?jī)r(jià)買單，原來投出去的錢就可能血本無歸，**后開發(fā)商從銀行拿到的錢、收購房者的**款用光之后，沒錢繼續(xù)開發(fā)，就是一棟爛尾樓。

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• 問 安置房要錢嗎？買賣中有產(chǎn)生稅費(fèi)嗎？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  可以，直接去申請(qǐng)變更合同即可。對(duì)于安置，有兩種方式，即貨幣安置和實(shí)物安置。如果簽訂的合同是貨幣安置，現(xiàn)在想變更為實(shí)物安置，需要重新和拆遷部門協(xié)商，重新簽訂合同。

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• 問 按揭房可以借貸嗎？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  有以下幾種方式可貸款：1.如果原房產(chǎn)不是**高貸款額貸款可以再次貸款。（例：房屋**高可貸100萬，但當(dāng)時(shí)貸50萬，可重新做銀行貸款。有部分銀行可以不結(jié)清的前提下再次加按揭）2.從金融公司申請(qǐng)貸款。只要原貸款小于房屋市值的50%，可以在貸出一部分。3.申請(qǐng)信用貸款。目前好多信用貸款都是只要借款人有房產(chǎn)并有貸款，那么可以參照原貸款額、年收入發(fā)放銀行信用貸款。第一個(gè)是從銀行辦理的抵押貸款，第二個(gè)是金融機(jī)構(gòu)辦理的抵押貸款，第三種是從銀行辦理的無抵押貸款。

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