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• 151****8851

  各地政策不同，而且還要看是不是普遍有不領(lǐng)證的現(xiàn)象。如果是，拆遷時就會有補償安置。希望我的解答能幫到你
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:46:45
• 147****9312

  被拆遷方所還建的房產(chǎn)所擁有的土地使用權(quán)與被拆遷方原擁有的土地使用權(quán)之間不存在任何聯(lián)系的。如開發(fā)商與被拆遷方協(xié)議：按原住房面積1：1.15的比例還建。房屋被全面拆除并重新規(guī)劃新建。那么被拆遷戶還建的房產(chǎn)所擁有的土地使用權(quán)與其原有房產(chǎn)所擁有權(quán)不存在任何的聯(lián)系，作為開發(fā)商為取得被拆遷土地使用權(quán)所付出的代價不僅僅就是建筑房屋的成本，還包括另行轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的價值，也就是說開發(fā)方與被拆遷方還存在著以土地使用權(quán)換取土地使用權(quán)的行為。所以，對此還建的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按公允價值(公允價值中就包含有土地使用權(quán)的價值在內(nèi))作為開發(fā)方銷售不動產(chǎn)的計稅營業(yè)額。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:46:40
• 137****2079

  安置房辦理房產(chǎn)證需要準備的證件:
  1,安置房屋所有權(quán)證(收原件);
  2,被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);
  3,拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
  4,查檔證明(收原件);
  5,被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明驗原件（收復(fù)印件);
  6,被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件),委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);
  7,安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)，安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);
  8,若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);
  9,房屋權(quán)屬登記申請表;

  查看全文↓ 2019-09-17 10:46:25

相關(guān)問題

• 問 房價會跌嗎？麻煩求有會的告知下？
  答

  銀行熱衷于房產(chǎn)，一聽房產(chǎn)按揭，就眼睛亮啦，坐不住，這個收益高、穩(wěn)定，前段時間一些城市的房屋斷供也應(yīng)該讓他們重新看待了，隨著大家的意識提高，一些貓膩都爆出來，沒人為過高的房價買單，原來投出去的錢就可能血本無歸，**后開發(fā)商從銀行拿到的錢、收購房者的**款用光之后，沒錢繼續(xù)開發(fā)，就是一棟爛尾樓。

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• 問 安置房要錢嗎？買賣中有產(chǎn)生稅費嗎？麻煩求有會的告知下？
  答

  可以，直接去申請變更合同即可。對于安置，有兩種方式，即貨幣安置和實物安置。如果簽訂的合同是貨幣安置，現(xiàn)在想變更為實物安置，需要重新和拆遷部門協(xié)商，重新簽訂合同。

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• 問 按揭房可以借貸嗎？麻煩求有會的告知下？
  答

  有以下幾種方式可貸款：1.如果原房產(chǎn)不是**高貸款額貸款可以再次貸款。（例：房屋**高可貸100萬，但當(dāng)時貸50萬，可重新做銀行貸款。有部分銀行可以不結(jié)清的前提下再次加按揭）2.從金融公司申請貸款。只要原貸款小于房屋市值的50%，可以在貸出一部分。3.申請信用貸款。目前好多信用貸款都是只要借款人有房產(chǎn)并有貸款，那么可以參照原貸款額、年收入發(fā)放銀行信用貸款。第一個是從銀行辦理的抵押貸款，第二個是金融機構(gòu)辦理的抵押貸款，第三種是從銀行辦理的無抵押貸款。

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• 問 安置房地下車庫是免費的嗎？麻煩求有會的告知下？
  答

  業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者**好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚，**好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案。

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• 問 公積金強制繳納嗎？麻煩求有會的告知下？
  答

  住房公積金具有強制性。據(jù)此《住房公積金管理條例》第20條特別規(guī)定：“單位應(yīng)當(dāng)按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或少繳”。

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