已有5個(gè)回答

• 151****4869

  沒房本自己住還可以，要是拆遷就得不償失了，不會(huì)補(bǔ)償多少，弄不好還要搭錢的，但你放心采風(fēng)小區(qū)不會(huì)拆的！！

  查看全文↓ 2019-09-23 17:24:02
• 151****6927

  其實(shí)這個(gè)看你自己，安置房小區(qū)不一定就是不好的，你要綜合看它的位置以及以后的規(guī)劃，買商品房也是一樣的道理。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:23:53
• 152****5269

  城中村改造房能否購(gòu)買，關(guān)鍵還要看其證件等情況。城中村改造房銷售同商品房一樣，必須五證齊全，五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  如果城中村改造項(xiàng)目不具備銷售條件，項(xiàng)目在實(shí)施過程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》及《房地產(chǎn)法》的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，消費(fèi)者將無從保護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:23:47
• 141****7353

  城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。
  城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。
  城中村改造的房屋在具備合法手續(xù)，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:23:37
• 158****9402

  看看這個(gè)項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)證就清楚了，屬于出讓土地就行，劃撥地肯定不是商品房。**穩(wěn)妥的辦法是到房產(chǎn)局查詢。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:23:28

相關(guān)問題

• 問 具體會(huì)有什么影響呀？
  答

  這要分情況的，你是一期逾期，還是房貸到期逾期？因?yàn)榉抠J一般是按月還款的，要是一期逾期，就在次月趕快還上，這樣**多影響的是你的征信記錄，如果是房貸到期逾期，那就趕快借錢去吧，先還掉，然后在抵押貸點(diǎn)消費(fèi)類貸款把借款還了，要不然你就要面臨被起訴和交罰息的危險(xiǎn)了。

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• 問 這個(gè)會(huì)有影響嗎？有沒有什么影響呀？
  答

  樓層太高水壓小可以加裝加壓泵。增壓泵，顧名思義就是用來增壓的泵，其用途主要有熱水器增壓用、高樓低水壓、桑拿浴、洗浴等加壓用、公寓**上層水壓不足的加壓、太陽(yáng)能自動(dòng)增壓、反滲透凈水器增壓用等等。自來水增壓泵安裝時(shí)務(wù)必按“安裝方式”顯示中的水平或垂直安裝，水流方向應(yīng)與泵體上箭頭方向一致，并盡可能安裝在離水位**低位置。為便于使用和維修，在泵進(jìn)口管路上應(yīng)安裝一個(gè)閥門。當(dāng)被抽吸液面低于泵的葉輪上端面或泵的軸繞時(shí)泵應(yīng)安裝止回閥，出口端連接一三通作引水用，在第一次使用時(shí)應(yīng)給泵灌滿水，并將螺塞旋緊。管路連接應(yīng)緊密，特別是進(jìn)水管路不能漏氣否則將降低泵的揚(yáng)程或抽不上水。泵腔內(nèi)未進(jìn)水前，請(qǐng)勿長(zhǎng)時(shí)間連轉(zhuǎn)，以免損壞密封件。

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• 問 小區(qū)旁邊有安置房影響房?jī)r(jià)嗎
  答

  安置房和商品房的區(qū)別：1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。4、交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權(quán)利的區(qū)別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。結(jié)論：商品房和拆遷安置房在法律上不是并列的，但是在房地產(chǎn)圈子里經(jīng)常被放在一起說。其實(shí)他們出現(xiàn)在不同的概念體系里面，在不同的語(yǔ)境里意思會(huì)不一樣。在樓市，商品房是相對(duì)存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。在法律上，商品房指的是開發(fā)商二次開發(fā)上市交易的新房，比如《商品房銷售管理辦法》《商品房預(yù)售合同》《**高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛若干問題的司法解釋》商品房預(yù)售許可證。在這個(gè)層次上，商品房、存量房、經(jīng)濟(jì)適用房、宅基地是并列的，體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。拆遷安置房一般不體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，它嚴(yán)格意義上來說也不是一個(gè)法律上的概念，比如我國(guó)就沒有中央層面的拆遷安置房法律，這類法律只有地方會(huì)有，比如上海就出過。拆遷安置房就是拆遷安置的房源，在不同的時(shí)代有不同的內(nèi)涵，在1991年到2001年，拆遷安置房有不少是公房，在2001年到2011年，存在大量的經(jīng)濟(jì)適用房，少量商品房甚至存量房（二手房），到2011年之后商品房占的比例開始提高。這里面的政策和法律因素就按下不表了，太長(zhǎng)。在給拆遷戶什么房子安置這個(gè)事兒上各地有各地不同的思路：比如北京近年危改，原地回遷提供商品房，異地安置提供按經(jīng)濟(jì)適用房管理的商品房或者經(jīng)濟(jì)適用房，商品房和經(jīng)適房1：2甚至1：3配置。浙江省有一些城市提供100%的商品房。南京則政府集中蓋經(jīng)適房然后集中安置，不管你再哪兒拆遷都讓你去城里指定的幾個(gè)安置小區(qū)，100%的經(jīng)濟(jì)適用房。一般來說一個(gè)城市不同的項(xiàng)目策略都有可能不一樣，村東頭拆掉安置到村西頭，私房拆掉安置在公房里，廠房拆掉給個(gè)商鋪，商品房全部賣掉給被拆遷人經(jīng)適房放在同一個(gè)小區(qū)。所以，拆遷安置房可以是商品房、存量房、經(jīng)濟(jì)適用房、宅基地，拆遷之前業(yè)主需要具備一定的法律知識(shí)才能識(shí)別到底是個(gè)什么房子，有些地區(qū)還有第五類，就是按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的商品房——不嚴(yán)格受5年交易限制，但是又需要補(bǔ)繳土地（比如總房款的10%）出讓金才能上市交易。實(shí)踐中法院審理案件的時(shí)候，如果遇到拆遷戶賣拆遷房，可能會(huì)參照房屋性質(zhì)，比如經(jīng)濟(jì)適用房的管理辦法審理案件，而遇到拆遷戶因?yàn)椴疬w房的原因打官司告開發(fā)商，有時(shí)候又會(huì)參照商品房的司法解釋，因?yàn)槎叩男再|(zhì)都屬于開發(fā)商蓋新房?？傊疬w房和商品房在有些語(yǔ)境是并列關(guān)系，有些語(yǔ)境是互相包含關(guān)系。拆遷安置房的買賣，首先要分清楚這個(gè)房源的性質(zhì)，是公房、經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房，還是集體土地上的宅基地（小產(chǎn)權(quán)房），不同性質(zhì)的房子價(jià)格不同，過戶方法不同。公房承租權(quán)變更承租人，按經(jīng)濟(jì)適用房管理的商品房交10%土地出讓金，5年內(nèi)不允許過戶，非本市戶口不能過戶等等。特別注意買安置房存在一個(gè)特殊的方式：改底單。就是在業(yè)主剛剛簽字拆遷的時(shí)候，就開始出售安置房（尚未建成），購(gòu)房人給業(yè)主購(gòu)房款，業(yè)主和購(gòu)房人在拆遷辦配合下，在安置協(xié)議書上提供購(gòu)房人名字。這種交易可以規(guī)避稅費(fèi)和經(jīng)濟(jì)適用房的交易限制，房產(chǎn)證一下來就是購(gòu)房人名字。安置房的市場(chǎng)價(jià)格，一般來說要比周邊房?jī)r(jià)低10%到30%。具體的價(jià)格來說，不能全聽中介公司忽悠或者業(yè)主的標(biāo)價(jià)，這種房子不是比市場(chǎng)價(jià)便宜，不要天真的以為買它你就賺了。實(shí)際上這種房子有很多問題，便宜是應(yīng)該的，不是專業(yè)人士投資這個(gè)房子很容易上當(dāng)。共同的是質(zhì)量都不太好，別說物業(yè)、鄰里這類的，就是建筑質(zhì)量普遍較差。導(dǎo)致這一點(diǎn)的原因還是屬于制度上的，一般上頭（指天）做一塊地的一級(jí)開發(fā)（拆遷），拆平之后會(huì)把這塊地賣給大開發(fā)商蓋小區(qū)、商鋪、寫字樓。但是安置房一般不是交給這家開發(fā)商做，一般是交給上頭（指天）下面（指地）的小開發(fā)商來做。這種開發(fā)商有的甚至就在鎮(zhèn)上機(jī)關(guān)大院里（上指天下指地，左右劃拉）辦公，他的成分大家可以想象?？傊鞣矫孢@種開發(fā)商都不能和市場(chǎng)上一個(gè)正常的開發(fā)商比較。

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• 問 梅巷小區(qū)是安置房嗎？這樓盤全是安置房嗎？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。

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• 問 ??天章什么時(shí)候交房呀？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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