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• 155****2709

  遷安置房現(xiàn)在還沒有具體的手續(xù) 房產(chǎn)證未辦理 也就只有一份拆遷安置協(xié)議. 具體的**好咨詢一下拆遷安置部門， 如果上面改成子女名字的話就不能問題了。
  所以，重要的是那份拆遷協(xié)議上標(biāo)注的名字。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:26:07
• 135****1304

  這個房叫“回遷試經(jīng)濟(jì)適用房” 是個人產(chǎn)權(quán) 100% 可以轉(zhuǎn)讓 出售因為這個房是拆遷以后 折價賣給拆遷戶的 是國家的硬標(biāo)準(zhǔn) 拆遷安置房 所以比商品房便宜（另外這種房子有一部分土地出讓金沒有交齊“）要是過戶就得交3%--10%的綜合地價款。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:25:52
• 132****5612

  購買二手房前提是要有房產(chǎn)證和土地證的，如您已交易成功可至當(dāng)?shù)胤抗芩k理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:25:45

相關(guān)問題

• 問 ??買拆二手遷安置房能過戶嗎
  答

  伴隨著房價不斷的上升，拆遷安置房不知不覺進(jìn)入房產(chǎn)買賣流通市場，購買需求和供應(yīng)市場隨即一拍即合，形成了目前市場上大量的拆遷安置房交易存在的現(xiàn)狀。那么拆遷安置房能不能進(jìn)行買賣？拆遷安置房又應(yīng)該怎么過戶呢？拆遷安置房怎么過戶拆遷安置房能不能進(jìn)行買賣拆遷安置房怎么過戶拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過戶的。那么拆遷安置房過戶需要的手續(xù)有哪些？拆遷安置房在進(jìn)行過戶時，需要準(zhǔn)備的材料和需要的費用已經(jīng)在下文為您詳細(xì)介紹了。安置房過戶辦理程序：（一）內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。（二）外勤復(fù)審、實地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。（三）內(nèi)勤收費。（四）科長審批。（五）主任審批。（六）外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。（七）內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。拆遷安置房能不能進(jìn)行買賣一般此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但有的土地性質(zhì)卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得權(quán)的一定期限內(nèi)（通常為五年）不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準(zhǔn)許上市交易，但一般還要補(bǔ)繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費后才能進(jìn)入市場。首先從土地性質(zhì)開始解釋：土地根據(jù)權(quán)可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。取得建筑用地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。１、國有土地出讓是指：國家以土地者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，同時也是國家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產(chǎn)經(jīng)營的場地。２、通過國有土地出讓取得國有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權(quán)需要通過征地獲得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。３、《土地管理法》第６３條規(guī)定：“農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。

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• 問 買二手房可以按揭嗎？這個哪個網(wǎng)友了解的？
  答

  二手房可以按揭貸款的,商貸找個中介或者擔(dān)保公司，直接在銀行做貸款。公積金也一樣?？茨銌挝还e金在哪個銀行。

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• 問 ??買二手房貸款能過戶嗎？對方貸款買二手房我要要先過戶嗎？
  答

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。審批貸款需要:9.申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 買二手房要過戶嗎
  答

  水,電不需要過戶,煤氣和有線是要過戶的!

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• 問 ?? 沒有拆遷安置協(xié)議的二手房能買嗎
  答

  您好！一般情況下，拆遷主要是對房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。由于拆遷存在巨大利益，因此各級政府層層截留，建議主動采取措施，斗爭才能獲得更多的補(bǔ)償。根據(jù)我們專業(yè)拆遷征收律師多年的經(jīng)驗，一般主動斗爭會比沒斗爭獲得補(bǔ)償更多，甚至翻番。詳情可來電來訪。

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