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具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的。您和房東簽的買賣合同可根據(jù)以上判定是否有效，即使無效，您也可以收回您已付房款。
全部4個回答>?? 沒有拆遷安置協(xié)議的二手房能買嗎
146****8147 | 2018-07-16 15:36:39
已有5個回答
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151****1042
您好！
查看全文↓ 2018-07-16 15:38:00
一般情況下，拆遷主要是對房屋所有權(quán)人進行補償。
房屋拆遷補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。
房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。
商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。
如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。
由于拆遷存在巨大利益，因此各級政府層層截留，建議主動采取措施，斗爭才能獲得更多的補償。
根據(jù)我們專業(yè)拆遷征收律師多年的經(jīng)驗，一般主動斗爭會比沒斗爭獲得補償更多，甚至翻番。
詳情可來電來訪。 -
153****7472
你好,買賣合同有效,但在不允許交易的期間內(nèi)不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力
查看全文↓ 2018-07-16 15:37:38 -
154****8313
由于城市的發(fā)展和規(guī)模的擴大,城市拆遷的速度不斷的加快,所以拆遷安置房就有了市場。拆遷安置房和一般的商品房不同,他們大多不能一次性將手續(xù)辦理完畢,手續(xù)辦理也比較復(fù)雜。因此很多人都疑惑拆遷房能買賣嗎? 拆遷房買賣能的維護雙方的利益嗎?
查看全文↓ 2018-07-16 15:37:27
描述
一、拆遷房能買賣嗎
購買拆遷房應(yīng)主要以下幾點:
1、要明確房屋的土地類型及性質(zhì),是集體土地還是國有土地,如是集體土地上的,非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重購買;
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼,是城中村改造,由村集體組織建造的,對安置對象是有明確限制的;
3、房屋的權(quán)利人,是獨有還是共同,如是家庭成員共有,購房協(xié)議的出賣方,一定要是全體共有人的真實意思,均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán);
4、是相關(guān)費用的繳納,這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補繳,且該補繳數(shù)目較大。
二、拆遷安置房買賣合同糾紛
(一)拆遷安置房買賣合同糾紛的原因
1、法規(guī)政策約束。拆遷安置房屋一般是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類安置房產(chǎn)權(quán)雖屬于個人,但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
2、價格差異因素。購房者基于價格因素,傾向于低于同區(qū)域商品房價格的安置房。但此類房子從簽訂合同到房屋交付辦理產(chǎn)權(quán),間隔時間長,隨著價格不斷上漲。辦理過戶時,賣房者拒絕繼續(xù)履行合同,要求。
3、法律意識淡薄。購房者往往不能認清安置房買賣的關(guān)鍵問題,如:安置房沒有房產(chǎn)證、土地證不便于辦理銀行抵押貸款;因安置房的土地性質(zhì),在交易時需將房屋的土地性質(zhì)變更;是否存在共有人等等。
(二)對拆遷安置房買賣合同糾紛的對策和建議
1、加大處理力度。嚴格按照法律的規(guī)定,遵循平等、維護社會穩(wěn)定,加大處理拆遷安置房屋買賣合同糾紛的力度,切實維護雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
2、強化市場引導(dǎo)。拆遷安置房屋買賣的興起,是市場的需求。在不違反國家法律強制性規(guī)定的同時,政府制定政策引導(dǎo),相關(guān)部門對辦理拆遷安置房房產(chǎn)證、土地證進行嚴格審批。
3、給予交易指導(dǎo)。相關(guān)部門在符合關(guān)于安置房的法律規(guī)定的前提下,設(shè)立專門的交易窗口,制定專門的安置房買賣合同,向購房者釋明相關(guān)的法律問題及法律風(fēng)險,加強對安置房交易的指導(dǎo)。
綜上所訴,拆遷房可以進行買賣,夠買此類房產(chǎn)需要我們做好心里準備,后期會有很多事情,處理但我們只要按照流程步驟都會解決的。拆遷房買賣合同糾紛等問題,政府會加大力度監(jiān)督和宣傳,我們購房者也多了解一些房產(chǎn)知識,其實這些問題都是可以解決的。 -
142****4804
鄭州拆遷安置房有有房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-07-16 15:37:05
1.根據(jù)《鄭州市房屋拆遷安置辦法》:拆遷安置房政府必須給予辦理房產(chǎn)證,但是,安置房房產(chǎn)證一般下來較晚,**快需要3年左右,晚的甚至6-8年。
2.所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃,土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋.因為其安置對象是特定的動遷安置戶。希望可以幫到你，望采納。 -
151****1437
買這種房本身就是一種風(fēng)險交易。
查看全文↓ 2018-07-16 15:36:50
因為，拆遷補償安置協(xié)議只是賣方人的一種債權(quán)憑證，但賣方并非法律意義上的物權(quán)人，因為根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，所有權(quán)以登記為準并發(fā)生法律效力。
此時交易，買方人在圖便宜的同時也應(yīng)注意：
一、核實賣方人的債權(quán)是否完整，無其他權(quán)利人。
二、房屋及土地使用權(quán)的性質(zhì)，房屋將來是否能辦齊相關(guān)證件，并實現(xiàn)過戶。
三、合同約定要注重合同目的一旦不能失效的責(zé)任分配，盡量將責(zé)任轉(zhuǎn)移到對方。
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沒有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護的,即便就是去作公證,法律也不支持!如果房產(chǎn)證以后可以辦理下來的情況下,暫時作公證是沒有辦法的辦法,等到可以辦理房產(chǎn)證的時候,一定馬上去辦理!如果房產(chǎn)證是一直辦理不了的,那這樣的小產(chǎn)權(quán)房法律一直會不受到保護!
全部10個回答> -
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具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的。(一)、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。(二)、 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規(guī)定是不同的。(三)、拆遷安置房是否能夠進行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。
全部5個回答> -
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拆遷安置房是能買的，不過是有前提的。一般情況下，拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記，同時取得了房屋所有權(quán)證，可以進行交易，不過，這種交易是有時間限制的。在這個時間段可以辦理過戶，超過時間就無法辦理了。你弄清情況再做打算也不遲。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">拆遷安置房是能買的，不過是有前提的。一般情況下，拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記，同時取得了房屋所有權(quán)證，可以進行交易，不過，這種交易是有時間限制的。在這個時間段可以辦理過戶，超過時間就無法辦理了。你弄清情況再做打算也不遲。
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