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• 147****7294

  安置房不是商品房，五年內(nèi)不允許買賣。規(guī)定安置房需要房主持有滿5年之后，憑安置補償協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時住房是商品房，才可以過戶他人。
  因此，不管是找中介還是找律師，交易都無法受法律保護。一旦原業(yè)主反悔，吃虧的只會是你。因此找個他們村里德高望重的人見證**好。

  查看全文↓ 2019-09-23 15:44:43
• 155****2822

  你好！
  
  風險是有的！房子價格便宜，擔點風險！
  
  你們在去公證處把你們簽的買賣合同以及其他文件公證一下；
  
  動遷安置房買賣：如果房價不漲太快還行，一旦漲的比較快了！房東很容易違約的！因為他違約成本被房價漲勢減小了
  
  如有疑問，請追問。

  查看全文↓ 2019-09-23 15:44:33
• 153****0314

  **好別買！
  　　此類房屋法律規(guī)定不準上市，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規(guī)定不準交易，因而要多加注意！
  建議：若真想買該房，換個方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣房方（或中介）全權(quán)辦理（購房、辦好房權(quán)證書等手續(xù)）等事項，別限定日期，然后找一信譽好的擔保人擔保！

  查看全文↓ 2019-09-23 15:44:26

相關(guān)問題

• 問 ??買安置房不去中介可以嗎
  答

  消防驗收 目的：辦理房產(chǎn)證 所需材料： 1、建筑工程消防驗收申報表或備案表（蓋章）2、消防審核意見書（出示原件、收復印件）3、工程竣工驗收報告（出示原件、收復印件） 注：質(zhì)監(jiān)站驗收后，才能拿到，即工程竣工驗收證明書 4、消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格（原件）5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明 6、竣工圖全套（藍圖出圖章、竣工章）7、試壓報告

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)置換房能買嗎？買產(chǎn)權(quán)置換房有風險嗎?中介說等同于商品房？
  答

  （一）法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。（三）政策風險購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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• 問 買房子需要中介嗎？不通過可以嗎？請問有什么標準么？
  答

  如果是自己賣房的話，由于凡事都要親力親為，你更容易發(fā)現(xiàn)問題，并且清楚掌握交易進度，也不用考慮應(yīng)該選哪家中介和哪家中介更靠譜的問題，還省了中介費。但是，與此同時，你也喪失了更多的出售機會，畢竟能力有限，渠道又少，而且還十分耗時耗力。如果是委托中介賣房的話，你可以不用接聽無數(shù)的電話，也不用一遍又一遍地帶別人看房，更不用費盡口舌討價還價，還能擁有更多的出售機會。但是，你需要支付一筆數(shù)目不小的中介費，也需要時刻防范中介花樣百出的忽悠手段。

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• 問 如何選擇房產(chǎn)中介？有什么標準么？選擇房產(chǎn)中介過戶可以嗎？
  答

  審查他們是否有被投訴、被起訴的情況發(fā)生，應(yīng)盡量選擇像上海中原地產(chǎn)這樣的好口碑的中介公司。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理都比較規(guī)范，會在顯目位置注明各類收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法及收費標準。

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• 問 買產(chǎn)權(quán)置換房有風險嗎？中介說等同于商品房。
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證和土地證，置換房可以買的，基本沒什么風險，只要產(chǎn)權(quán)人簽字賣就可以了，相對于二手房來說等于是商品房！

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