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• 156****5250

  一、根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅函發(fā)[1995]549號(hào)文的規(guī)定精神。房管部門(mén)、舊城改造指揮部根據(jù)市政府的規(guī)劃要求進(jìn)行舊城改造、拆除在規(guī)劃內(nèi)的住宅，并按市政府拆遷補(bǔ)償辦法，以房產(chǎn)補(bǔ)償給拆遷戶(hù)，屬于“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的應(yīng)稅行為，應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅征收營(yíng)業(yè)稅。補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)面積如與拆遷戶(hù)原產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)面積相等的，應(yīng)按同類(lèi)住宅的成本價(jià)核定計(jì)征“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅；補(bǔ)償房產(chǎn)面積如超過(guò)原產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)面積的，其超出部分，向拆遷戶(hù)收取超面積部分的全部款項(xiàng)征“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅。
  二、根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，房管部門(mén)、舊城改造指揮部公開(kāi)出售住房的行為，屬于“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的應(yīng)稅行為，應(yīng)按其取得的全部收計(jì)征“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:05:59
• 135****7316

  集資房：
  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:05:43
• 147****5188

  公有住房：
  公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:05:39

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• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房算限購(gòu)嗎？現(xiàn)在的政策如何？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  盡管是拆遷安置房，但這套房產(chǎn)也是登記在您的名下，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。因?yàn)槟闶歉鶕?jù)拆遷活動(dòng)的二套房，對(duì)你來(lái)說(shuō)并沒(méi)有其他不利。

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• 問(wèn) 東城美居是安置房嗎？是政府建設(shè)項(xiàng)目來(lái)嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  確保配套資金及時(shí)足額到位。各主管部門(mén)和區(qū)縣財(cái)政局要切實(shí)加強(qiáng)資金來(lái)源管理，督促項(xiàng)目概算中其它來(lái)源的資金及時(shí)足額到位。其它各種來(lái)源的資金，特別是銀行貸款和自籌資金的到位進(jìn)度不得低于國(guó)債資金到位的比例。配套資金不落實(shí)或長(zhǎng)期不能到位的，財(cái)政部門(mén)有權(quán)緩撥或停撥?chē)?guó)債專(zhuān)項(xiàng)資金。

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• 問(wèn) 安置房業(yè)主可以買(mǎi)車(chē)位嗎？這個(gè)車(chē)位算財(cái)產(chǎn)嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  不可以哦，你不是小區(qū)業(yè)主沒(méi)法買(mǎi)車(chē)位的。再說(shuō)你不是業(yè)主進(jìn)出小區(qū)都不方便，買(mǎi)了車(chē)位停車(chē)進(jìn)出也不方便啊。

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• 問(wèn) 安置房贈(zèng)予協(xié)議有法律效力嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過(guò)公證效力：根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同贈(zèng)與人通常情況下并不享有撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈(zèng)與合同即生效，贈(zèng)與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈(zèng)與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過(guò)了公證但是沒(méi)有辦理房屋登記手續(xù)，受贈(zèng)人只能依據(jù)合同法要求贈(zèng)與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 安置房沒(méi)房產(chǎn)證怎么上學(xué)？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，**好不要購(gòu)買(mǎi)?！　　斗课菟袡?quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不必要的麻煩和損失?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能買(mǎi)賣(mài)。即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。

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