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• 145****7644

  一）按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。
  
  因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  
  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發(fā)現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  
  2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
  
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。（二）我國法律上的規(guī)定:
  
  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
  
  因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履

  查看全文↓ 2019-09-20 09:47:44
• 131****6217

  分期付款的房子買賣有三種方法。
  
  分期付款的房子買賣的三種方法：
  
  1、用購房者的**款去還貸款(這個方法需要先征求購房者的同意)。
  
  2、轉按揭，房子還有貸款可以不用去償還剩余貸款額，方法就是把你的貸款轉到購房者的名下。
  
  轉按揭比較復雜，相當于中間有個擔保公司先幫賣房者把錢還了，再讓客戶去申請貸款，這種情況一般業(yè)主貸款很多，客戶**不夠還貸款，才用這種方式。
  
  3、自己拿錢去還貸款，然后拿著他項權利證明去房地產交易中心去注銷。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:47:39
• 135****1824

  一、填寫《杭州市住房公積金提取申請表》?！?br/>　　二、購買自住住房應提供以下證明材料的原件及復印件：　　
  　　1、購買商品房或經濟適用住房的：①商品房買賣合同（杭州市范圍內購房的可免紙質合同）；②購房發(fā)票或統(tǒng)一收款收據。
  　　2、購買二手房（存量房）的：①房屋轉讓合同（杭州市范圍內購房的可免紙質合同）；②契稅完稅憑證（杭州市地稅部門出具的，提供買賣雙方身份證號可免紙質完稅憑證）。
  　　3、購買公有住房的：①公有住房出售協(xié)議；②購房發(fā)票或統(tǒng)一收款收據。
  　　4、回遷（擴面）住房的：①回遷（擴面）協(xié)議；②購房發(fā)票或統(tǒng)一收款收據?！?br/>　　三、2018年6月29日后，在異地（杭州地區(qū)以外）購房的，屬戶籍地購房的提供購房地戶口簿原件及復印件，屬繳存地購房的提供購房地公積金繳存憑證。（對于鐵路職工，在華東三省一市（即浙江省、江蘇省、安徽省、上海市）鐵路沿線所屬地（市）以外或非鐵路沿線所屬地（市）購房的，但屬戶籍地購房的，提供職工購房地戶口簿原件及復印件。
  　　四、申請人身份證明資料，按以下要求提供資料：　
  　　（一）住房公積金提取手續(xù)一般應由職工本人辦理，須提供本人身份證原件?！?br/>　?。ǘ┞毠の兴舜鸀檗k理，須按以下要求分別提供身份證明資料：　　

  查看全文↓ 2019-09-20 09:47:35

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• 問 房貸沒還清父母怎樣過戶給子女?房貸每月8000遲還一個月會怎么處理
  答

  必須貸款還清后才能進行過戶。有民事行為能力的成年子女一般是不可以遷移戶口的父母戶口上的?？梢栽谫J款還清辦理過戶后再遷移戶口。

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• 問 怎樣辦房貸分期付款?房貸逾期一個月會影響信用嗎
  答

  個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

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• 問 房貸晚還一個月會怎樣?房貸還款遲還一個月有什么影響？
  答

  房貸還款晚了一天拖欠的后果：① 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會扣除滯納金；② 發(fā)生繳款逾期后，及時和貸款行聯(lián)系，說明情況；③ 一兩次短暫逾期不會影響信用記錄；④ 多次逾期可能會被銀行催收貸款，并記錄信用不良。關于償還房貸的建議：① 如發(fā)生意外情況，導致還貸延遲，請及時聯(lián)系銀行方面說明情況；② 及時完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內，提前幾日存入足夠的還貸資金。

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• 問 房貸忘還一個月會怎樣?房貸還款遲還一個月有什么影響？
  答

  1、個人征信受損，影響今后各種貸款辦理一旦房貸產生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進入到征信系統(tǒng)中，對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。2、產生相應的罰息和滯納金無論是由于什么原因，只要你的房貸出現逾期，那么銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會產生罰息。一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那么就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。3、可能被銀行起訴，讓你無家可歸銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續(xù)3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。所以如果你房貸超過3個月未還款，后果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會采取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。擴展資料：還房貸有了不良記錄，再辦理貸款或信用卡是有的銀行會審查或參考你的信用報告，一般一次逾期不會作為拒絕辦理的依據，但銀行要求特別嚴格的除外。

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• 問 房貸忘還一個月會怎樣?有一個月房貸忘記遲了幾天還有影響嗎
  答

  房貸忘記還會影響個人征信，必須馬上補齊月供款。除了補齊上月房貸之外，還要向銀行多繳納一部分罰息，通過繳納罰息的方式，可以暫時把不良信用記錄清除掉。如果貸款人的房貸還款逾期一個月以上，那下次還款時就應該一次性存入2個月的房貸，以及上個月的罰息。

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