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• 138****7530

  必須貸款還清后才能進行過戶。
  有民事行為能力的成年子女一般是不可以遷移戶口的父母戶口上的。
  可以在貸款還清辦理過戶后再遷移戶口。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:46:40
• 132****7828

  貸款按揭沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于當事人所有。所以，無法辦理該住房過戶手續(xù)。
  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。
  由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理該住房過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:46:35
• 147****9212

  為子女買房現(xiàn)在看來不是什么新鮮事了，那么用了女兒的名字買的房子，現(xiàn)如今想要過戶到父母的名下，能行么？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  不知道你們的女兒是否成年了，如果已經(jīng)成年了，過戶手續(xù)簡單的，如果尚未成年，估計無法過戶。
  
  
  
  如果女兒已經(jīng)成年，那么女兒作為獨立民事能力的人，可以賣房子給任何人，自然也包括賣給父母，只要父母沒有被限購（部分城市限購了，父母不可以買房，有可能無法過戶）。
  
  
  
  前提是房子貸款還清了，女兒與父母攜帶相關(guān)證件去房子所在地房地產(chǎn)交易登記中心（房管局），部分城市在政務(wù)中心或者市民中心辦理過戶手續(xù)的。如果女兒當年買房也是申請貸款購買的，貸款未還清是無法過戶的。
  
  
  
  過戶有幾種，買賣交易過戶（限購），贈與過戶（部分城市贈與限購，部分城市直系親屬贈與不限購，廣州從2017年3月30日開始直系贈與是限購的）。如果是限購的，需要父母有當?shù)氐馁I房資格方可過戶。
  
  
  
  至于交稅，贈與通常交契稅即可（不同城市有點不同），買賣的交易，不同城市也有很大的不同，部分城市要求按照陌生人的價格交稅，也就是說稅局有一個核準價（評估價），要求按照這個價格以上的交稅。贈與比較少采用，因為將來出售可能的稅費比較高（如果將來出售的時候滿五年唯一，稅費也不高的）。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:46:31

相關(guān)問題

• 問 怎樣辦房貸分期付款?房貸每月8000遲還一個月會怎么處理
  答

  一）按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應(yīng)該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。（二）我國法律上的規(guī)定:根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履

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• 問 房貸晚還一個月會怎樣?房貸還款遲還一個月有什么影響？
  答

  房貸還款晚了一天拖欠的后果：① 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會扣除滯納金；② 發(fā)生繳款逾期后，及時和貸款行聯(lián)系，說明情況；③ 一兩次短暫逾期不會影響信用記錄；④ 多次逾期可能會被銀行催收貸款，并記錄信用不良。關(guān)于償還房貸的建議：① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請及時聯(lián)系銀行方面說明情況；② 及時完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。

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• 問 房貸忘還一個月會怎樣?房貸還款遲還一個月有什么影響？
  答

  1、個人征信受損，影響今后各種貸款辦理一旦房貸產(chǎn)生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進入到征信系統(tǒng)中，對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。2、產(chǎn)生相應(yīng)的罰息和滯納金無論是由于什么原因，只要你的房貸出現(xiàn)逾期，那么銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會產(chǎn)生罰息。一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內(nèi)能夠?qū)⒃撨€的資金都補齊，那么就不會產(chǎn)生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。3、可能被銀行起訴，讓你無家可歸銀行一般都會在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。所以如果你房貸超過3個月未還款，后果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會采取財產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)。擴展資料：還房貸有了不良記錄，再辦理貸款或信用卡是有的銀行會審查或參考你的信用報告，一般一次逾期不會作為拒絕辦理的依據(jù)，但銀行要求特別嚴格的除外。

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• 問 房貸一個月沒還會怎樣?我的房貸逾期一個月了，會怎樣？
  答

  遲延履行還款義務(wù)會產(chǎn)生以下法律風險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機構(gòu)已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機構(gòu)貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

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• 問 ??房貸沒還清父母怎樣過戶給子女
  答

  首先，還貸期間是可以過戶的，過戶給家里人也是可以的，但是前提，在過戶的時候，你需要過戶的那個人，能夠全額付清或者他也可以貸款購房，參照你自己的購房方式。也要審核你這個家里人的購房條件是否滿足，能否貸款?！　×硗?，如果你過戶后算是第一套房，但是由于你自己已經(jīng)貸過一次款，所以銀行那邊認定你第二次貸款，所以你無法享受首套房的貸款方式。按照第二套來。也就是**和貸款利率都按照第二套房。**后公積金貸款只能用于首套房貸款，用過一次就不能用第二次了。

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