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• 154****8603

  不要交，我年前辦了手續(xù)，現(xiàn)在已成了商品房性質(zhì)，交了近四萬(wàn)的差價(jià)。現(xiàn)在已放到中介，產(chǎn)權(quán)是從00年算起， 故不交營(yíng)業(yè)稅
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:17:00
• 137****0777

  二手房交易稅費(fèi)到底由誰(shuí)出，國(guó)家法律已有明文規(guī)定，買(mǎi)方承擔(dān)契稅，賣(mài)方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
  在二手房交易中，營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方交，但通常賣(mài)家會(huì)將營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)主頭上。滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的。 在二手房交易的各項(xiàng)稅費(fèi)中，5.5%的營(yíng)業(yè)稅開(kāi)征的初衷是為了抑制投資炒房而向賣(mài)方征收的稅種，本來(lái)就該由賣(mài)方來(lái)承擔(dān)。不過(guò)在過(guò)去，一些強(qiáng)勢(shì)業(yè)主將營(yíng)業(yè)稅全部轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方?！艾F(xiàn)在**低計(jì)稅價(jià)的上調(diào)，使交易稅費(fèi)增加三倍左右，尤其是對(duì)于未滿五年的房產(chǎn)和140平方米以上的非普通住宅來(lái)說(shuō)，可能會(huì)因此多交好幾萬(wàn)稅款?！毕嚓P(guān)工作人員表示，高總價(jià)加上高稅費(fèi)，買(mǎi)家自然不會(huì)干。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:16:55
• 142****6058

  關(guān)于營(yíng)業(yè)稅：
  　　你首先得確定要買(mǎi)的二手房是普通住房還是非普通住房，如果是超過(guò)5年的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅；如果是超過(guò)5年的非普通住房，應(yīng)按房主銷(xiāo)售給你的價(jià)格減去他原購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額按5%征收營(yíng)業(yè)稅。
  　　判定普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)如下：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。
  　　以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。
  　　注：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。
  　　計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面
  　　關(guān)于個(gè)人所得稅：如果房主所出售二手房（自用5年以上）是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2019-09-20 09:16:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房?jī)赡旰竺鉅I(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  財(cái)稅字[1999]210號(hào)文《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）的規(guī)定，“為了支持住房制度的改革，對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅”，指的就是房改房，即單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工出售公有住房的，可暫免繳納營(yíng)業(yè)稅。單位出售經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為3%。

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• 問(wèn) 各位說(shuō)下商業(yè)用房營(yíng)業(yè)稅滿兩年后減免嗎？
  答

  滿兩年按以下方法認(rèn)定：1、按繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，哪個(gè)在前按哪個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。2、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。”3、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。4、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間”的規(guī)定。

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• 問(wèn) ??各位講講商業(yè)用房營(yíng)業(yè)稅滿兩年后減免嗎？
  答

  不免。房產(chǎn)證滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定只針對(duì)個(gè)人的普通住宅房產(chǎn)，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)不屬于免征的范圍內(nèi)。所以商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的房產(chǎn)證滿兩年也不能免營(yíng)業(yè)稅的。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房營(yíng)業(yè)稅怎么辦理減免
  答

  一、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??崇明有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？有什么建議呢？
  答

  我在崇明房子買(mǎi)了要幾年可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房

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