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• 131****8847

  滿兩年按以下方法認(rèn)定：
  1、按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，哪個在前按哪個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。
  2、根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！?br/>3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
  4、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:37:15
• 152****8280

  不免。
  房產(chǎn)證滿兩年免征營業(yè)稅的規(guī)定只針對個人的普通住宅房產(chǎn)，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)不屬于免征的范圍內(nèi)。
  所以商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的房產(chǎn)證滿兩年也不能免營業(yè)稅的。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:37:09
• 153****9761

  　是的，需要繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  　　需要交納的稅費(fèi)主要有：
  　　1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  　　2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  　　3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  　　4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  　　5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  　　6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:37:05
• 156****4171

  根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財稅〔2016〕36號第四十五條 增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時間為：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。因此，如果尾款按上述規(guī)定應(yīng)交納增值稅，依據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財稅〔2016〕36號第五十三條 納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，應(yīng)當(dāng)向索取增值稅專用發(fā)票的購買方開具增值稅專用發(fā)票，并在增值稅專用發(fā)票上分別注明銷售額和銷項稅額。
  屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發(fā)票：
  （一）向消費(fèi)者個人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)。
  （二）適用免征增值稅規(guī)定的應(yīng)稅行為。
  如果客戶不是消費(fèi)者個人，可以開具增值稅專用發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:37:00

相關(guān)問題

• 問 ??各位講講商業(yè)用房營業(yè)稅滿兩年后減免嗎？
  答

  不免。房產(chǎn)證滿兩年免征營業(yè)稅的規(guī)定只針對個人的普通住宅房產(chǎn)，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)不屬于免征的范圍內(nèi)。所以商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的房產(chǎn)證滿兩年也不能免營業(yè)稅的。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房兩年后免營業(yè)稅嗎
  答

  財稅字[1999]210號文《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（以下簡稱《通知》）的規(guī)定，“為了支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅”，指的就是房改房，即單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價向職工出售公有住房的，可暫免繳納營業(yè)稅。單位出售經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅，稅率為3%。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房兩年后免營業(yè)稅嗎？有什么建議呢？
  答

  不要交，我年前辦了手續(xù)，現(xiàn)在已成了商品房性質(zhì)，交了近四萬的差價。現(xiàn)在已放到中介，產(chǎn)權(quán)是從00年算起， 故不交營業(yè)稅

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• 問 ??**新房產(chǎn)滿幾年免營業(yè)稅?滿兩年是怎么規(guī)定？
  答

  按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)【2007】33號）文件規(guī)定：1，個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依據(jù)孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。2，個人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準(zhǔn)。

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• 問 商用房滿五年后出售時如何交營業(yè)稅？
  答

  看房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),請把具體的說出來

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