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• 144****0563

  財稅字[1999]210號文《財政部國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》（以下簡稱《通知》）的規(guī)定，“為了支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅”，指的就是房改房，即單位按房改成本價、標準價向職工出售公有住房的，可暫免繳納營業(yè)稅。
  單位出售經(jīng)濟適用住房，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，應按銷售不動產繳納營業(yè)稅，稅率為3%。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:54:37
• 142****8433

  交易費：3元/平方米；印花稅：房款的0.05%；營業(yè)稅：差價5.5%（房產證未滿5年的）；中介費：一般是房款的2%~3%。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:54:04
• 151****6829

  與正常二手房交易一樣，經(jīng)濟適用房上市交易的，滿2年則不需要繳納營業(yè)稅。值得注意的是，購房發(fā)票滿2年是確認能否上市交易，有無營業(yè)稅則以證載日期或拆遷協(xié)議的時間為準。
  
  如果房產證上日期不滿2年或拆遷協(xié)議時間不滿2年，賣方需要繳納房屋核定總價5.55%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:53:30

相關問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房兩年后免營業(yè)稅嗎？有什么建議呢？
  答

  不要交，我年前辦了手續(xù)，現(xiàn)在已成了商品房性質，交了近四萬的差價?，F(xiàn)在已放到中介，產權是從00年算起， 故不交營業(yè)稅

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• 問 各位說下商業(yè)用房營業(yè)稅滿兩年后減免嗎？
  答

  滿兩年按以下方法認定：1、按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間，哪個在前按哪個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。2、根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！?、《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。4、即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。

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• 問 ??各位講講商業(yè)用房營業(yè)稅滿兩年后減免嗎？
  答

  不免。房產證滿兩年免征營業(yè)稅的規(guī)定只針對個人的普通住宅房產，商業(yè)性質的房產不屬于免征的范圍內。所以商業(yè)性質房產的房產證滿兩年也不能免營業(yè)稅的。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房營業(yè)稅怎么辦理減免
  答

  一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理的具體程序、購買房屋的時間、開具、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ?? 經(jīng)濟適用房免土地增值稅嗎
  答

  你好，第一，要區(qū)分投資主體是房地產開發(fā)企業(yè)還是非房地產開發(fā)企業(yè)。對于房地產開發(fā)企業(yè)，以其建造的商品房對外投資或聯(lián)營的，屬于土地增值稅的征稅范圍。這里的投資形式上是房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房而不是一般意義上的土地使用權與作為固定資產資產核算的房屋。對于非房地產開發(fā)企業(yè)，如果以土地（房地產）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，應屬于土地增值稅的征稅范圍。凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事非房地產開發(fā)的，則不屬于土地增值稅的征稅范圍。第二，要區(qū)分被投資聯(lián)營企業(yè)是否屬于從事房地產開發(fā)的行業(yè)。這里不再區(qū)分投資主體的行業(yè)性質，而以被投資、聯(lián)營的企業(yè)所從事的行業(yè)是否屬于房地產行業(yè)進行界定，對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，根據(jù)財稅〔2006〕21號的規(guī)定，屬于土地增值稅的征稅范圍；凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事非房地產開發(fā)的，則適用財稅字〔1995〕048號的規(guī)定，暫免征收土地增值稅。但對房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，不論被投資企業(yè)是否從事房地產開發(fā)均不適用財稅字〔1995〕048第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。第三，股權轉讓不繳土地增值稅。無論房地產開發(fā)企業(yè)還是非房地產開發(fā)企業(yè)將所投資形成的投權進行處置轉讓時，由于股權已不對應其初始投資所形成的房地屋產權或土地使用權，所以《國家稅務總局關于陜西省電力建設投資開發(fā)公司轉讓股權征稅問題的批復》（國稅函〔1997〕700號）規(guī)定了，對房地屋產權或土地使用權投資入股所形成的股權轉讓的行為，暫不征收土地增值稅。這里需要提及的是是對被投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產再轉讓的，根據(jù)財稅字〔1995〕048第一條的規(guī)定，應征收土地增值稅。希望我的回答對你有所幫助

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