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• 138****6510

  你好，第一，要區(qū)分投資主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以其建造的商品房對外投資或聯(lián)營的，屬于土地增值稅的征稅范圍。這里的投資形式上是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房而不是一般意義上的土地使用權(quán)與作為固定資產(chǎn)資產(chǎn)核算的房屋。
  對于非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果以土地（房地產(chǎn)）作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)屬于土地增值稅的征稅范圍。
  凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事非房地產(chǎn)開發(fā)的，則不屬于土地增值稅的征稅范圍。第二，要區(qū)分被投資聯(lián)營企業(yè)是否屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的行業(yè)。這里不再區(qū)分投資主體的行業(yè)性質(zhì)，而以被投資、聯(lián)營的企業(yè)所從事的行業(yè)是否屬于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行界定，對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，根據(jù)財稅〔2006〕21號的規(guī)定，屬于土地增值稅的征稅范圍；
  凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事非房地產(chǎn)開發(fā)的，則適用財稅字〔1995〕048號的規(guī)定，暫免征收土地增值稅。但對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，不論被投資企業(yè)是否從事房地產(chǎn)開發(fā)均不適用財稅字〔1995〕048第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。
  第三，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不繳土地增值稅。無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將所投資形成的投權(quán)進(jìn)行處置轉(zhuǎn)讓時，由于股權(quán)已不對應(yīng)其初始投資所形成的房地屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)，所以《國家稅務(wù)總局關(guān)于陜西省電力建設(shè)投資開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)征稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1997〕700號）規(guī)定了，對房地屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)投資入股所形成的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為，暫不征收土地增值稅。
  這里需要提及的是是對被投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)財稅字〔1995〕048第一條的規(guī)定，應(yīng)征收土地增值稅。
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  查看全文↓ 2018-07-10 15:02:28
• 148****0923

  視情況而定，一般是免增值稅的。
  一、中華人民共和國土地增值稅暫行條例
  第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：
  （一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的；
  二、財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知
  文號：財稅[2010]42號
  企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:02:08
• 155****6500

  　　經(jīng)濟(jì)適用房土地增值稅稅收新規(guī)：
  　　1、財稅〔2008〕24號文件規(guī)定：對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　2、開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:01:59

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房免土地增值稅嗎？怎么計算的呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房土地增值稅稅收新規(guī)：1、對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2、開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。

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• 問 免土地增值稅是什么意思？有誰知道？
  答

  《土地增值稅暫行條例》第八條　有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的；（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。《條例實(shí)施細(xì)則》第十二條個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的免予征收土地增值稅；居住3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

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• 問 請問經(jīng)濟(jì)適用房增值稅是多少
  答

  經(jīng)適房 滿五年后才可以上市交易,交易就變成商品房了,滿五年唯一住房只需要繳納一個10%的綜合地價款

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• 問 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 商用房土地增值稅是多少？
  答

  凡對單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物和個人轉(zhuǎn)讓非住宅類的其他類型的舊房及建筑物，可按以下三種方法之一計算繳納土地增值稅：（1）轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物能提供購房發(fā)票及完稅憑證的，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算的金額以及繳納的相關(guān)稅金作為扣除額，計算繳納土地增值稅；（2）可委托由政府批準(zhǔn)設(shè)立，國有資產(chǎn)管理部門授予評估資格的各類資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，按照重置成本法對房屋及建筑物進(jìn)行評估，按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計征土地增值稅；（3）既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入的90%作為扣除項(xiàng)目金額計征土地增值稅，即征收率為3%.

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