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• 148****4649

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:38:53
• 153****8717

  各地區(qū)**比例會有差別。
  一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下:首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入 目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。
  辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評估價作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。 一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
  一手房**計算方式: **款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%) 二手房**計算方式: 凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費和中介服務傭金的**款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。希望以上的內(nèi)容能幫助到大家了解房子的**.

  查看全文↓ 2019-09-20 06:38:49
• 131****1213

  文/住浙網(wǎng)研究員 黃敏
  先來六句話解讀：
  
  ①、規(guī)定是新老劃斷的，已經(jīng)貸款的不必緊張。新規(guī)從今年10月8號起施行。
  ②、對剛需總體還算友好，首套房貸的利率折扣不要想了；但杭州首套的上浮力度會下來一點。
  ③、二套房上浮60個基點后，5.45%相比基準LPR4.85%約上浮12.37%，目前杭州的房貸普遍二套房上浮15%以上，年化達到5.63%以上。也就是說，央行新規(guī)要求杭州早就達到了?，F(xiàn)實中，杭州二套房貸上浮不至于加碼，但也難有下探空間；
  ④、央行雖然沒有祭出限貸“殺招”，但利率新規(guī)也足夠重磅，顯然要打消絕大多數(shù)投資客的念想：銀行的資金不便宜。
  ⑤、因城施策。鎖住了下限，上限各自看著辦。
  ⑥、相比消費貸和小微企業(yè)貸款，二套房貸的年化5.45%參考利率仍不算高，沒有倒掛。去通過小微貸來買房的，會少一些吧。
  
  
  
  央行再出大招，個人住房貸款利率出新政
  
  8月25日，央行公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
  其中，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
  央行公告指出，2019年10月8日前，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。
  這意味著，按揭貸款以“貸款基準利率”為標尺的時代結束了！
  
  
  圖片來源于網(wǎng)絡
  住房貸款利率調(diào)整后對于普通居民貸款有何影響？對此，人民銀行的相關負責人表示，與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
  按照中國人民銀行有關負責人的解答，定價基準轉換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際**低利率水平基本相當。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:38:45

相關問題

• 問 山東怎樣認定二套房?套小戶型請問我在主城買房算是二套房嗎
  答

  首先查你名下的房產(chǎn)總數(shù)，首先你老家戶口在里面的房子，產(chǎn)證上是否有你名字，如果有的話就算一套，沒有的話則不算。哪怕你戶口在里面；杭州的一套是你名下的，所以算一套，再買一套的話也算一套，也就是說你以后買房如果貸款的話起碼算第三套，但是全款付清的話就沒有這樣的說法了。

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• 問 杭州怎樣算二套房?我在買房算是二套房嗎？**貸款問題
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 杭州怎樣算二套房?和父母分戶后在買房算是二套房嗎
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 在濟南有套小戶型房，在外地買房算二套房嗎？
  答

  要看面積多大的，建議你**好到附近的中介公司去了解下

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• 問 怎樣算是二套房?怎樣才算二套房
  答

  首二套認定，認房又認貸，房是成都的房，看在成都市有沒有住宅，貸是全國的貸，看在全國范圍有沒有貸款尚未還清。認定為二套房的話，會將基本**百分之三十上調(diào)為百分之六十，貸款基準率上浮率會從百分之十變?yōu)榘俜种?，少?shù)銀行上浮百分之三十或四十

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