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• 141****5479

  房產(chǎn)抵押的貸款到期未還，銀行起訴法院執(zhí)行不是很麻煩，一般整個流程完結(jié)時間為六個月。
  逾期超過90日，向法院提起訴訟：
  ① 按照借款合同和擔保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)等。
  ② 判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。
  ③ 具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關(guān)費用等。

  查看全文↓ 2019-09-20 05:15:37
• 152****0876

  會造成逾期 ，形成黑戶。
  1、承擔高額罰息
  2、造成法律糾紛
  3、在全國征信系統(tǒng)中留下“信用污點”
  建議如下：
  1、必須馬上補上，而且還要多繳納一部分罰息，建議多交，這樣就可以暫時把不良記錄清除掉了。欠款已經(jīng)超過了一個月，那下次還款就應該一次存入2個月的月供款，還有上月的罰息。
  2、如果以后不再發(fā)生延遲情況，一年后，電腦會把這次不良記錄消除。
  3、還款延遲，但還款期是不會延遲的，只會永久留下不良記錄。
  4、記住一定要在下個月還款期前還清上一期月供及罰息。
  銀行黑名單是不能辦理銀行貸款的。黑名單數(shù)據(jù)在央行個人征信系統(tǒng)里保留五年，破產(chǎn)等特別嚴重和明顯惡意的負面信息保留十年。超過保留期限，負面記錄就將在個人信用報告中被刪除。要想消除，只有等待五年時間，過了信用卡黑名單七年的追溯期，銀行會自動取消黑名單。
  黑名單對于以后買房貸款，辦企業(yè)等很多事影響是永久性的。
  從目前來看，不論申請哪種貸款信用“黑戶”被貸款機構(gòu)拒貸的幾率較大，不過若名下房產(chǎn)、汽車能找典當行辦理抵押貸款。根據(jù)多方了解，典當行對借錢方的信用無要求，只要抵押物滿足典當行的要求，借錢方能提供完整的貸款手續(xù)，就能順利獲貸，不過貸款期限較短，不適合進行長期錢周轉(zhuǎn)。
  另外，逾期償還信用卡的個人千萬不要急著注銷信用卡，這是掩耳盜鈴的做法，因為假使將卡片注

  查看全文↓ 2019-09-20 05:15:33
• 141****2763

  
  一、銀行通常不做二次抵押
  
  
  
  按照規(guī)定，如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的。
  
  
  
  原因：借款人在辦理按揭買房貸款業(yè)務時，房子是已經(jīng)抵押給銀行的，房屋的他項權(quán)在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權(quán)對房屋進行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。
  
  
  
  不過，目前部分貸款銀行會針對房貸客戶，推出“裝修貸”等專項貸款業(yè)務，實際上也是綜合評估了借款人已有的房屋資產(chǎn)及還貸能力~
  
  
  
  二、部分貸款機構(gòu)可做二次抵押
  
  
  
  其他貸款機構(gòu)或民間金融組織機構(gòu)，通常可以支持房屋二次抵押貸款。這些機構(gòu)會通過擔保公司或其他組織，為已經(jīng)辦理抵押貸款的房屋做轉(zhuǎn)按揭、贖樓等業(yè)務，將房屋首次貸款還清之后，實現(xiàn)房屋的二次抵押~
  
  
  
  提醒：在通過貸款機構(gòu)及民間組織進行二次貸款時，一定要考察貸款機構(gòu)的真實性，確保交易安全進行，避免個人財產(chǎn)受損。
  
  
  
  
  
  三、房屋再次抵押貸款辦理注意事項
  
  
  
  1、被抵押房屋已取得了產(chǎn)權(quán)證
  
  在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。
  
  
  
  2、明確貸款用途
  
  抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫l(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
  
  
  
  3、個人信用合格
  
  抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
  
  
  
  四、哪些房子銀行會拒絕貸款
  
  
  
  1、房齡久、面積小的二手房
  銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  2、權(quán)屬有爭議的房子
  權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不過按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。
  
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。
  
  
  4、未滿5年的經(jīng)濟適用房
  未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  5、違章建筑
  違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎上私自違規(guī)加蓋的房子是不能夠進行抵押貸款的。
  
  
  6、公益用途房
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 05:15:28

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押銀行貸款一直沒付銀行利息一般銀行怎樣處理?怎么才能貸款買房子
  答

  、貸款還不上會產(chǎn)生的后果：　　1. 貸款機構(gòu)會依法向你催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)你以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封你已抵質(zhì)押的財產(chǎn)等。判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關(guān)費用等?！　?. 你的信用會受到影響，個人名義的貸款也會在全國個人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給你消除記錄，你可能今后在所有的銀行都貸不到款了，征信被列出黑名單，可能會限制你出行，不讓你坐飛機和出國，以后有可能連火車票都買不到?！　?. 如果借款時你有提供虛假資料或不實信息，貸款機構(gòu)可能會告你騙貸，如果騙貸屬實，你有可能會因為詐騙罪獲刑。二、貸款還不上應提前安排1、如果當期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業(yè)務，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多而且不會列入銀行的黑名單，不會影響以后的貸款申請。

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• 問 房屋抵押銀行貸款一直沒付銀行利息一般銀行怎樣處理?銀行抵押貸款，如果沒有按月付本息，會自動被銀行...
  答

  1、催繳房貸2、多次催繳無效，提起訴訟3、訴訟后，通過法院拍賣抵押的房產(chǎn)4、拍賣的錢。優(yōu)先償還銀行債務，要是還有剩余。。就是你的了。如果不夠，銀行自認倒霉，做壞賬處理?？偨Y(jié)：逾期還貸會在你的征信系統(tǒng)里面留下記錄，會嚴重影響你以后的貸款及信用卡辦理。

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• 問 房屋抵押銀行貸款一直沒付銀行利息一般銀行怎樣處理?用住房公積金貸款買房需要準備哪些材料？
  答

  1、催繳房貸2、多次催繳無效，提起訴訟3、訴訟后，通過法院拍賣抵押的房產(chǎn)4、拍賣的錢。優(yōu)先償還銀行債務，要是還有剩余。。就是你的了。如果不夠，銀行自認倒霉，做壞賬處理?？偨Y(jié)：逾期還貸會在你的征信系統(tǒng)里面留下記錄，會嚴重影響你以后的貸款及信用卡辦理。明白了么？

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• 問 銀行抵押貸款怎樣辦?非農(nóng)戶口社保怎么辦理第
  答

  一、所需要的流程1、客戶申請?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料。在這里要注意除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;其他有關(guān)資料等。2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。3、發(fā)放貸款。取得抵押憑證后，經(jīng)銀行審批同意發(fā)放貸款的，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對象支付。4、貸后檢查。對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進行追蹤調(diào)查和檢查。5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。如要展期應在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種：(1)正常結(jié)清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款**后一期結(jié)清貸款;(2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 沒社保非農(nóng)戶口怎樣貸款買房?非農(nóng)戶口社保怎么辦理第
  答

  非農(nóng)業(yè)戶口辦理養(yǎng)老保險：如果你是在企業(yè)上班，可以讓企業(yè)幫你繳納，如果你沒有上班就直接去當?shù)氐膭趧泳稚鐣Ｕ蠌d辦理個人繳納就行了，自己去銀行繳納保險費。一、職工應當參加基本養(yǎng)老保險，由用人單位和職工共同繳納基本養(yǎng)老保險費，一般來說養(yǎng)老保險：單位20％，個人8％。二、參保人員跨省流動就業(yè)的，由原參保所在地社會保險經(jīng)辦機構(gòu)開具參保繳費憑證，其基本養(yǎng)老保險關(guān)系應隨同轉(zhuǎn)移到新參保地。

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