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• 152****2096

  一、所需要的流程
  
  1、客戶申請?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這里要注意除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;其他有關資料等。
  
  2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續(xù)等。
  
  3、發(fā)放貸款。取得抵押憑證后，經(jīng)銀行審批同意發(fā)放貸款的，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對象支付。
  
  4、貸后檢查。對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進行追蹤調(diào)查和檢查。
  
  5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。如要展期應在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
  
  6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種：
  
  (1)正常結(jié)清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款**后一期結(jié)清貸款;
  
  (2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。
  
  貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:49:28
• 151****4537

  并不是什么樣的房產(chǎn)都可以辦理抵押貸款的。需要符合一定的條件才可以申請：
  
  一是，抵押房地產(chǎn)必須是合法的，當債務到期不能清償時能夠依法順利處置，不會引起糾紛;
  
  二是，抵押房地產(chǎn)依法處置后的價值應當不小于貸款的本息之和。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:49:24
• 141****6329

  先生在深圳經(jīng)營一家公司已經(jīng)有5年，近期因資金周轉(zhuǎn)，想申請抵押貸款。但名下唯一的房產(chǎn)在廣州（紅本在手），因為工作原因，無法經(jīng)常兩地來回辦理手續(xù)，申請抵押貸款比較困難，這種情況下李先生找到了中誠金服。
  
  
  
  中誠金服在充分了解了李先生的需求后，幫他匹配了產(chǎn)品，用廣州的這套房產(chǎn)在深圳順利申請到了一筆280萬的貸款。
  
  
  
  我們是怎么辦到的呢？
  
  
  
  
  
  
  
  我們先來看看李先生的個人情況。
  
  ? 個人信息：
  
  在深圳經(jīng)營公司，深圳無房產(chǎn)，廣州有一套市場價值450萬的房產(chǎn)。
  
  
  
  ? 個人需求：
  
  李先生想要申請一筆兩百多萬的貸款；
  
  近期面臨資金問題，希望前期月供壓力??；
  
  深圳大多數(shù)銀行不能辦理異地房產(chǎn)抵押。
  
  
  
  ? 辦理抵押貸款難點：
  
  名下房產(chǎn)位于廣州；
  
  沒辦法兩地來回辦理手續(xù)。
  
  
  
  - 具體方案 -
  
  
  
  A.中誠金服根據(jù)李先生的條件和需求，剛好有產(chǎn)品適合李先生，并出具了以下方案（房產(chǎn)銀行評估價400萬元，審批貸款額度280萬）；
  
  
  
  
  
  
  B.待方案確定之后，中誠金服協(xié)助李先生整理資料并前往銀行辦理手續(xù)及貸款申請；
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:49:21

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• 問 沒社保非農(nóng)戶口怎樣貸款買房?非農(nóng)戶口社保怎么辦理第
  答

  非農(nóng)業(yè)戶口辦理養(yǎng)老保險：如果你是在企業(yè)上班，可以讓企業(yè)幫你繳納，如果你沒有上班就直接去當?shù)氐膭趧泳稚鐣Ｕ蠌d辦理個人繳納就行了，自己去銀行繳納保險費。一、職工應當參加基本養(yǎng)老保險，由用人單位和職工共同繳納基本養(yǎng)老保險費，一般來說養(yǎng)老保險：單位20％，個人8％。二、參保人員跨省流動就業(yè)的，由原參保所在地社會保險經(jīng)辦機構開具參保繳費憑證，其基本養(yǎng)老保險關系應隨同轉(zhuǎn)移到新參保地。

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• 問 沒社保非農(nóng)戶口怎樣貸款買房?非農(nóng)戶口社保怎么辦理
  答

  5.現(xiàn)在分戶是不是還要分土地，分家產(chǎn)什么的，還是只是拿著證明，戶口簿就可以分了，我家是兩兄弟在一個戶口本上。早就說分了，但就是不好分，我家兄弟是出去上門（做兒子），但他家兒子的戶口和他的戶口還在我們家的戶口簿上，我想在不分家產(chǎn)的情況下分開戶口怎么分。（我們農(nóng)村是嫁出去的是沒有家產(chǎn)了）。答：派出所以實際情況決定，請與轄區(qū)派出所戶籍窗口咨詢。6.二胎間隔期不到落戶罰款嗎？答：新生兒落戶派出所不收取任何費用。7.我老公是瓦馬的，我是芒寬的，六年前為了辦獨身子女證把戶口遷到芒寬，現(xiàn)在公婆年紀大了，希望我們能回瓦馬定居，可卻沒法將戶口轉(zhuǎn)回去，請問我們怎樣才能把戶口轉(zhuǎn)回瓦馬？答：到瓦馬派出所戶籍窗口詢問。8.離婚后戶口想遷回娘家，可是父母沒有房產(chǎn)證是跟哥哥住在一起，請問要怎么才可以遷回來？（都是隆陽區(qū)本地）答：派出所以實際情況決定，請與轄區(qū)派出所戶籍窗口咨詢。9.身份證過期能到車站購買車票嗎？答：過期證件視為無效證件。10.我是購房入戶保山蘭城街道馬里社區(qū)的居民，我想把我愛人的戶口從昆明宜良縣轉(zhuǎn)來落戶，但由于結(jié)婚證上的身份證號碼跟我們現(xiàn)在的在號碼不一致（我們是一九九七年八月辦的結(jié)婚證），窗口不予受理，我們應該如何處理？答：社區(qū)民警調(diào)查核實簽署意見后，到蘭城派出所戶籍窗口辦理。11.我家有兩個小孩，一個戶口和爸爸，另一個則和我姓。但是我的戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)到婆家，我想把女兒的戶口落到外公家，這個情況可以落嗎？答：未成年子女必須跟父母的戶口在一起。12.我現(xiàn)在結(jié)了婚，但我還是和我爸一個戶口，戶主是我爸，我不想和我老爸一個戶口，我想分戶出來，可以嗎？答：要求“一址一戶”。13.我的戶口在西邑，我媳婦的戶口在蘭城農(nóng)資公司，我小孩出生落戶在西邑，現(xiàn)在我想把她遷來和我媳婦在一起可以嗎？答：不可以。14.關于孩子落戶姓名的問題，我姓管，我老婆姓段，但我家的家族是張管兩姓，我想讓我的孩子姓張，有沒有什么辦法，需要什么手續(xù)，怎么才能辦理？答：派出所以實際情況決定，請與轄區(qū)派出所戶籍窗口咨詢。15.自己的戶口可以和家里人分開嗎？答：要求“一址一戶”。16.我結(jié)婚了我還有個弟弟沒有結(jié)婚，結(jié)了婚就說明有自己的小家庭了，孩子也快出生了。所以我想和我的父母分戶口，應該怎么辦理？答：要求“一址一戶”。17.我有一個侄子一歲多了還沒落戶，父母無結(jié)婚證，請問要怎么落戶？答：可以落戶。18.我女兒的戶口和她爸爸在保山，我想把她遷移和我的去騰沖。請問需要些什么手續(xù)？答：請向遷入地派出所進行申請。19.我們在保山貸款買房，要怎么辦才能把戶口遷移到保山。我現(xiàn)在的戶口在曲靖會澤？答：實際居住后，攜帶房產(chǎn)證、土地證、原籍戶口本，到轄區(qū)派出所戶籍窗口申請再辦理。20.我是福建省，小孩在保山，戶口要遷來保山要辦什么手續(xù)？答：派出所以實際情況決定，請與轄區(qū)派出所戶籍窗口咨詢。

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• 問 沒社保非農(nóng)戶口怎樣貸款買房?非農(nóng)戶口社保怎么辦理
  答

  一、如沒有正式工作的建議你個人購買社保，二、如果可以就業(yè)的，找到工作后，單位一般過了試用期都會給買社保，有的單位在試用期就給購買社保，單位出大頭的，自己出小的。三、現(xiàn)在國家出臺了一個新的政策，就是男的達到60周歲，女的達到50周歲的都可以一次性補上15年的社保，并且沒有稅費的問題，這個政策今年年底結(jié)束。四、如果你的經(jīng)濟上有困難，建議購買新型農(nóng)村保險（一下簡稱：新農(nóng)保），現(xiàn)在政策放寬，非農(nóng)戶口也可以購買，新農(nóng)保是按照每年一次繳費的方式進行的，只是不管男女一律到60周歲領取退休金，當然繳費少你退休金也會相對的少點，個人繳費+政府補貼+當?shù)厝司べY水平=退休金。

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• 問 房屋抵押銀行貸款一直沒付銀行利息一般銀行怎樣處理?非農(nóng)戶口社保怎么辦理第
  答

  房產(chǎn)抵押的貸款到期未還，銀行起訴法院執(zhí)行不是很麻煩，一般整個流程完結(jié)時間為六個月。逾期超過90日，向法院提起訴訟：① 按照借款合同和擔保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)等。② 判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。③ 具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關費用等。

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• 問 沒社保非農(nóng)戶口怎樣貸款買房?非農(nóng)業(yè)戶口沒有任何社保，怎么辦?
  答

  一、如沒有正式工作的建議你個人購買社保。二、如果可以就業(yè)的，找到工作后，單位一般過了試用期都會給買社保，有的單位在試用期就給購買社保，單位出大頭的，自己出小的。三、現(xiàn)在國家出臺了一個新的政策，就是男的達到60周歲，女的達到50周歲的都可以一次性補上15年的社保，并且沒有稅費的問題，這個政策今年年底結(jié)束。四、如果你的經(jīng)濟上有困難，建議購買新型農(nóng)村保險（一下簡稱：新農(nóng)保），現(xiàn)在政策放寬，非農(nóng)戶口也可以購買，新農(nóng)保是按照每年一次繳費的方式進行的。

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