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• 142****1054

  買房的流程：
  1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。
  2、填寫個(gè)人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
  3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。
  4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
  5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。
  6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。
  7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)

  查看全文↓ 2019-09-20 04:13:00
• 151****5496

  我行貸款如您提交申請資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；
  貸款具體的放款時(shí)間、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:12:56
• 133****7727

  銀行對于房貸這一塊是非常嚴(yán)格的，因?yàn)轭櫦傻阶约旱馁Y金回流、風(fēng)險(xiǎn)把控。所以有時(shí)候找銀行辦房貸時(shí)像遇上了后媽一樣。
  
  
  
  其實(shí)對于銀行來說也是沒有辦法的事情，房貸辦不下來也不是銀行單方面的原因。如果房貸辦不下來首先要看看自己是不是出現(xiàn)了以下問題：
  
  一、征信是否有嚴(yán)重逾期
  
  在買房貸款時(shí)，銀行會(huì)對貸款人的個(gè)人征信進(jìn)行全方位的考察，如果考察報(bào)告上顯示申請人有嚴(yán)重逾期還款記錄，那么房貸下來的可能性就非常渺茫了。此時(shí)，如果是夫妻共同購房，建議更換貸款人，方能順利獲批貸款。
  
  二、貸款資料不齊
  
  買房貸款的資料是**麻煩的，如果材料有部分沒有準(zhǔn)備齊全，銀行也會(huì)拒絕放款的。未了減少麻煩，提前查清楚貸款購房所要準(zhǔn)備的資料。
  
  三、還款能力有限
  
  銀行審批貸款一定會(huì)看貸款人的還款能力，本來銀行就很擔(dān)心房貸所面臨的資金回流問題，如果看到貸款人還款能力有限也一定會(huì)拒絕批款。
  
  四、貸款資料造假
  
  有些貸款人擔(dān)心自己的收入不夠影響下款，但是如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn)資料造假則會(huì)被銀行納入黑名單，今后的貸款也會(huì)非常的困難了。
  
  五、出于高負(fù)債
  
  如果貸款月供超過了月收入的一半，貸款也可能被拒，而且就算獲批了，額度也不會(huì)很高。
  
  有什么辦法來解救被拒后的尷尬呢？
  
  1、增加購房者**款額數(shù)，減少貸款金額的申請。將貸款資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行貸款。
  
  2、可以換多家銀行，很多銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，當(dāng)你貸款資料備齊且證明自己有足夠的還款能力時(shí)，獲得批款的機(jī)率也很高。
  
  3、找可靠的擔(dān)保公司，也就是專業(yè)的貸款公司，這樣的機(jī)構(gòu)都是與銀行有合作的，以在一定程度上降低銀行貸款的門檻，更容易獲得銀行的信賴，增加貸款獲批的機(jī)率。
  
  此外，小小金融小編再提醒大家，如果是因?yàn)殚_發(fā)商導(dǎo)致的貸款失敗，可以向開發(fā)商要求退歐換**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  
  如果是政府及銀行的政策導(dǎo)致的，可以與開發(fā)商協(xié)商，如協(xié)商不成，且合同上又沒有做出相應(yīng)處理和規(guī)定，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商退還**及定金。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 04:12:45

相關(guān)問題

• 問 貸款買房放貸后怎樣?貸款買房，面簽以后，銀行要多久放款
  答

  首先，應(yīng)該向新房的物業(yè)管理中心，貸款是否已經(jīng)到位，然后叫他們安排是時(shí)間是驗(yàn)房、收房。第二，向貸款的發(fā)放銀行或者幫你申請貸款的律師行，索要貸款合同，了解每月的還款金額及時(shí)間，每月做好還款準(zhǔn)備。對于銀行除了以上以外，基本沒有 什么手續(xù)了。

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• 問 申請中信房屋貸款要等多久才放款？
  答

  中信銀行申請的房貸一般**快要15天的時(shí)間，公積金貸款需要更久的。中信銀行放貸申請需要滿足的條件包括：1、借款人具有完全的民事行為能力;2、年齡在中信銀行規(guī)定的貸款年齡范圍內(nèi);3、收入穩(wěn)定合法，高于月供的2倍;4、個(gè)人信用良好;5、目前無負(fù)債或者負(fù)債情況良好;6、當(dāng)?shù)刂行陪y行規(guī)定的其他條件。

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• 問 公積金放款要多久? 公積金貸款要多久才放款
  答

  公積金完成審批一般需要2~3個(gè)月，住房公積金貸款規(guī)則要求不能大于三個(gè)月放款。公積金貸款的時(shí)間進(jìn)程：1、公積金貸款如果無需復(fù)議，一般在提交材料后需要半個(gè)月左右可以審批通過。2、審批通過后要辦理過戶，在過戶手續(xù)辦完之后大約7~10天放款。公積金貸款的一般條件如下：1、具有本市常住戶口或許其他有用居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽定合法有用的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)則份額交納首期購房款;3、有安穩(wěn)的工作和收入，有準(zhǔn)時(shí)歸還貸款本息的能力;4、請求貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;5、個(gè)人信用沒有污點(diǎn)。個(gè)人信用報(bào)告中截至請求貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超越3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超越6次(含)，因銀行處理等非貸款人原因形成逾期的不核算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款歸還能力的債款;7、歸還包含擬請求的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住宅貸款的月開銷不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸開銷后，應(yīng)不低于本市**低日子保障標(biāo)準(zhǔn);

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• 問 個(gè)人申請房屋貸款一般貸款到放貸周期是多久？
  答

  一般一個(gè)星期左右。

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• 問 貸款買房放貸后怎樣?貸款買房子，銀行放貸后應(yīng)該給我哪些手續(xù)？
  答

  買房的流程：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

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