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• 135****8940

  首先，應(yīng)該向新房的物業(yè)管理中心，貸款是否已經(jīng)到位，然后叫他們安排是時(shí)間是驗(yàn)房、收房。
  第二，向貸款的發(fā)放銀行或者幫你申請(qǐng)貸款的律師行，索要貸款合同，了解每月的還款金額及時(shí)間，每月做好還款準(zhǔn)備。對(duì)于銀行除了以上以外，基本沒有 什么手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:23:14
• 156****6495

  按揭的話放款后，會(huì)拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會(huì)拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會(huì)略有不同。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。
  
  銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:23:11
• 144****7062

  銀行對(duì)于房貸這一塊是非常嚴(yán)格的，因?yàn)轭櫦傻阶约旱馁Y金回流、風(fēng)險(xiǎn)把控。所以有時(shí)候找銀行辦房貸時(shí)像遇上了后媽一樣。
  
  
  
  其實(shí)對(duì)于銀行來說也是沒有辦法的事情，房貸辦不下來也不是銀行單方面的原因。如果房貸辦不下來首先要看看自己是不是出現(xiàn)了以下問題：
  
  一、征信是否有嚴(yán)重逾期
  
  在買房貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)貸款人的個(gè)人征信進(jìn)行全方位的考察，如果考察報(bào)告上顯示申請(qǐng)人有嚴(yán)重逾期還款記錄，那么房貸下來的可能性就非常渺茫了。此時(shí)，如果是夫妻共同購房，建議更換貸款人，方能順利獲批貸款。
  
  二、貸款資料不齊
  
  買房貸款的資料是**麻煩的，如果材料有部分沒有準(zhǔn)備齊全，銀行也會(huì)拒絕放款的。未了減少麻煩，提前查清楚貸款購房所要準(zhǔn)備的資料。
  
  三、還款能力有限
  
  銀行審批貸款一定會(huì)看貸款人的還款能力，本來銀行就很擔(dān)心房貸所面臨的資金回流問題，如果看到貸款人還款能力有限也一定會(huì)拒絕批款。
  
  四、貸款資料造假
  
  有些貸款人擔(dān)心自己的收入不夠影響下款，但是如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn)資料造假則會(huì)被銀行納入黑名單，今后的貸款也會(huì)非常的困難了。
  
  五、出于高負(fù)債
  
  如果貸款月供超過了月收入的一半，貸款也可能被拒，而且就算獲批了，額度也不會(huì)很高。
  
  有什么辦法來解救被拒后的尷尬呢？
  
  1、增加購房者**款額數(shù)，減少貸款金額的申請(qǐng)。將貸款資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行貸款。
  
  2、可以換多家銀行，很多銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，當(dāng)你貸款資料備齊且證明自己有足夠的還款能力時(shí)，獲得批款的機(jī)率也很高。
  
  3、找可靠的擔(dān)保公司，也就是專業(yè)的貸款公司，這樣的機(jī)構(gòu)都是與銀行有合作的，以在一定程度上降低銀行貸款的門檻，更容易獲得銀行的信賴，增加貸款獲批的機(jī)率。
  
  此外，小小金融小編再提醒大家，如果是因?yàn)殚_發(fā)商導(dǎo)致的貸款失敗，可以向開發(fā)商要求退歐換**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:23:03

相關(guān)問題

• 問 車輛抵押貸款怎樣公證?貸款買房，面簽以后，銀行要多久放款
  答

  抵押貸款的合同要注意:1、借貸方可以查詢站備案號(hào)一般都得了解下車貸公司的一個(gè)規(guī)模運(yùn)營方式是否正規(guī)，銀監(jiān)會(huì)官查。（1）去證監(jiān)會(huì)，查不到就是沒有這家公司（2）上查詢企業(yè)信用（個(gè)體戶信息公開查詢）（3）去工信部查詢是否有該公司信息（4）有營業(yè)執(zhí)照可以查詢營業(yè)執(zhí)照編碼是否信息相符2、抵押貸款的合同中要注明抵押物的名稱、數(shù)量，若是汽車，則要注明車型、車牌號(hào)、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)等信息。3、出貸方注意審查汽車是否產(chǎn)權(quán)清晰、是否存在一車多賣情形、汽車質(zhì)量、變更登記約定等，建議委托律師起草或?qū)彶楹贤?、要明確借款期間汽車的保管方式，是由出貸方保管，還是出借人保管，是以押車的方式還是不押車的方式等等。這些都是要在合同中體現(xiàn)出來的。

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• 問 貸款車不做抵押會(huì)怎樣?貸款買房，面簽以后，銀行要多久放款
  答

  車子屬于動(dòng)產(chǎn)，合同生效，抵押權(quán)就設(shè)立，但不做抵押登記，不得對(duì)抗善意第三人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 平安無抵押貸款不還會(huì)怎樣?貸款買房，面簽以后，銀行要多久放款
  答

  貸款還不上會(huì)產(chǎn)生的后果：　1. 貸款機(jī)構(gòu)會(huì)依法向借款人和擔(dān)保人催收到期貸款，按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)借款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。2. 借款人以及貸款擔(dān)保人的信用會(huì)受到影響，個(gè)人名義的貸款也會(huì)在全國個(gè)人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。嚴(yán)重的可能今后在所有的銀行都貸不到款了，征信被列出黑名單，可能會(huì)限制出行，不讓坐飛機(jī)和出國，以后有可能連火車票都買不到。3. 如果借款時(shí)有提供虛假資料或不實(shí)信息，貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)告借款人以及貸款擔(dān)保人騙貸，如果騙貸屬實(shí)，借款人以及貸款擔(dān)保人有可能會(huì)因?yàn)樵p騙罪獲刑。

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• 問 貸款買房放貸后怎樣?買房申請(qǐng)房屋貸款要多久才放款？
  答

  買房的流程：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表， 提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)

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• 問 住房公積金貸款銀行面簽后多久放款？
  答

  繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。一起就是公積金貸款面簽后一般需要15個(gè)工作日才能放款。