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按揭房怎樣交易?我想貸款買房,現(xiàn)在23歲了,沒固定工作可以嗎

131****8962 | 2019-09-20 01:17:53

已有4個(gè)回答

  • 152****8150

    房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過不了戶的,所以要想賣按揭房,**重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷抵押,這樣就可以進(jìn)行過戶了。

    還房貸的房子買賣方法:

    1、貸款轉(zhuǎn)按揭

    這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少,一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候,可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。

    2、用買方的**款繳清剩余貸款

    這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況下,而且買主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。

    一般這個(gè)時(shí)候,買家所付的**將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目,這樣的情況下,賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄,從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。

    3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

    在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款,但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下,賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢,從而還清按揭的房產(chǎn),以促成交易的成功。

    查看全文↓ 2019-09-20 01:18:58
  • 155****4815

    現(xiàn)在房?jī)r(jià)高速上漲,導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房。那么按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣房那該怎么賣呢?有哪些方法可以按揭中賣房?




    按揭中的房子能賣嗎?
    ??首先,需要明確的一點(diǎn)就是,未還清貸款的房子是可以買賣的,但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證,因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。

    ??如果你已經(jīng)貸款買了房,但房子依然在建設(shè)中,那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,取得同意之后就可以先撤銷原合同備案,然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。


    按揭中的房子應(yīng)該怎么賣?
    ??還未結(jié)清貸款的房子,若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證,可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。

    ??一、轉(zhuǎn)按揭

    ??即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人,并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式,流程如下:

    ??1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

    查看全文↓ 2019-09-20 01:18:49
  • 157****8705

    沒還清銀行貸款是不能過戶的。(還完貸款才能解壓過戶,可以考慮找第三方臨時(shí)金融借貸過橋,過完戶新的按揭下來再還第三方,借款利率較高)。
    每個(gè)地方的交易稅是不一樣的,我們FZ這是滿二可以減免,房產(chǎn)證下來之后2年。

    查看全文↓ 2019-09-20 01:18:45
  • 152****9319

    但是,也不全是沒有辦法,首先需要明確的一點(diǎn)就是,未還清貸款的房子是可以買賣的,但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證,因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。



    如果你已經(jīng)貸款買了房,但房子依然在建設(shè)中,那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,取得同意之后就可以先撤銷原合同備案,然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。







    還有貸款的房子如何買賣?


    1、轉(zhuǎn)按揭



    如果二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況,那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù),轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人,從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù),大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù),戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。



    2、購房者先行支付房款



    買賣雙方如果相互信任的話,雙方可以協(xié)商利用購房者支付的**款,先行將房屋的按揭貸款還完,這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清,只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中,買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30%-40%。在這種情況下,賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清,然后向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記,這樣就能進(jìn)行下一步的交易。






    3、借款還貸



    售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢周轉(zhuǎn)一下,把剩余的貸款還上,在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后,順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們,這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款,之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。



    買賣有貸款的房子涉及到諸多手續(xù),各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接,因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁?huì)發(fā)生糾紛,雙方好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作,他們作為第三方,具有一定的可信度和專業(yè)性。

    查看全文↓ 2019-09-20 01:18:34

相關(guān)問題

  • “有房就貸”就和招行此次推出的“有房就貸”更接近了。同樣以抵押為主,只要客戶有房,無論按揭是否還清均能辦理貸款。但根據(jù)不同地方的政策采取的方式不同,比如上海等地,由于政策的允許,推出了房產(chǎn)二次抵押,房子有按揭也可貸,可以貸出的部分。而其它包括廣州等城市,在按揭結(jié)清之前也可根據(jù)其信用狀況給予小額款,并非二次抵押再貸款

    全部4個(gè)回答>
  • 沒有收入證明之類的話,銀行一般不會(huì)貸,因?yàn)槟悴荒鼙WC按時(shí)還款。,申請(qǐng)房貸的條件如下:根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條、第五條,個(gè)人住房貸款的借款人須具備如下條件:(商品房 )具有完全民事行為能力的自然人;(開發(fā)商)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(4)具有購買住房的合同或協(xié)議;(5)無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購房的首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;(6)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;(7)貸款人規(guī)定的其他條件。根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》,“應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大個(gè)人住房貸款的覆蓋面,擴(kuò)大住房貸款的受益群體。為減輕借款人不必要的利息負(fù)擔(dān), 業(yè)銀行只能對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。對(duì)借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購買第一套自住住房的,**款比例仍執(zhí)行20%的規(guī)定;對(duì)購買第二套以上(含第二套)住房的,應(yīng)適當(dāng)提高**款比例?!备鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》,“從2006年6月1日起,個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%??紤]到中低收入群眾的住房需求,對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定?!?/p> 全部4個(gè)回答>

  • 沒有固定工作也是可以貸款買房的,但是要找人來擔(dān)保,需要開收入證明的。因?yàn)闆]有固定工作貸款銀行承受的風(fēng)險(xiǎn)很大。一般來說,買房貸款需要各種材料證明,如收入證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證明等等。這些材料是證明自己具有還貸能力的重要憑證,其中收入證明是重中之重,直接影響到房貸額度、利率等問題。但對(duì)于大多自由者來說,**大的麻煩是就是收入證明。另外,申請(qǐng)貸款的時(shí)候需要工資流水作為憑證,這與每月存入的普通積蓄是不同的,是由工資銀行代發(fā)。這是使自由職業(yè)者申請(qǐng)房貸困難的另一個(gè)憑證。自由職業(yè)者怎么申請(qǐng)住房貸款?**重要的問題就是如何證明自己具有還貸的能力。貸款機(jī)構(gòu)通常都是從還款能力、征信等各方面評(píng)估借款人的貸款資質(zhì)。如果沒有工作,但是可提供穩(wěn)定銀行流水和抵押物的,還是可以貸款的。一些貸款公司對(duì)于沒有工作的借款人,如果可提供按揭房貸的還款銀行流水等,還是能貸款的。適合自由職業(yè)者的貸款方式1、擔(dān)保貸款找一名具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力合格的擔(dān)保人。擔(dān)保貸款是由借款人或第三方依法提供擔(dān)保而發(fā)放的貸款,因?yàn)樽约簺]有工作無法為自己做擔(dān)保,找到合適的擔(dān)保人也是不錯(cuò)的選擇。但是這列需要注意的是很多銀行是不接受擔(dān)保貸款的,所以在貸款之前一定要提前了解一下。2、實(shí)物抵押貸款借款人手中如果持有國債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話,都可以拿開作抵押。3、第三方借款這類借款包含的種類的就很多了,市面上能見到的貸款種類也是魚目混雜,但是購房者要注意的是,一定挑選正規(guī)、資質(zhì)較好的機(jī)構(gòu),小心誤入騙局。

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  • 可以,這是屬于房屋抵押貸款,如果房屋已經(jīng)過戶給你,你只要去銀行咨詢就可以了,他那邊講解的更仔細(xì)。如果房屋抵押貸款的話,銀行會(huì)找人評(píng)估,看你房屋的價(jià)值,給你貸出你房子的一半,比如你這個(gè)房子值12萬,銀行會(huì)給你貸6萬,具體的手續(xù)你要去銀行問,因?yàn)楫吘鼓阆胭J款嘛,還是找銀行談?wù)劊M杉{謝謝

    全部9個(gè)回答>
  • 以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家,原抵押關(guān)系解除,下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件:1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu);2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件;3、下家的貸款額度受到限制,一般來說,若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額,則難以成功。交易過程:其交易過程可以概括為:居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過戶抵押。風(fēng)險(xiǎn):通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房,上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低,但交易周期相對(duì)較長(zhǎng),通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期,審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。交易過程中,銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過中介機(jī)構(gòu)和合同約定來防范。

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