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• 147****5237

  “有房就貸”就和招行此次推出的“有房就貸”更接近了。同樣以抵押為主，只要客戶有房，無論按揭是否還清均能辦理貸款。但根據(jù)不同地方的政策采取的方式不同，比如上海等地，由于政策的允許，推出了房產(chǎn)二次抵押，房子有按揭也可貸，可以貸出的部分。
  而其它包括廣州等城市，在按揭結(jié)清之前也可根據(jù)其信用狀況給予小額款，并非二次抵押再貸款

  查看全文↓ 2019-09-20 01:53:13
• 153****9467

  現(xiàn)實生活中，總會有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時候，還沒有還清債務(wù)又急需用錢，應(yīng)該怎么辦呢？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過，很多人對于按揭房屋是否可以進行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺小編就來從以下內(nèi)容來告訴大家房屋二次抵押如何辦理？
  首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進行二次抵押貸款。當然了，**終能否通過銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。
  按揭房二次抵押有什么要求?
  首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動產(chǎn)證)。
  其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。
  **后就是對借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時歸還，憑什么讓我們認可你的還款意識和還款能力?
  為什么按揭房具有二次抵押的價值?
  大部分人在辦理房貸的時候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時，房價的不斷攀升，按揭房價值也水漲船高。
  這樣，我按揭房釋放出非常大的溢價空間，這部分的溢價，也就成為了按揭房產(chǎn)新的抵押價值。
  對于二次抵押的房產(chǎn)來說，由于抵押權(quán)人(銀行或其他權(quán)利人）并不是首次抵押，所以風(fēng)險系數(shù)也會變高，那么貸款的利率，一般也是高于純首次房產(chǎn)抵押貸款的利率。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:53:10
• 134****0081

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度

  查看全文↓ 2019-09-20 01:53:06
• 155****9889

  　　如今大部分人都是申請貸款購房，房貸年限高達三十年。而隨著人們消費轉(zhuǎn)念的轉(zhuǎn)變，貸款消費越來越被大家所接受。那么我們經(jīng)常都會看到一些貸款機構(gòu)都宣稱可以辦理按揭房二次抵押貸款，這個二次抵押貸款到底是什么呢?首先我們需要先了解一些按揭的房子是否可以辦理房屋抵押貸款。
  
  
  
  　　按揭的房子是否可以申請二次抵押貸款
  
  
  　　一、一般銀行都不會做抵押貸款
  
  
  
  　　按揭中的房子，按照規(guī)定是辦理不了抵押貸款的。因為還在按揭中的房子，房產(chǎn)證是抵押給了所按揭的銀行，因此沒有取得房產(chǎn)證就不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  　　但是，房子作為一種資產(chǎn)證明。因此申請信用貸款就是有力的資質(zhì)證明。因為信用貸款不需要抵押屋，憑個人的信用狀況就可以取得貸款，如果資質(zhì)條件好，額度一般也會比較高。目前有很多貸款機構(gòu)針對房貸的客戶，也推出了“裝修貸”等貸款業(yè)務(wù)，這些就是屬于信用貸款。
  
  
  
  　　二、部分貸款機構(gòu)可以做二次抵押
  
  
  
  　　有一些貸款機構(gòu)，會宣稱可以做二次抵押貸款。其他這些貸款機構(gòu)都是通過一些擔(dān)保公司來為需要進行二次抵押貸款的貸款人，先辦理贖樓的業(yè)務(wù)。贖樓就是付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出，然后再辦理二次貸款。這種方式也叫轉(zhuǎn)按揭，至于為什么會辦理轉(zhuǎn)按揭，一般來說有這幾個方面的原因。
  
  
  
  　　第一個是房子**了，如果這時候辦理抵押貸款，會獲得一筆額度高的貸款。第二個是即使房子沒有**，但是之前已經(jīng)歸還了一部分的房貸，這部分的房貸就可以作為貸款額度再把它貸出來。第三個有可能是之前抵押辦理的貸款利率較高，轉(zhuǎn)按揭后利率會比之前的低一些。
  
  
  
  　　三、辦理房屋再次抵押貸款需要注意哪些事項?
  
  
  
  　　1.明確貸款用途
  
  
  
  　　抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，貸款資金嚴禁用于法律法規(guī)規(guī)定的用途，比如用于炒股、買賣基金等，如果被銀行發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用貸款資金，銀行將有權(quán)追回貸款。
  
  
  
  　　2.個人的征信良好
  
  
  
  　　良好的征信是申請的貸款的前提條件，如果征信太差，銀行一般也不會受理貸款申請。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:53:02

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎樣交易?我想貸款買房，現(xiàn)在23歲了，沒固定工作可以嗎
  答

  房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關(guān)部門進行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

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• 問 按揭房怎樣才能二次貸款
  答

  有些時候，按揭房不一定要先還清原先的貸款，這就是按揭房二次抵押貸款，在行業(yè)專業(yè)術(shù)語里叫做第二順位抵押貸款。不過，并不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計算規(guī)則是：當前房屋評估價值*抵押率 – 原貸款本金余額。所以，對于按揭才還了沒多久的房子，實際上沒有多少再貸款的空間了。由此可見，當按揭房的第二順位價值比自己要貸款的額度大的時候，是可以考慮二次抵押貸款的。

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• 問 沒固定工作怎樣按揭買房?沒有固定工作可以貸款買房嗎？？
  答

  沒有收入證明之類的話，銀行一般不會貸，因為你不能保證按時還款。，申請房貸的條件如下：根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第四條、第五條，個人住房貸款的借款人須具備如下條件：（商品房 ）具有完全民事行為能力的自然人；（開發(fā)商）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）具有購買住房的合同或協(xié)議；（5）無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔(dān)部分的30％作為購房的首期付款；（6）有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；（7）貸款人規(guī)定的其他條件。根據(jù)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，“應(yīng)進一步擴大個人住房貸款的覆蓋面，擴大住房貸款的受益群體。為減輕借款人不必要的利息負擔(dān)， 業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款。對借款人申請個人住房貸款購買第一套自住住房的，**款比例仍執(zhí)行20％的規(guī)定；對購買第二套以上（含第二套）住房的，應(yīng)適當提高**款比例?！备鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，“從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30％。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20％的規(guī)定?！?/p> 全部4個回答>

• 問 按揭房怎樣才能二次貸款?正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  您好，按揭房二次抵押貸款。具體的申請資格要求如下：第一該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房；第二該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)；第三房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥；第四該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；第五借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率**高不超過70%;若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率**高不超過50%。二次抵押所需資料：

  全部4個回答>
• 問 按揭房怎樣才能二次貸款? 以下情況別急著提前還房屋抵押貸款
  答

  可以。在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發(fā)票（已婚提供夫妻雙方資料）。個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。

  全部4個回答>