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• 156****3062

  有些時候，按揭房不一定要先還清原先的貸款，這就是按揭房二次抵押貸款，在行業(yè)專業(yè)術(shù)語里叫做第二順位抵押貸款。
  不過，并不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計算規(guī)則是：當前房屋評估價值*抵押率 – 原貸款本金余額。所以，對于按揭才還了沒多久的房子，實際上沒有多少再貸款的空間了。由此可見，當按揭房的第二順位價值比自己要貸款的額度大的時候，是可以考慮二次抵押貸款的。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:40:00
• 143****0976

  貸款房可以進行二次貸款有兩種方法？
  一、如果貸款房已經(jīng)還了好幾年。而且本身房子已經(jīng)增值?；虍敵醮朔孔拥馁J款的金額比較少?？梢园汛朔慨a(chǎn)的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理消費貸款。這樣的話能放大一部分貸款金額。消費貸的利息一般在7.2-8之間。
  二、可以根據(jù)您的房貸月還款額進行二次貸款。還房貸三年以里。可以貸到房貸月還款的45倍。如果還貸超過三年。貸款金額可以做到房貸月均還款的70倍。利息一般在月利5.3厘―8.5厘之間。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜?？梢圆榭幢救说挠脩裘Ｏ嗷W習。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:39:35
• 144****8680

  1、按揭的房子是可以貸款的，目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸政策的進一步放寬，中信、農(nóng)行等多家銀行推出的“房抵貸”方式逐漸升溫，高額度可達到房產(chǎn)評估值九成。
  
  2、按揭的房子是可以貸款的，“房抵貸”申請人只需將名下的自有房產(chǎn)，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環(huán)使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅游、購車等消費需求，長期限可達30年。
  
  3、房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房，均可申請“房抵貸”。不用結(jié)清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做款使用。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:39:20

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎樣才能二次貸款?正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  您好，按揭房二次抵押貸款。具體的申請資格要求如下：第一該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房；第二該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)；第三房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥；第四該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；第五借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率**高不超過70%;若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率**高不超過50%。二次抵押所需資料：

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• 問 按揭房怎樣才能二次貸款? 以下情況別急著提前還房屋抵押貸款
  答

  可以。在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發(fā)票（已婚提供夫妻雙方資料）。個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。

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• 問 按揭房怎樣才能二次貸款?沒有工作的人貸款買房子銀行會批嗎？開個假的收入...
  答

  ------以上為贊助商廣告------　　已經(jīng)辦理過按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢?答案是可以的，那么，問題來了，按揭房二次貸款怎么辦理?需要什么條件?什么樣的人才可以辦理?這些問題你們都清楚嗎?不清楚的話就跟著小編一起來了解一下吧?！　∫?、按揭房二次貸款是什么?　　房屋二次抵押貸款是指已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。你在償還了一定貸款本息后，如果一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。　　二、按揭房二次貸款的對象有哪些?　　借款人必須是一手房抵押貸款的客戶，沒有欠息行為，有穩(wěn)定的收入，良好的信用，有按期償還借款本息的能力。此外，該房產(chǎn)必須具有一定限度的剩余價值，這里的剩余價值指的是房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額。　　三、按揭房二次貸款的條件是什么?　　1.二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房　　2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房　　3. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的　　4. 借款人有按揭房的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證若正在銀行抵押不可以辦貸款　　5. 借款人目前收入穩(wěn)定良好，收入總額高于負債總額2倍更易獲得審批　　四、房屋二次抵押貸款的額度如何計算?　　1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額　　2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%?！　∥?、房屋二次抵押貸款辦理所需的資料有哪些?　　1.房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件　　2.申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明　　3.申請人及配偶收入證明　　4.借款用途的相關(guān)證明　　5.銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式　　六、房屋二次抵押貸款的流程是什么?　　1.提出貸款申請，需提供身份證，戶口本，房產(chǎn)證，收入證明和結(jié)婚證　　2.銀行指定的評估公司對貸款房屋進行評估　　3.前往銀行辦理面簽　　4.辦理抵押登記手續(xù)　　5. 銀行放款------以下為贊助商廣告------

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• 問 按揭房怎樣才能二次貸款?我想貸款買房，現(xiàn)在23歲了，沒固定工作可以嗎
  答

  “有房就貸”就和招行此次推出的“有房就貸”更接近了。同樣以抵押為主，只要客戶有房，無論按揭是否還清均能辦理貸款。但根據(jù)不同地方的政策采取的方式不同，比如上海等地，由于政策的允許，推出了房產(chǎn)二次抵押，房子有按揭也可貸，可以貸出的部分。而其它包括廣州等城市，在按揭結(jié)清之前也可根據(jù)其信用狀況給予小額款，并非二次抵押再貸款

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• 問 有按揭房怎樣二次貸款
  答

  有按揭房二次貸款要和當?shù)氐你y行進行申請，按銀行是否有此項的業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并不具備有二次按揭的項目，有些銀行會通過裝修貸款的形式進行二次貸款，具體要咨詢所辦理按揭的銀行，但一般二次按揭貸款的利息會要更高一些，而且貸款的周期也會比較短，中間的費用收取會比較多。也有一些銀行會要求將第1次的貸款還清之后，才能夠辦理第2次的貸款抵押。二次抵押貸款是指將已經(jīng)做了抵押貸款的抵押物再次抵押貸款，所以需要選擇安全可靠的貸款機構(gòu)，并且還要再次提交貸款的相關(guān)條件，如果銀行具備有辦理二次貸款的相關(guān)業(yè)務(wù)，會對申請人進行嚴格的審核，更多的關(guān)注到申請人自身的借款情況以及還款能力在符合條件的情況之下才會簽訂貸款合同，辦理抵押手續(xù)。