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• 131****1784

  　按揭的說法是從港澳地區(qū)流傳而來，全名應(yīng)該叫“個(gè)人住房抵押貸款”。 而轉(zhuǎn)按揭，則是指在還款期內(nèi)按揭主體（借款人）的變更，包括債權(quán)人（銀行）的轉(zhuǎn)移和債務(wù)人（借款人）的變更。
  目前所說的轉(zhuǎn)按揭主要是指債務(wù)人的變更，即在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人發(fā)放貸款，同時(shí)，原借款人通過售房款歸還貸款的業(yè)務(wù)。
  在理論上來說,按揭是完全可以轉(zhuǎn)讓的,但是因?yàn)槲覈男庞皿w系尚不完善，按照目前的操作方法，轉(zhuǎn)讓方、購買方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風(fēng)險(xiǎn)，所以并沒有在全國普遍推廣。
  因此，目前我國的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)暫時(shí)只有幾個(gè)大城市可以辦理，而且要求非常嚴(yán)格，一般情況下很難通過審批。 建議按照以下步驟操作：房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請轉(zhuǎn)按揭——如果銀行信貸經(jīng)理確定不可以——你們可以 先簽訂房屋買賣合同——買方將款項(xiàng)（房款的一部分）支付給原房主——由原房主提前向銀行申請還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然后解除抵押——然后賣方去銀行申請二手房按揭貸款——銀行審批過關(guān)——買賣雙方辦理房屋過戶——賣方拿到新產(chǎn)證辦理按揭抵押貸款手續(xù)——買方拿到貸款（房屋全部款項(xiàng)）。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:12:11
• 132****2287

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
  如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶。如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。
  你們唯一能出現(xiàn)扯皮問題的地方就是銀行的貸款，只要還清貸款或者把貸款轉(zhuǎn)到你的名下，再完成過戶就沒問題了。具體操作你**好找個(gè)中介，這樣更嚴(yán)謹(jǐn)。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:12:02
• 131****1174

  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  
  1、轉(zhuǎn)按揭
  
  由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
  
  2、還清貸款后出售
  
  通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:11:59
• 152****5463

  由于個(gè)人喜好和各種客觀條件的變化，當(dāng)初選擇貸款買房的人可能在一段時(shí)間過后就需要換房子或者是賣掉現(xiàn)有的還沒有還完貸款的房子，這個(gè)時(shí)候就會(huì)存在一個(gè)問題，當(dāng)貸款買房時(shí)，貸款沒有還完可以將房子轉(zhuǎn)手嗎？交易過程中買賣雙方是否存在風(fēng)險(xiǎn)呢？如何解決呢？一起來看。
  
  
  
  
  
  
  
  貸款未還清，想賣有哪些方式?
  
  
  
  
  
  01
  
  由買方還清剩余貸款
  
  
  
  若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。
  
  
  
  
  
  02
  
  房貸轉(zhuǎn)按揭
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  
  
  
  03
  
  借款
  
  
  
  當(dāng)賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。對此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無法解除，造成違約。
  
  
  
  提醒：交易賣方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  
  
  對于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，**大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能及時(shí)解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不

  查看全文↓ 2019-09-20 01:11:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)備案已按揭怎樣加名?買房一個(gè)人供不起,全家人供,房寫一個(gè)人名可以嗎
  答

  比較啰嗦，實(shí)在想加的話，可以暫停貸款，撤銷在房管部門的預(yù)告登記，找開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽合同，重新簽訂兩人名字的購房合同，重新辦理貸款。這是你目前著急加名字的麻煩辦法。我們山東這邊的話 也可以等辦理房產(chǎn)證時(shí)，再追加配偶名字，前提是你們有結(jié)婚證。

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• 問 婚后買房怎樣能算一個(gè)人的？結(jié)婚后買房可以只寫一個(gè)人名字嗎？
  答

  結(jié)婚后買房，去辦理手續(xù)的時(shí)候，可以只寫一個(gè)人名字，并注明私有財(cái)產(chǎn)，就跟另一半無關(guān)了，以前會(huì)要求另一半在辦手續(xù)的時(shí)候簽字寫明自愿放棄，現(xiàn)在不用了，所以如果有人買房子不告訴另一半的話，另一半是完全沒辦法知道的

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• 問 婚前買房寫一個(gè)人名字
  答

  婚前買房寫一個(gè)人的名字，那么該房產(chǎn)屬于婚前寫名字的那一方，并不是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榛橐鲋械墓餐?cái)產(chǎn)是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，而在結(jié)婚之前的財(cái)產(chǎn)是各自所有的。如果男女雙方婚前共同買房，那么盡量在房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，可以結(jié)合雙方的出資比例來簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。其實(shí)婚前買房比較多的糾紛就是出現(xiàn)感情破裂之后，房子的分配情況，但是結(jié)合我國的法律法規(guī)來看，購買房屋時(shí)，如果想要確保自身的利益，那么房產(chǎn)證上寫名字是比較必要的，這樣也就避免了之后出現(xiàn)矛盾和糾紛的問題。綜上所述，在雙方?jīng)]有形成穩(wěn)定關(guān)系的前提之下，盡可能共同出資進(jìn)行買房，而且在房產(chǎn)證上也要寫上雙方的名字，這樣就可以規(guī)避很多的問題。

• 問 婚后買房可以寫一個(gè)人名字嗎
  答

  按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 已婚買房可以只寫一個(gè)人名字嗎
  答

  已婚買房可以只寫一個(gè)人的名字，但是這樣房產(chǎn)也是屬于夫妻共同房產(chǎn)。在民法典中的解釋如下：①在夫妻婚姻存續(xù)期間如果雙方?jīng)]有明確的約定，房產(chǎn)證只寫其中一人的名字，那也被認(rèn)定為是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)。②如果是夫妻雙方父母出資購買的房屋，而產(chǎn)權(quán)則登記在一方子女名下的，那么該不動(dòng)產(chǎn)則認(rèn)可為雙方按照各自父母出資份額來進(jìn)行共有，但是如果有其他的約定那就除外。已婚買房通常是屬于夫妻共有的，在離婚的時(shí)候如果想要擁有房屋的使用權(quán)，可以先由評估單位來進(jìn)行評估之后再進(jìn)行分配，如果雙方都想獲得房屋的使用權(quán)，那么可以通過競價(jià)的方式來取得，除此之外，如果雙方都不想要這間房子，那么也可以通過法院拍賣的方式來出售，之后拍賣額來進(jìn)行分配。