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• 132****4667

  工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子購買流程：
  
  大致程序首先要到規(guī)劃部門變更規(guī)劃，其次憑變更的規(guī)劃到國土部門變更土地使用性質(zhì)，并補(bǔ)交土地出讓金，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地后就可正常申請(qǐng)購買了。
  
  1、需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。
  
  2、需要確認(rèn)：確認(rèn)符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。
  
  3、確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。

  查看全文↓ 2019-09-19 20:46:07
• 148****3989

  工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)也就是轉(zhuǎn)住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更，因?yàn)閲乙?guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。

  查看全文↓ 2019-09-19 20:45:53
• 137****9795

  只要有產(chǎn)權(quán)的房子是可以買賣的。你要的房屋30平米，花50萬，看起來與周邊的房?jī)r(jià)相比是很便宜，只平均1.666萬一平，拆遷的話就是平方換平方也是掙錢了；不過你買的房屋必須有產(chǎn)權(quán)，兩證齊全（土地使用證、房權(quán)證）。另外現(xiàn)在買了這個(gè)房子，當(dāng)?shù)卣缫?guī)定拆遷范圍的房子不允許辦理房權(quán)證了，那么你買了就麻煩了，沒有產(chǎn)權(quán)，既然是補(bǔ)償，補(bǔ)償款也不會(huì)給你的。建議你到房管部門打聽一下當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-19 20:45:43

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)用地住宅的房子能買嗎？
  答

  你好,像這種工業(yè)用地買可以,但是只能建造工廠,要蓋住宅除非你有能力改用地性質(zhì)。如果他的土地性質(zhì)是工業(yè)用地,又蓋上了住宅,政策不允許的,也就是沒人管的時(shí)候沒事,一旦有人管,這個(gè)就很有可能被認(rèn)為是非法的,你的利益會(huì)有損失的,**好還是不要貪便宜。首先工業(yè)用地性質(zhì)意味著兩大問題:1、使用年限,工業(yè)用地使用年限較住宅用地短,并且住宅用地70年可續(xù)期,沒聽說工業(yè)用地可續(xù)期。2、補(bǔ)地價(jià)問題,工業(yè)用地與住宅用地的出讓地價(jià)不同的,私人基本很難轉(zhuǎn)用地性質(zhì),轉(zhuǎn)也要補(bǔ)高額地價(jià)。假若未來拆遷,賠償怎么算也是問題。說個(gè)簡(jiǎn)單的,中國電信在許多城市都有很多土地儲(chǔ)備,以工業(yè)用地性質(zhì)居多。電信還有個(gè)子公司做房地產(chǎn)的,他都怕補(bǔ)高額地價(jià),沒敢直接給他子公司做房地產(chǎn),你說呢。工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)1.工業(yè)用地上造的住宅用房,**好不要買,沒有一點(diǎn)保障的,土地不可以分割給你,辦不出產(chǎn)權(quán)證,而且工業(yè)用地年限只有50年,拆遷的時(shí)候也只是按照廠房補(bǔ)償?shù)?.工業(yè)用地上造的商業(yè)房,同住宅觀點(diǎn),除非價(jià)格特別低3.工業(yè)用地上的工業(yè)廠房,沒有任何問題,辦好證即可

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• 問 工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子可以買嗎?
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更?！　?、工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用，這種做法沒有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?！　?、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛。　　4、變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的?！　?、只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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• 問 ??工業(yè)用地住宅不能過戶怎么辦?工業(yè)用地的房屋可以買嗎?
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)也就是轉(zhuǎn)住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更，因?yàn)閲乙?guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。2、另外由于工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地在變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的，并且能夠享受住宅用地的70年產(chǎn)權(quán)。3、工業(yè)用地在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫?，并且，土地變更必須先在?guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，購房者才能正常交易，否則會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子購買流程：大致程序首先要到規(guī)劃部門變更規(guī)劃，其次憑變更的規(guī)劃到國土部門變更土地使用性質(zhì)，并補(bǔ)交土地出讓金，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地后就可正常申請(qǐng)購買了。1、需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。2、需要確認(rèn)：確認(rèn)符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。3、確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。

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• 問 ??工業(yè)用地可以建住宅嗎?建的住宅能買嗎?
  答

  工業(yè)用地上的房子可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！房子到期以后可以自動(dòng)續(xù)期，沒有前置條件，李總理的原話！不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了解一下，還房產(chǎn)證呢，傻帽！你個(gè)文忙不懂裝懂，斷章取意！騙個(gè)**佳答案！科教用地上的房子也可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！這類型的房子稅費(fèi)是按照商業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收??！

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• 問 工業(yè)用地建商品房可以買嗎? 工業(yè)用地上建的住宅能不能買?
  答

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。上海寶山菁英提醒您，需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用，這種做法沒有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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