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• 135****0545

  工業(yè)用地上的房子可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證！房子到期以后可以自動續(xù)期，沒有前置條件，李總理的原話！不動產(chǎn)權(quán)證了解一下，還房產(chǎn)證呢，傻帽！你個文忙不懂裝懂，斷章取意！騙個**佳答案！科教用地上的房子也可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證！這類型的房子稅費是按照商業(yè)費用標準收??！

  查看全文↓ 2019-03-11 23:29:46
• 137****5335

  1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒有房產(chǎn)證，而且沒有土地證。因為房地產(chǎn)開發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護。
  2、如果是正常的房產(chǎn)交易，開發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產(chǎn)證、土地證和契證。這樣自己的產(chǎn)權(quán)才收到保護。不會因為大家都沒有房產(chǎn)證而在法律實踐中采用則中的手段。
  3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價差，違反了規(guī)劃。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:29:38
• 152****8381

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
  一般有中介公司認為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更。
  工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。
  變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:29:33

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)用地可以建住宅嗎
  答

  一、去當?shù)貒临Y源局用地科咨詢，申請改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費用、程序、時間；二、可能還要到當?shù)匾?guī)劃局，變更相關(guān)的事宜，要規(guī)劃許可證的批復。審批新控規(guī)指標，把土地改為住宅用地，三、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關(guān)的土地出讓金，稅費，手續(xù)費，才能到房管局出房產(chǎn)證。

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• 問 ??工業(yè)用地可以建住宅嗎？
  答

  筆者認為，關(guān)于第一個問題，工業(yè)用地上的房屋也是可以買賣的，但交易過程中應注意房屋是否改變規(guī)劃用途，如果改變且未獲得下屬部門批準備案則可能將導致無法辦理權(quán)證及房屋買賣合同無效；同時，一手交易中還應注意出賣方是否具有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證，只有在具備上述五證的情形下交易的合法性才能獲得保障。另，工業(yè)用地上的房屋在權(quán)證辦理稅費上、過戶交易稅費上及日常水電成本上相對住宅房屋高。關(guān)于第二個問題，談云與武漢惠達科技公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。第一，上述的房屋買賣是取得了商品房預售許可的，該交易是在房屋管理部門進行了備案，是在行政許可范圍內(nèi)的；第二，《武漢市商品房買賣合同》明確約定合同標的物用途為科研，占地為工業(yè)用地，上述事例中并沒有證據(jù)證明涉訴項目改變了土地用途以及建設規(guī)劃許可；第三，《武漢市商品房買賣合同》明確載明逾期交房超過90日期限談云有權(quán)解除合同，上述事例中截止案件庭審結(jié)束之日武漢惠達科技公司仍未完成交房，完全符合該解除情形；第四，雖然《武漢市商品房買賣合同》約定的房產(chǎn)系單套銷售，違反了武房發(fā)（2013）146號《關(guān)于加強部分房地產(chǎn)開發(fā)項目管理有關(guān)問題的規(guī)定》第二條“未經(jīng)批準不得擅自分層、分套（間）分割轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，但該規(guī)定系管理性規(guī)定，并非效力性的強制法律、法規(guī)，并不必然導致合同無效。

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• 問 工業(yè)用地建商品房可以買嗎? 工業(yè)用地上建的住宅能不能買?
  答

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。上海寶山菁英提醒您，需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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• 問 ??工業(yè)用地可以建住宅嗎?購買工業(yè)用地建房需要注意什么?
  答

  工業(yè)用地上的房子可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證！房子到期以后可以自動續(xù)期，沒有前置條件，李總理的原話！不動產(chǎn)權(quán)證了解一下，還房產(chǎn)證呢，傻帽！你個文忙不懂裝懂，斷章取意！騙個**佳答案！科教用地上的房子也可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證！這類型的房子稅費是按照商業(yè)費用標準收??！

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• 問 工業(yè)用地建住宅到底能不能買？
  答

  要看5證的，**重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。我前段時間想買木器廠家屬院的房子都送禮了也便宜了5萬多塊呢，他一直說能辦房產(chǎn)證后來找人打聽了一下他跟本沒有那五證，而且也沒在房管局備案，就沒敢買，因為這種房子靈活性很大，如果沒備案說不定會被拆掉或被單位拿去做抵押等。建議先問清楚不要存在僥幸心理。畢竟幾十萬不是小數(shù)

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