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• 144****3354

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更。
  　　2、工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。
  　　3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛。
  　　4、變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。
  　　5、只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-11-13 15:50:40
• 138****5443

  這個應(yīng)該已經(jīng)把土地使用性質(zhì)的事情解決了。也就是把工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地所需的費用補交了。所以才會有70年的房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的產(chǎn)權(quán)交易是不存在任何問題的

  查看全文↓ 2018-11-13 15:50:35
• 155****8227

  一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地或是商用地屬于土地使用權(quán)性質(zhì)變更。需要向所在地的國土局申請，只有經(jīng)土地登記部門記載于土地登記簿，載明權(quán)利范圍，才可明確權(quán)利人的權(quán)限，確定權(quán)利人的權(quán)利范圍。
  二、進行土地使用權(quán)變更登記時，要按法定程序，將土地的權(quán)屬關(guān)系、用途、面積、等級、價值等情況由國家專門機關(guān)登記于專門的簿冊，以使政府能對土地進行有效的管理，更好地保護權(quán)利主體對土地的合法權(quán)益。當事人在申請土地登記時，應(yīng)當依法進行。如果當事人不去申請登記，則其土地使用權(quán)合同將不能**后生效，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也不能**后完成，這將使受讓人為此而支付的合同價款處于隨時滅失的極度風險狀態(tài)之中。如果雙方當事人遲延登記，則在遲延的這段時間內(nèi)，受讓人將因合同的沒有**后生效而不能取得土地使用權(quán)。如果當事人一方或者雙方在申請登記時提供虛假登記資料，則其登記申請將被拒絕或者事后將被撤銷已經(jīng)完成的登記，這相當于該幅土地的使用權(quán)自始至終沒有登記，受讓人必將承擔合同無效的損失。
  三、依據(jù)《土地登記辦法》
  第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。
  第三十九條 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當事人應(yīng)當持原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。
  第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當事人還應(yīng)當提供有批準權(quán)人民政府的批準文件。

  查看全文↓ 2018-11-13 15:50:29

相關(guān)問題

• 問 ??工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地費用要多少？
  答

  一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地費用是多少工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地，需要補繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅;土地使用稅按原規(guī)定執(zhí)行若原工業(yè)企業(yè)有優(yōu)惠，則性質(zhì)發(fā)生變更后可能優(yōu)惠將取消。工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地費用具體如下：1、若是位于新規(guī)劃的商業(yè)區(qū)內(nèi)，則經(jīng)規(guī)劃批準，取得新的城市用地規(guī)劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業(yè)土地性質(zhì)的出讓金即可。2、若是轉(zhuǎn)讓，則必須掛牌招標，并且應(yīng)繳納該土地差價的所得稅，大概每平米是補差價200元的費用。3、改變用途需由有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，到當?shù)卣M行價格確認，才可以知道應(yīng)交土地出讓金的具體數(shù)額。4、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字，然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更?！?、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險　?！　　?、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓。7、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。這些企業(yè)通常制造，加工或以其他方式產(chǎn)生商業(yè)企業(yè)銷售的產(chǎn)品后工業(yè)用地的定義包括工廠和倉儲設(shè)施，以及一些采礦和運輸業(yè)務(wù)

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• 問 ??工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子可不可以買?
  答

  工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)是40年的 住宅是70年的 你買房子不要管他是什么性質(zhì)的土地，你只需要看他現(xiàn)在土地證使用年限和預(yù)售證有沒有 如果有 那就沒有任何問題 可以放心購買。

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• 問 ??工業(yè)用地住宅不能過戶怎么辦?工業(yè)用地的房屋可以買嗎?
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)也就是轉(zhuǎn)住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更，因為國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。2、另外由于工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地在變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的，并且能夠享受住宅用地的70年產(chǎn)權(quán)。3、工業(yè)用地在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫兀⑶?，土地變更必須先在?guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，購房者才能正常交易，否則會有很大的風險。工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子購買流程：大致程序首先要到規(guī)劃部門變更規(guī)劃，其次憑變更的規(guī)劃到國土部門變更土地使用性質(zhì)，并補交土地出讓金，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地后就可正常申請購買了。1、需要準備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。2、需要確認：確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。3、確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。

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• 問 工業(yè)用地住宅的房子能買嗎？
  答

  你好,像這種工業(yè)用地買可以,但是只能建造工廠,要蓋住宅除非你有能力改用地性質(zhì)。如果他的土地性質(zhì)是工業(yè)用地,又蓋上了住宅,政策不允許的,也就是沒人管的時候沒事,一旦有人管,這個就很有可能被認為是非法的,你的利益會有損失的,**好還是不要貪便宜。首先工業(yè)用地性質(zhì)意味著兩大問題:1、使用年限,工業(yè)用地使用年限較住宅用地短,并且住宅用地70年可續(xù)期,沒聽說工業(yè)用地可續(xù)期。2、補地價問題,工業(yè)用地與住宅用地的出讓地價不同的,私人基本很難轉(zhuǎn)用地性質(zhì),轉(zhuǎn)也要補高額地價。假若未來拆遷,賠償怎么算也是問題。說個簡單的,中國電信在許多城市都有很多土地儲備,以工業(yè)用地性質(zhì)居多。電信還有個子公司做房地產(chǎn)的,他都怕補高額地價,沒敢直接給他子公司做房地產(chǎn),你說呢。工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)1.工業(yè)用地上造的住宅用房,**好不要買,沒有一點保障的,土地不可以分割給你,辦不出產(chǎn)權(quán)證,而且工業(yè)用地年限只有50年,拆遷的時候也只是按照廠房補償?shù)?.工業(yè)用地上造的商業(yè)房,同住宅觀點,除非價格特別低3.工業(yè)用地上的工業(yè)廠房,沒有任何問題,辦好證即可

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• 問 工業(yè)用地可以建住宅嗎
  答

  一、去當?shù)貒临Y源局用地科咨詢，申請改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費用、程序、時間；二、可能還要到當?shù)匾?guī)劃局，變更相關(guān)的事宜，要規(guī)劃許可證的批復(fù)。審批新控規(guī)指標，把土地改為住宅用地，三、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關(guān)的土地出讓金，稅費，手續(xù)費，才能到房管局出房產(chǎn)證。

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