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• 136****1076

  安置區(qū)的土地屬地方政府土管所，同樣也屬國(guó)土，是不可以私自買賣的，如你屬于安置對(duì)象，可以到政府機(jī)構(gòu)協(xié)商，成功以后所持有的合同必須要有政府機(jī)構(gòu)相關(guān)人員簽字蓋章才能受到法律的保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:45:36
• 145****9715

  （一）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；
  （二）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；
  （三）有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
  為減少矛盾、避免糾紛，購(gòu)買拆遷安置房時(shí)一定要細(xì)心加小心，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。因此在購(gòu)買前，**好找專用的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，了解相關(guān)政策，做到未雨綢繆。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:45:26
• 154****2080

  很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:42:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果房貸還不起怎么辦？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  再向銀行借錢其實(shí)，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來(lái)使用。不過(guò)，借出來(lái)使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。雖然利率比較高，但還是比一般無(wú)擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，正因如此頗受房貸客戶歡迎。

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• 問(wèn) 安置房怎么買賣嗎？過(guò)程會(huì)產(chǎn)生什么費(fèi)用？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  未取得雙證的拆遷安置房特別要注意的是：1、合同中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，不可預(yù)料的費(fèi)用的承擔(dān)者。關(guān)于不可預(yù)料的費(fèi)用的具體承擔(dān)，**好雙方本著友好的態(tài)度協(xié)商。如果現(xiàn)在寫明這費(fèi)用一定要單方承擔(dān)的話，因?yàn)椴豢深A(yù)見(jiàn)，估計(jì)買賣雙方誰(shuí)也不能接受，房子也談不下來(lái)了。從政策趨勢(shì)來(lái)看，今年出臺(tái)的不管是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，如果合同無(wú)約定，一般來(lái)講，應(yīng)該是賣方承擔(dān)。但從實(shí)際情況來(lái)看，這部分不可預(yù)料的費(fèi)用由買主承擔(dān)居多，也有買賣雙方各承擔(dān)一半的。2、協(xié)議中還應(yīng)說(shuō)明，一旦“此房滿足辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件，出賣人應(yīng)該在二十個(gè)有效工作日內(nèi)辦妥雙證，取得雙證后，賣方無(wú)條件配合買受人辦理過(guò)戶手續(xù)”。3、 關(guān)于公證。（個(gè)人理解，如理解有誤，請(qǐng)專家指正）我個(gè)人認(rèn)為，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對(duì)買賣合同進(jìn)行公證后，只是擴(kuò)大了合同的效力，并沒(méi)有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，公證并無(wú)多大作用

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• 問(wèn) 安置房有房交嗎？交房時(shí)間有什么限制呢？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證密碼遺失怎么辦？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  算你運(yùn)氣好拉，我正好在交易中心上班，你產(chǎn)證上的所有產(chǎn)權(quán)人帶好身份證和產(chǎn)證到你房子的所在區(qū)的交易中心領(lǐng)證加密窗口辦理密碼掛失，15天后就生效了，可以再申請(qǐng)一個(gè)新的密碼。

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• 問(wèn) 拆遷安置房能買嗎？怎么才能進(jìn)行買賣？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

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