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• 133****7532

  目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:53:00
• 153****0445

  拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:52:53
• 136****1780

  政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:52:47
• 132****0073

  所謂政府的安置房是指因城市的規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而進(jìn)行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓玫膶ο蠖际翘囟ǖ膭?dòng)遷的安置戶，該類房屋的買賣除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范，還會受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:52:28
• 155****8300

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。
  安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。
  拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:52:23

相關(guān)問題

• 問 安置房怎么買賣嗎？過程會產(chǎn)生什么費(fèi)用？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  未取得雙證的拆遷安置房特別要注意的是：1、合同中應(yīng)詳細(xì)說明費(fèi)用由誰承擔(dān)，不可預(yù)料的費(fèi)用的承擔(dān)者。關(guān)于不可預(yù)料的費(fèi)用的具體承擔(dān)，**好雙方本著友好的態(tài)度協(xié)商。如果現(xiàn)在寫明這費(fèi)用一定要單方承擔(dān)的話，因?yàn)椴豢深A(yù)見，估計(jì)買賣雙方誰也不能接受，房子也談不下來了。從政策趨勢來看，今年出臺的不管是營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，如果合同無約定，一般來講，應(yīng)該是賣方承擔(dān)。但從實(shí)際情況來看，這部分不可預(yù)料的費(fèi)用由買主承擔(dān)居多，也有買賣雙方各承擔(dān)一半的。2、協(xié)議中還應(yīng)說明，一旦“此房滿足辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件，出賣人應(yīng)該在二十個(gè)有效工作日內(nèi)辦妥雙證，取得雙證后，賣方無條件配合買受人辦理過戶手續(xù)”。3、 關(guān)于公證。（個(gè)人理解，如理解有誤，請專家指正）我個(gè)人認(rèn)為，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對買賣合同進(jìn)行公證后，只是擴(kuò)大了合同的效力，并沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，公證并無多大作用

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• 問 安置土地建房好嗎？如果沒有安置呢怎么辦？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  安置區(qū)的土地屬地方政府土管所，同樣也屬國土，是不可以私自買賣的，如你屬于安置對象，可以到政府機(jī)構(gòu)協(xié)商，成功以后所持有的合同必須要有政府機(jī)構(gòu)相關(guān)人員簽字蓋章才能受到法律的保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 契稅繳納期限有時(shí)間限制嗎？誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  有，不交契稅無法辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證》

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• 問 安置房可以買賣嗎？需要登記買入人戶口嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  能否享受還建安置的待遇，關(guān)鍵問題是你是否擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，與戶籍無絕對關(guān)系。如果你購置房產(chǎn)是小產(chǎn)權(quán)房，特別是城中村自建的房子，如果你的戶籍非該村的戶籍，那在拆遷中無法享受任何權(quán)益。

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• 問 拆扦安置房在破產(chǎn)范嗎？拆遷安置房會有賠償嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  市、區(qū)拆遷行政管理部門要加強(qiáng)對拆遷評估的監(jiān)督、管理，依法查處各類不正當(dāng)競爭行為和損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的行為。對操縱評估機(jī)構(gòu)選擇、賄選、承諾價(jià)格、與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益等嚴(yán)重違規(guī)行為，以及經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報(bào)告存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，報(bào)告不被采信的，經(jīng)查實(shí)認(rèn)定，取消拆遷評估資格。

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