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• 154****3385

  按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受?chē)?guó)家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。
  　　職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(房產(chǎn)交易中心代收)交納按成交額2%的土地受益金，才能取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:03:25
• 153****7833

  房屋的使用年限是與土地的性質(zhì)有關(guān)的，如果當(dāng)時(shí)單位蓋集資房的土地是住宅用地的話，那么就是70年，如果是工業(yè)、教育用地的話就是50年，商業(yè)娛樂(lè)用地的話就是40年。你可以去確認(rèn)一下。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:03:22
• 137****0491

  集資房沒(méi)有土地證的，是過(guò)不了戶的。我今天剛到房產(chǎn)局和土地局問(wèn)過(guò)。房產(chǎn)局要求必須有土地證，土地局出具土地證要求必須要繳納土地出讓金。單位一般不會(huì)為私人過(guò)戶去辦理集體土地證的，很麻煩，還有很多土地出讓金要繳納。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:03:18
• 134****4871

  合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。”第十六條規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)**終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任。”

  查看全文↓ 2019-09-18 16:03:15
• 157****9599

  集資房不屬于商品房 不能私自轉(zhuǎn)讓..
  如果想要賣(mài)房 只能把房子賣(mài)給單位..
  在由單位賣(mài)出
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:03:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在大學(xué)還可以建集資房嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。如果要對(duì)外出售，也必須取得預(yù)售、現(xiàn)售或外銷(xiāo)的相關(guān)證件?！　∧谫?gòu)買(mǎi)集資房時(shí)注意查看是否是合法產(chǎn)權(quán)的集資房。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)，一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來(lái)賣(mài)。因此，居民購(gòu)房簽訂合同必須謹(jǐn)慎，要注意以下房屋是不能購(gòu)買(mǎi)的：國(guó)有土地使用權(quán)被依法收回的房屋；經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；權(quán)屬不清的或有爭(zhēng)議的房屋；經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋；違章建筑或規(guī)定作臨時(shí)使用的房屋；政府代管的房屋；已用于抵押貨款的房屋。購(gòu)買(mǎi)二手集資房，您可以主要查看其房產(chǎn)證，全產(chǎn)權(quán)并取得房產(chǎn)證的集資房也可以考慮購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)繼承有年限嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1、公證處首先，繼承人在辦理繼承過(guò)戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷(xiāo)商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi)，**低收取200元。2、房地產(chǎn)管理辦理完繼承權(quán)公證之后就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。3、收費(fèi)項(xiàng)目在辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過(guò)程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說(shuō)按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類(lèi)檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。

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• 問(wèn) ??集資房有利潤(rùn)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  一手房一般跟售樓處簽訂《房屋預(yù)售合同》（尚未可以入住的房屋或未辦理出房產(chǎn)證的房屋），跟二手房的中介或業(yè)主簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。

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• 問(wèn) ??集資房可以贈(zèng)與嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  集資房通常不可以過(guò)戶的，集資房，個(gè)人沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質(zhì)，無(wú)法辦理過(guò)戶。集體內(nèi)部可以繼承和買(mǎi)賣(mài)，外部不可以。所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。一、：集資房不能隨便買(mǎi)賣(mài)首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??縣城集資房合法嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  公務(wù)員集資房如果沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過(guò)正常渠道買(mǎi)來(lái)的。

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