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• 143****2796

  集資房通常不可以過戶的，集資房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質(zhì)，無法辦理過戶。
  集體內(nèi)部可以繼承和買賣，外部不可以。
  所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  一、：集資房不能隨便買賣
  首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:23:09
• 151****3804

  需要集資房全體人員同意簽字。就好比買保險(xiǎn)，被保險(xiǎn)人總是和投保人有利益關(guān)系的，當(dāng)初投保了，就意味著某種利益合作。雖然投保人的全資。當(dāng)你想改變利益主體的時候那肯定是要被保險(xiǎn)人同意的。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:23:04
• 134****2280

  如果沒有房產(chǎn)證，就不能贈給女兒，因?yàn)榉孔铀袡?quán)還在單位。如果房產(chǎn)證在你那里，房子就規(guī)你支配了。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:22:58
• 144****8837

  贈與房產(chǎn)要先公證，父母和妹妹要到場親筆簽名同意贈與你一人，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶，繳納3%契稅和0.05%印花稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:22:55
• 138****6470

  1.剩余的30平面積要補(bǔ)評估價(jià)和取得的成本價(jià)之差，另外還要補(bǔ)房產(chǎn)評估價(jià)20%的土地出讓金。
  
  2.未補(bǔ)差價(jià)，產(chǎn)權(quán)不是全部歸個人的情況下，是不能轉(zhuǎn)讓給你的。應(yīng)該辦完后再贈與你。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:22:51

相關(guān)問題

• 問 ??集資房可以落戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  辦房本應(yīng)該可以，落戶的問題，就看單位根當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T怎樣談得了，這需要你找單位有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)打聽一下。

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• 問 ??集資房可以取公積金嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.集資建房單位應(yīng)持下述資料先行到歸集管理科辦理集中審核。(1)《經(jīng)濟(jì)適用房集資建房認(rèn)證書》原件、復(fù)印件加蓋單位公章。(2)單位出具的《集資建房名單真實(shí)性承諾書》及已認(rèn)證的《職工集資建房名單》原件、復(fù)印件加蓋單位公章。(3)《職工集資建房名單》電子版(需注明單位集資建房帳號、開戶銀行)。歸集管理科應(yīng)將審核結(jié)果在中心管理系統(tǒng)登載。分中心參照執(zhí)行，并將審核結(jié)果電子版報(bào)送歸集科統(tǒng)一進(jìn)行系統(tǒng)登載?！　?.管理部依據(jù)管理系統(tǒng)中登載的《職工集資建房名單》辦理提取審批業(yè)務(wù)，職工需提供：(1)《購房協(xié)議》原件、復(fù)印件。(2)加蓋單位公章的《支取住房公積金申請書》、《支取住房公積金審批表》。

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• 問 ??單位集資房可以貸款嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個人繳納集資建房款的收據(jù)和個人身份證明?！　≠徺I集資房的職工用住房公積金抵交**款同時，還可申請住房公積金貸款。具體流程如下：　　1、準(zhǔn)備資料：　?、佟斗刻柗峙渑c交款通知單》原件及復(fù)印件二份　　②《住房公積金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁下載)　?、劢Y(jié)婚證(或婚姻狀況證明)原件及復(fù)印件二份　?、芙杩钊思芭渑嫉纳矸葑C原件及復(fù)印件二份　　⑤借款人及配偶公積金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份;　　2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請，并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報(bào)告》;

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• 問 ??上海集資房可以買嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不建議購買，期望你買有產(chǎn)證的房子。集資房國家是不允許個人買賣的，不受法律保護(hù)。既沒產(chǎn)證，哪怕簽了買賣合同也蓋了居委會的章，萬一出了事，也是不頂用的。

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• 問 ??私人集資房可以買賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  國家正在嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)，你這很可能屬于這個范疇，建議不要買啊，買了不能交易，他雖說能辦，等辦下來再買。

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