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• 131****7146

  土地歸農(nóng)民集體所有起始于建國(guó)后的人民公社，這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的遺留。至此農(nóng)民集體的問(wèn)題就交給了村委會(huì)，形式上由村委會(huì)行使了農(nóng)民集體的決定權(quán)，但村委會(huì)與征地方的政府又有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，農(nóng)民自身的權(quán)益很難得到有效保護(hù)。
  作為教育部人文社科“十五”第一批規(guī)劃研究課題---“農(nóng)村土地法律制度研究”的基礎(chǔ)工作是田野調(diào)查，為了反映出農(nóng)民本身對(duì)當(dāng)下土地權(quán)屬的認(rèn)識(shí)，該課題組提出一個(gè)問(wèn)題“你耕種的土地是誰(shuí)的”。
  作出有效選擇的問(wèn)卷430分，選“國(guó)家的”占60%，“村集體的”占27%，“生產(chǎn)隊(duì)（村小組）的”占7%，“個(gè)人的”占5%，“其他人的”占0.4%，這里令課題組吃驚的是好多村支書、村主任、村會(huì)計(jì)也認(rèn)為農(nóng)民耕種的土地是國(guó)家的[7]。
  由此不難看出，在現(xiàn)行制度下，農(nóng)民認(rèn)為自己耕種的土地屬于國(guó)家的占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。農(nóng)民有這種意識(shí)就很難保證其維護(hù)自己的權(quán)益，所以只有農(nóng)村土地私有化才能真正喚醒農(nóng)民維護(hù)自身權(quán)利，農(nóng)村土地的所有權(quán)這才會(huì)明確，才會(huì)落到實(shí)處。
  同時(shí)現(xiàn)行法律中村委會(huì)不具法人資格，僅僅是自治性組織而已，加之農(nóng)村民主制度不完善、政府對(duì)村委會(huì)管理的影響，其很難真正維護(hù)農(nóng)民的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:17:44
• 151****6806

  農(nóng)村集體土地確權(quán)后，屬于自己的那份土地是可以流轉(zhuǎn)的（一般以家庭為基本流轉(zhuǎn)單位），流轉(zhuǎn)的對(duì)象沒(méi)有限制，但該土地的所有權(quán)依舊是村集體，流轉(zhuǎn)的只是使用權(quán)，即土地的使用性質(zhì)堅(jiān)決不能改變，只能用于耕種，不能取土建墳等等，不得私自改變農(nóng)田水利系統(tǒng)。另外流轉(zhuǎn)期限也不能超過(guò)村集體所有農(nóng)戶本輪的土地承包期限。
  先講這一點(diǎn)，其他的可以再問(wèn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:17:29
• 157****9160

  某企業(yè)需要流轉(zhuǎn)農(nóng)村集體土地的，應(yīng)當(dāng)遵循平等協(xié)商、自愿有償?shù)脑瓌t，采取租賃、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓等形式在土地承包期內(nèi)流轉(zhuǎn)土地，但是所流轉(zhuǎn)的土地，不能改變土地的農(nóng)業(yè)用途。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:17:19
• 144****3927

  農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓、初始、變更、抵押登記
  
  1、受理；
  2、區(qū)國(guó)土資源局審核；
  3、區(qū)人民政府審批。
  申報(bào)材料 一、轉(zhuǎn)讓（辦理《入市交易通知書》）
  1、用地單位申請(qǐng)；
  2、法定代表人資格證明書、身份證及復(fù)印件；
  3、授權(quán)委托書、委托人身份證及復(fù)印件；
  4、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；
  5、涉及法院判決的土地使用權(quán)和破產(chǎn)的，提交判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  6、涉及房屋轉(zhuǎn)讓的應(yīng)提交房屋所有權(quán)合法憑證及復(fù)印件及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議；
  7、轉(zhuǎn)讓合同（協(xié)議轉(zhuǎn)讓）；
  8、宗地圖。
  9、其他。
  承諾時(shí)限 5—20個(gè)工作日
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 不收費(fèi)（由鄉(xiāng)鎮(zhèn)各所收取工本費(fèi)5元/戶）
  法律依據(jù) 1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》2、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》

  查看全文↓ 2019-09-18 10:17:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 民營(yíng)企業(yè)可以收儲(chǔ)集體土地流轉(zhuǎn)嗎
  答

  體土地 是不能收儲(chǔ)的 除非用于非建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)土地掛牌交易的前提是 國(guó)有建設(shè)用地應(yīng)該先對(duì)集體土地進(jìn)行征轉(zhuǎn)用 之后再進(jìn)行儲(chǔ)備 或者收購(gòu)?fù)瓿上奁趦?chǔ)備之后進(jìn)行土地掛牌掛牌交易的程序建議你看一下《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚集體土地可以流轉(zhuǎn)嗎？
  答

  集體土地是農(nóng)民的。也就是集體的.屬于那個(gè)村.國(guó)家允許集體土地流轉(zhuǎn)的一個(gè)前提是更嚴(yán)格的控制土地用途，農(nóng)用地?zé)o論怎樣流轉(zhuǎn)也不能流轉(zhuǎn)出建設(shè)用地。而國(guó)有土地主要就是建設(shè)用地。而宅基地的流轉(zhuǎn)現(xiàn)在依然是邊緣問(wèn)題，只存在試點(diǎn)，對(duì)象也嚴(yán)格控制在必須是本村村民。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚集體土地可以流轉(zhuǎn)嗎？
  答

  《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定：在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》也進(jìn)一步明確：嚴(yán)格控制農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍。農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、兼并等情形時(shí)，所涉及的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)方可依法轉(zhuǎn)移。其他農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須是符合規(guī)劃、依法取得的建設(shè)用地，并不得用于商品住宅開發(fā)。

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• 問(wèn) ??集體土地可以建房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  農(nóng)村集體土地建房應(yīng)該符合《土地管理法》的規(guī)定，根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道集體土地可以流轉(zhuǎn)嗎？
  答

  集體建設(shè)用地土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指存量建設(shè)用地使用權(quán)在集體建設(shè)用地使用者之間的流轉(zhuǎn)，而不應(yīng)包括土地所有者與土地使用者之間所謂的首次流轉(zhuǎn)。就像國(guó)有土地使用權(quán)出讓不同于轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)中的發(fā)包不同于轉(zhuǎn)包一樣，它們遵循的是不同的規(guī)則，有不同條件和要求。準(zhǔn)確界定“流轉(zhuǎn)”的含義，對(duì)于我國(guó)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的建立，對(duì)于未來(lái)國(guó)家進(jìn)行土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控和監(jiān)管，以及對(duì)于土地資源的合理利用與保護(hù)，都具有十分重要的意義。

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