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• 155****0292

  農(nóng)村集體土地建房應(yīng)該符合《土地管理法》的規(guī)定，根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:10:32
• 131****0384

  集體土地不可以賣(mài)給社區(qū)外的個(gè)人建房，只限于同一社區(qū)成員、還要申請(qǐng)批準(zhǔn)后才能建房，如下：
  1、申請(qǐng)人帶著戶(hù)口本、身份證、宅基地申請(qǐng)書(shū)，到戶(hù)口所在地村委會(huì)申請(qǐng)，填寫(xiě)宅基地審批表；村委會(huì)受理后審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)；
  2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市）土管部門(mén)審批；
  3、縣(市）土管部門(mén)受理后認(rèn)真審核，對(duì)符合縣（市）整體土地建設(shè)規(guī)劃等要求的發(fā)給宅基地使用許可證；
  4、有了宅基地使用許可證后，帶著上述材料及宅基地使用許可證到村委會(huì)填表審批、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦審批、縣(市）規(guī)劃部門(mén)審核，批準(zhǔn)后發(fā)給建房許可證。?
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:10:26
• 148****0016

  在農(nóng)村建房，取得相關(guān)審批手續(xù)依法建設(shè)的房屋， 是可以辦理房產(chǎn)證的，不過(guò)該房產(chǎn)證不由國(guó)土局頒發(fā)，由相地集體經(jīng)濟(jì)組織或政府發(fā)證。
  符合建房條件者，不得占用農(nóng)用地。利用村內(nèi)空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書(shū)面形式向村委提出建房申請(qǐng)。
  一、村委研究通過(guò)
  村委在研究村民建房申請(qǐng)時(shí)，支部書(shū)記負(fù)責(zé)召集，召開(kāi)由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專(zhuān)題會(huì)議。對(duì)提出申請(qǐng)建房的村民資格進(jìn)行審查，即審查是否符合申請(qǐng)建房的條件。與會(huì)三分之二以上同意視為通過(guò)，張榜公布七日無(wú)異議后，管區(qū)工作人員、村支部書(shū)記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心與國(guó)土資源所申請(qǐng)批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:10:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體土地建房可以贈(zèng)予嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不需要贈(zèng)與。因?yàn)?，子女是繼承人，贈(zèng)與多此一舉，也過(guò)不了戶(hù)，過(guò)戶(hù)需要納稅

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• 問(wèn) ??在集體土地上建房出售合法嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買(mǎi)受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人，具體說(shuō)來(lái)有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶(hù)村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。3、已在集體組織落戶(hù)，但尚沒(méi)有被分到宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。

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• 問(wèn) 集體土地可以建房嗎
  答

  分情況來(lái)說(shuō)的，首先農(nóng)村集體土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。建設(shè)用地又可分為宅基地、集體土地經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，宅基地好理解，一戶(hù)一宅。集體土地經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是指具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地?！鞭r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過(guò)去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等！十八大召開(kāi)以后，集體土地經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以像國(guó)有土地一樣自由入市，那么看來(lái)集體土地經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是可以由開(kāi)發(fā)商建房的，除此不可！

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• 問(wèn) ??村集體土地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？集體土地的買(mǎi)賣(mài)有什么規(guī)定呢？
  答

  那不是出售是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。　　第四十五條 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣(mài)方式承包的，承包費(fèi)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)、競(jìng)價(jià)確定；以公開(kāi)協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定?！　〉谒氖鶙l 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)，也可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)或者股份合作經(jīng)營(yíng)。 　第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉(zhuǎn)的如果你們村沒(méi)有按法律規(guī)定辦是違反的

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• 問(wèn) ??集體土地建房可以贈(zèng)予嗎
  答

  集體土地是不可以出售的，除非你擁有地上建筑產(chǎn)權(quán)證，才能合法的做贈(zèng)予公證，和過(guò)戶(hù)。如果你產(chǎn)權(quán)不明晰，那么贈(zèng)予是不能公證的，就更談不上過(guò)戶(hù)了。

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