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• 154****9827

  定金不可退，訂金可以退。
  
  1、定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金款項(xiàng)是不退還的。不過當(dāng)定金交納的數(shù)額超過合同標(biāo)的額度的20%。
  
  定金也是有法律效應(yīng)的：如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  2、訂金又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。
  
  與定金不同，這個訂金是可退的。在簽訂認(rèn)購協(xié)議簽要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。
  
  訂金不具擔(dān)保債的履行作用，不具有法律效應(yīng)。所以在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 19:08:24
• 146****5670

  買房是一件大事，許多人在沒有了解清楚情況的時候，由于心急，給了定金，之后又想反悔，此時定金能不能退回來呢?在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。
  購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同的時要留心，同時如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以聘請專業(yè)的律師予以協(xié)助。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
  債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-09-17 19:08:20
• 155****1622

  因購房人自身原因?qū)е沦彿亢贤荒苷Ｂ男械?，定金不退?br/>以下情況可以退： 一、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成的情況。
  二、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人的情況。
  三、因合同條款達(dá)不成一致意見的情況。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價格等進(jìn)行修改等。
  四、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立的情況。如，因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 19:08:14
• 157****8300

  　通常不可以，已經(jīng)簽訂認(rèn)購協(xié)議，如果退房，構(gòu)成違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。
  商品房退房的流程是這樣的：
  　　第一步,買房人發(fā)出退房通知。
  　　買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。
  　　買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  　　第三步,開發(fā)商退還房款。
  　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

  查看全文↓ 2019-09-17 19:08:06

相關(guān)問題

• 問 ??認(rèn)購書簽了還能退房嗎？買房簽了認(rèn)購協(xié)議還可不可以退錢？
  答

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。當(dāng)事人一方違約，違約方是繳納定金的，定金不退；收取定金的一方違約的，雙倍返還定金。按你所說的情況，如果寫成定金，是不可以退的。如果寫成“訂金”，是可以退的。

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• 問 ??認(rèn)購書簽了還能退房嗎？可以退定金嗎?
  答

  簽訂了認(rèn)購書，就是合法有效的，一般是不能退房的。《合同法》第八條 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

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• 問 簽了認(rèn)購書還能退房嗎
  答

  可以轉(zhuǎn)讓,有的開發(fā)商有意將預(yù)訂金寫為定金造成不退款,如發(fā)現(xiàn)“定”就要開發(fā)商簽上不夠房可退款。另外和開發(fā)商議退款,因?yàn)槭钦J(rèn)購書不是合同文本,理應(yīng)該退也不存在違約金。

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• 問 ??簽了認(rèn)購書還能退房嗎？簽訂認(rèn)購書退房還能不能要回定金？
  答

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 買房簽了認(rèn)購書能退嗎
  答

  簽了認(rèn)購書是可以退房的，但是雙方需要到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷的手續(xù)，房主可以通過電話的形式向開發(fā)商提出，如果因開發(fā)商的問題導(dǎo)致退房，則由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息，首付款和購房的稅費(fèi)等。其次就是如果購房合同中約定的退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同約定來處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的話，可另行要求賠償。然后買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商需要退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理完雙方的解除或終止合同的全部手續(xù)。如果開發(fā)商無法按時辦理完這些，那開發(fā)商每天要向買房人支付相應(yīng)的違約金。如果因?yàn)橘彿空哔J款申請銀行未批準(zhǔn)，雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因造成退房的，開發(fā)商不用承擔(dān)賠償責(zé)任。