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• 147****1032

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
  當(dāng)事人一方違約，違約方是繳納定金的，定金不退；收取定金的一方違約的，雙倍返還定金。
  按你所說的情況，如果寫成定金，是不可以退的。如果寫成“訂金”，是可以退的。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:05:43
• 133****2342

  因購房人自身原因?qū)е沦彿亢贤荒苷Ｂ男械?，定金不退?br/>以下情況可以退： 一、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成的情況。
  二、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人的情況。
  三、因合同條款達(dá)不成一致意見的情況。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。
  四、買賣雙方均無過錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立的情況。如，因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:05:38
• 146****3294

  簽訂了認(rèn)購書，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  《合同法》第八條 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:05:29
• 138****7394

  簽訂購房協(xié)議后可以退房嗎？
  在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，則不管是否又簽訂購房協(xié)議，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)，具體能否退房還是要根據(jù)退房條件來判定：
  １、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；
  ２、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購房者，購房者可以退房；
  ３、面積誤差絕對值超過3％，購房者可以退房；
  ４、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者可以退房；
  ５、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房。
  簽訂認(rèn)購書后想退房怎么辦？
  １、首先，雙方要到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
  ２、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出，因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；
  ３、如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  ４、買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。
  ５、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:05:21

相關(guān)問題

• 問 ??認(rèn)購書簽了還能退房嗎？買房簽了認(rèn)購協(xié)議還可以退錢嗎？
  答

  定金不可退，訂金可以退。1、定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金款項(xiàng)是不退還的。不過當(dāng)定金交納的數(shù)額超過合同標(biāo)的額度的20%。定金也是有法律效應(yīng)的：如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、訂金又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。與定金不同，這個(gè)訂金是可退的。在簽訂認(rèn)購協(xié)議簽要約定所選房號、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。訂金不具擔(dān)保債的履行作用，不具有法律效應(yīng)。所以在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。

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• 問 ??認(rèn)購書簽了還能退房嗎？可不可以退定金?
  答

  如果確實(shí)由于不可歸責(zé)于雙方的原因而導(dǎo)致協(xié)商不成的，應(yīng)該退還定金，但在操作過程中你要注意保留證據(jù)，很有可能對方發(fā)函給你要你去協(xié)商簽字，你去了但又沒有依據(jù)，**后對方就說你沒去，導(dǎo)致你的違約，退不到定金。有關(guān)依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條　出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人認(rèn)購書關(guān)于購房的條款沒有祥細(xì)約定的，只能做為一個(gè)獨(dú)立的合同。在這個(gè)合同中，雙方的義務(wù)僅是就買房事宜進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)調(diào)，也就是說，只要雙方本著合作的態(tài)度進(jìn)行了協(xié)商，但不能達(dá)成買房協(xié)議，這個(gè)認(rèn)購書已經(jīng)履行完畢，定金應(yīng)當(dāng)返還。如果一方拒絕協(xié)商，或者惡意制造條件使買房協(xié)議不能簽訂，則要適用定金罰則。如樓上所說，應(yīng)保存好證據(jù)。無法達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)退回定金

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• 問 簽了認(rèn)購書可以退房嗎？簽了認(rèn)購書遲遲無網(wǎng)簽,可不可以退房？
  答

  此問題屬于“退訂”，不算“退房‘。退訂該怎么處理，見”認(rèn)購書“約定。違反國家行政規(guī)定的”認(rèn)購“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無效。但從道德層面講，作為認(rèn)購人，輕易地認(rèn)購和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠信。值得擔(dān)憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠信，以能鉆空子為榮形成社會風(fēng)氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??簽了認(rèn)購書可以退房嗎？可不可以退定金？
  答

  定金一般的情況不會退，不過有的開發(fā)商怕影響不好，你去鬧鬧就會退給你了，特別是當(dāng)著客戶比較多的時(shí)候，

  全部3個(gè)回答>
• 問 認(rèn)購書的交房日期過期可退房嗎？簽了認(rèn)購書可不可以退房？
  答

  交了**,為什么沒簽合同呢? 這正好是售房方的失誤,你有他們收款的證明嗎?如果有你可以憑收款的證明去退款,因?yàn)槟銈冎g還沒簽合同.沒形成法律規(guī)定上的合同關(guān)系但是要看你們認(rèn)購書上是如何約定退房，有約定，按照約定，沒有的話，可以另行協(xié)商，或者找出開發(fā)商的違約之處，然后再談解約，這樣對你們有利些。.具備商品房銷售條件的房屋開發(fā)公司可以和買房人簽訂房屋認(rèn)購書,但它不是商品房買賣中的必經(jīng)程序。 在一般情況下,房屋認(rèn)購書不是商品房買賣合同,但是它具備法律效力。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,認(rèn)購書是具有法律效力的,具體表現(xiàn) 在: 1、出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)購等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定(訂)金返還買受人。即在一般情況下,認(rèn)購書雖不是商品房買賣合同,但它具有法律效力。 2、具備了商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購書與商品房買賣合同具有同等的法律效力。

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