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• 136****2902

  簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)是可以退房的，但是雙方需要到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷的手續(xù)，房主可以通過(guò)電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出，如果因開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題導(dǎo)致退房，則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息，首付款和購(gòu)房的稅費(fèi)等。
  其次就是如果購(gòu)房合同中約定的退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同約定來(lái)處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的話，可另行要求賠償。
  然后買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理完雙方的解除或終止合同的全部手續(xù)。
  如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)辦理完這些，那開(kāi)發(fā)商每天要向買房人支付相應(yīng)的違約金。如果因?yàn)橘?gòu)房者貸款申請(qǐng)銀行未批準(zhǔn)，雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因造成退房的，開(kāi)發(fā)商不用承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能退嗎
  答

  買房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不能退，因?yàn)槎ń鹜ǔＪ怯袚?dān)保性質(zhì)的，受到中國(guó)的法律保護(hù)，必須要按照規(guī)定履行承諾才可以。如果想要退定金，這通常是收定金的那一方?jīng)]有履行約定才能夠執(zhí)行，而且買家還可以要求雙倍返還賠償。

• 問(wèn) 買房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金能退嗎
  答

  在買房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，一般來(lái)說(shuō)定金是不能夠預(yù)給予退還的。但具體的操作情況也要根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況而定，對(duì)于已經(jīng)簽訂定金合同的情況之下，合同當(dāng)中有明文規(guī)定可以退還的，需要以合同為主，由開(kāi)發(fā)商退還給購(gòu)房者，在沒(méi)有簽訂定金合同的情況之下默認(rèn)定金是不予退還的，不過(guò)主觀意向很重要，可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，如果開(kāi)發(fā)商同意的話是可以進(jìn)行退還的。其次在交付定金之后，如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽陨淼脑驘o(wú)法繼續(xù)履行約定，比如開(kāi)發(fā)商五證不齊全，無(wú)法正常交房或者是交房的時(shí)間太過(guò)于延長(zhǎng)都可以向開(kāi)發(fā)商要求退房并且退定金，而且在約定定金的同時(shí)，也就對(duì)相應(yīng)的違約金作出了約定，一方違約的話可以選擇適用違約金或者是其他的定金條款來(lái)賠償對(duì)方的損失。

• 問(wèn) 買房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能退嗎
  答

  買房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)一般就不能夠再退還，定金具備有擔(dān)保性質(zhì)，因此在簽署了定金協(xié)議之后是受到法律保護(hù)的，如果想要退還定金，需要滿足相應(yīng)的條件，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行約定，就可以要求雙倍返回定金，并且要求賠償，如果是因?yàn)樽陨淼脑?，基本上是不能夠要求退還定金的。買房在交定金之前的注意事項(xiàng)：1、買房交定金之前，應(yīng)查看該房屋是否有五證，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要先看清楚開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有預(yù)售許可證，在預(yù)售許可證上有無(wú)自己所購(gòu)買房子的范圍，而且所查看的預(yù)售許可證需要是原件。3、如果購(gòu)買的是二手房，在交付定金之前應(yīng)了解清楚該房屋是否已出售給別人，如果房屋已經(jīng)出售或者是被凍結(jié)，則意味著該房屋是不能夠交易的，所以即便支付了定金之后也可以要求返還。4、要認(rèn)真的簽署購(gòu)房協(xié)議和繳納定金所簽署的協(xié)議，具有法律效力，如果雙方出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5、所購(gòu)買的是現(xiàn)房，就一定要實(shí)地了解看看對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、格局等情況進(jìn)行深入的了解之后再?zèng)Q定要不要收取定金。

• 問(wèn) 簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還能退房嗎
  答

  可以轉(zhuǎn)讓,有的開(kāi)發(fā)商有意將預(yù)訂金寫為定金造成不退款,如發(fā)現(xiàn)“定”就要開(kāi)發(fā)商簽上不夠房可退款。另外和開(kāi)發(fā)商議退款,因?yàn)槭钦J(rèn)購(gòu)書(shū)不是合同文本,理應(yīng)該退也不存在違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)定金還能退么?
  答

  即便是買房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，如果想要退還定金的話，符合一定條件的話也是能夠進(jìn)行退還的。在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，先要了解一下任務(wù)書(shū)當(dāng)中是否有對(duì)購(gòu)房定金進(jìn)行的約定，如果有約定的話就要按照約定執(zhí)行符合退款定金的標(biāo)準(zhǔn)才能夠退還，如果沒(méi)有約定的話，則按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)執(zhí)行。按照我國(guó)現(xiàn)在的規(guī)定，如果是買方違約的話，定金不予返還，也就是說(shuō)購(gòu)房人自身的原因不想在購(gòu)房，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，這種情況之下開(kāi)發(fā)商是可以有權(quán)不退還定金的，遇到這樣的情況可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。針對(duì)于是開(kāi)發(fā)商自身的原因比如說(shuō)不具備有銷售的資格或者是一些無(wú)法抗拒的原因，而導(dǎo)致沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)合同，屬于賣方違約的話則需要雙倍返還定金，所以在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，要反復(fù)確認(rèn)定金的違約條件。