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• 153****1420

  如果是購(gòu)買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。
  因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
  一般來說購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:09:57
• 157****2638

  不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:09:50
• 134****8875

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。有的拆遷安置房是有產(chǎn)權(quán)證的，可以上市交易。拆遷安置房購(gòu)置注意 購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:09:38

相關(guān)問題

• 問 安置房可以二次轉(zhuǎn)賣嗎？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  不能轉(zhuǎn)讓的房屋：　　1，包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；　　2，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；　　3，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；　　4，以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問 哪里買房好在三線城市？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  當(dāng)然該買了，而且要果斷下手，現(xiàn)在很多一線城市的客戶因?yàn)椴荒軌蛟僭谝痪€城市購(gòu)買，全部轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二、三線城市，所以你的城市房?jī)r(jià)還有繼續(xù)增長(zhǎng)，現(xiàn)在要抓緊時(shí)間購(gòu)買，否則你會(huì)后悔。

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• 問 安置房小區(qū)可以建幼兒園嗎？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  幼兒園應(yīng)獨(dú)立設(shè)置,有圍墻、大門和傳達(dá)(警衛(wèi))室,以防止外來人員和車輛隨便進(jìn)入。另外,幼兒園建設(shè)用地包括建筑用地、室外活動(dòng)場(chǎng)地和綠化用地三部分。室外活動(dòng)場(chǎng)地包括共用活動(dòng)場(chǎng)地、分班活動(dòng)場(chǎng)地?！吨泄仓醒雵?guó)務(wù)院關(guān)于學(xué)前教育深化改革規(guī)范發(fā)展的若干意見》規(guī)定：居民住宅區(qū)配套幼兒園由當(dāng)?shù)卣y(tǒng)籌安排，辦成公辦園或委托辦成普惠性民辦園，不得辦成營(yíng)利性幼兒園。對(duì)存在配套幼兒園緩建、縮建、停建、不建和建而不交等問題的，在整改到位之前，不得辦理竣工驗(yàn)收。

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• 問 現(xiàn)在沿海城市房?jī)r(jià)多少？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  時(shí)下房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中上升，只不過上升的坡度比過去小多了，二手市場(chǎng)反應(yīng)冷淡，大家又進(jìn)入了觀望階段，此時(shí)就是買賣的機(jī)遇，也是炒房的機(jī)遇。

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• 問 限價(jià)房能賣嗎？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)：1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定；2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對(duì)于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

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