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• 153****4703

  1、首先應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷房屋確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，如果是共有，可以根據(jù)協(xié)議進(jìn)行分割。
  2、爺爺去世，應(yīng)對(duì)他的房屋或者份額按照繼承法辦理繼承手續(xù)，繼承權(quán)確認(rèn)后，應(yīng)登記在繼承人名下。
  3、如果沒有遺囑，爺爺?shù)娜齻€(gè)兒子是第一順序繼承人，均等繼承。
  4、目前我國沒有遺產(chǎn)稅，繼承不需要繳稅。
  5、辦理遺產(chǎn)繼承，一般需要公證，公證費(fèi)用與當(dāng)?shù)毓C處咨詢。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)證，一般需要繳納契稅，不同地區(qū)有不同稅率，但不會(huì)超過價(jià)值的4%，具體和當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)咨詢。
  7、登記時(shí)繳納登記費(fèi)，不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，向當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)關(guān)咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:51:35
• 134****1902

  按照規(guī)定，回遷房辦證時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議上的姓名進(jìn)行確權(quán)辦證，協(xié)議上的名字是誰，房屋確權(quán)時(shí)就應(yīng)確權(quán)的誰的名下。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:51:29
• 151****6945

  回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:51:24

相關(guān)問題

• 問 回遷房能落戶嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買賣?；剡w民發(fā)拿到回遷房的購房合同時(shí)，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項(xiàng)：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。

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• 問 ??回遷房房能貸款嗎？誰知道呢？
  答

  肯定不可以啦！貸款需要抵押，銀行不可能接受并非你本人的抵押物作抵押的。別人的動(dòng)遷手續(xù)對(duì)你貸款完全沒有作用！換句話說，你拿別人的動(dòng)遷手續(xù)貸到款了，假如你不給銀行還貸，銀行手里有什么

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• 問 ??法院能拍賣回遷房嗎？誰知道呢？
  答

  請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

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• 問 ??泰安回遷房能買嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房產(chǎn)屬于安置房，是有一定政策福利在里面，是有資質(zhì)要求的，不對(duì)外。回遷房，需要原房主持有滿五年，去繳納他名義土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證，此時(shí)，該住房才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓，抵押，更名。你買沒有房產(chǎn)證安置回遷房，劃不來，要交納一大堆原房主名義稅費(fèi)，才可以過戶給你，過戶還有一堆稅費(fèi)。在沒有辦理正規(guī)過戶手續(xù)前提，你貸款就不要想了。

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• 問 ??北京回遷房能落戶嗎？誰知道呢？
  答

  如果您是學(xué)生集體戶口暫時(shí)是不能買房的如果您是單位的集體戶口是可以在北京買房的您買的房子里如果沒有戶口或戶口可以移出去您就可以落戶

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