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• 146****9995

  回遷房產(chǎn)屬于安置房，是有一定政策福利在里面，是有資質(zhì)要求的，不對(duì)外。
  回遷房，需要原房主持有滿五年，去繳納他名義土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證，此時(shí)，該住房才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓，抵押，更名。
  你買沒有房產(chǎn)證安置回遷房，劃不來，要交納一大堆原房主名義稅費(fèi)，才可以過戶給你，過戶還有一堆稅費(fèi)。
  在沒有辦理正規(guī)過戶手續(xù)前提，你貸款就不要想了。

  查看全文↓ 2019-09-17 08:57:10
• 145****6789

  回遷安置房不是商品房，所屬土地是集體或劃撥性質(zhì)，規(guī)定安置房不允許買賣，無法過戶。
  需要房主持有安置房滿5年后，持安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才能過戶該住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 08:57:07
• 143****9006

  一般回遷房都是是按照房產(chǎn)證上的日期向后算5年才能買賣。你不是回遷戶但要買這個(gè)回遷房是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槟惚旧砭蛯儆谶`規(guī)操作。
  回遷房是對(duì)拆遷戶的一種補(bǔ)償，所以廉價(jià)，其他人是不可以購(gòu)買的，回遷房的產(chǎn)權(quán)證肯定是回遷人的名字，你們私下交易是不受法律保護(hù)的。
  如果回遷人收了你們的錢5年后不跟你們過戶或者在這5年之內(nèi)國(guó)家又因?yàn)槭姓枰俅尾疬w的話，拆遷款只會(huì)給到產(chǎn)權(quán)證上的人，所以不建議您冒這種風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 08:57:03
• 137****5693

  回遷房不允許買賣，也無法辦理過戶。
  需要房主持有回遷房滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以買賣過戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 08:56:58

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房能改名嗎？誰知道呢？
  答

  1、首先應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷房屋確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，如果是共有，可以根據(jù)協(xié)議進(jìn)行分割。2、爺爺去世，應(yīng)對(duì)他的房屋或者份額按照繼承法辦理繼承手續(xù)，繼承權(quán)確認(rèn)后，應(yīng)登記在繼承人名下。3、如果沒有遺囑，爺爺?shù)娜齻€(gè)兒子是第一順序繼承人，均等繼承。4、目前我國(guó)沒有遺產(chǎn)稅，繼承不需要繳稅。5、辦理遺產(chǎn)繼承，一般需要公證，公證費(fèi)用與當(dāng)?shù)毓C處咨詢。6、辦理產(chǎn)權(quán)證，一般需要繳納契稅，不同地區(qū)有不同稅率，但不會(huì)超過價(jià)值的4%，具體和當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)咨詢。7、登記時(shí)繳納登記費(fèi)，不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，向當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)關(guān)咨詢。

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• 問 回遷房能落戶嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國(guó)有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買賣?；剡w民發(fā)拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項(xiàng)：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。

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• 問 ??滕州任村回遷房能買嗎？誰知道呢？
  答

  滕州清華園二期有丁莊的回遷房！政府網(wǎng)站有正式的回遷文件如下：滕州善南街道城建?清華園社區(qū)城中村改造工程回遷居民：　　滕州善南街道城建?清華園社區(qū)城中村改造工程二期多層回遷區(qū)，目前工程的主體已全部封頂進(jìn)入房屋裝飾階段，經(jīng)指揮部研究決定組織回遷選房?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：　　一、預(yù)選房時(shí)間：2015年10月21日至10月23日　　二、預(yù)選房及簽到地點(diǎn)：滕州市廣交賓館　　三、聯(lián)系電話：5517758請(qǐng)?jiān)搮^(qū)域回遷居民見此通知后，務(wù)必于10月19日至10月20日下午5時(shí)前，持被拆遷人身份證或戶口本、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等手續(xù)，領(lǐng)取回遷選房入場(chǎng)券及相關(guān)手續(xù)。逾期一切責(zé)任由被拆遷人承擔(dān)。

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• 問 ??回遷房房能貸款嗎？誰知道呢？
  答

  肯定不可以啦！貸款需要抵押，銀行不可能接受并非你本人的抵押物作抵押的。別人的動(dòng)遷手續(xù)對(duì)你貸款完全沒有作用！換句話說，你拿別人的動(dòng)遷手續(xù)貸到款了，假如你不給銀行還貸，銀行手里有什么

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• 問 ??何各莊回遷房能買嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

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