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• 152****8771

  肯定不可以啦！貸款需要抵押，銀行不可能接受并非你本人的抵押物作抵押的。別人的動遷手續(xù)對你貸款完全沒有作用！換句話說，你拿別人的動遷手續(xù)貸到款了，假如你不給銀行還貸，銀行手里有什么

  查看全文↓ 2019-09-16 16:13:30
• 147****2416

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:13:23
• 153****7575

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。
  
  在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
  
  回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
  1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制
  2、回遷房必須五證齊全
  3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的
  
  銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:13:20
• 155****0873

  1.私產(chǎn)且有產(chǎn)權(quán)證
  2.收入證明必須≥月還款的2倍 并且扣除**低保障每人500元
  3.年齡+貸款年限≤70（男）65（女）
  4.房齡+貸款年限≤40年
  5.**高貸款評估額的65%
  6.地下室不能貸款
  你好你可以參考以上條件 如果其中一條不符合就不能夠按揭貸款。
  我是依照哈爾濱的房地產(chǎn)為例。但是限制條件沒有什么差異。
  如果又不懂的歡迎追問。我是做房產(chǎn)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:13:15

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房能改名嗎？誰知道呢？
  答

  1、首先應當對拆遷房屋確認產(chǎn)權(quán)，如果是共有，可以根據(jù)協(xié)議進行分割。2、爺爺去世，應對他的房屋或者份額按照繼承法辦理繼承手續(xù)，繼承權(quán)確認后，應登記在繼承人名下。3、如果沒有遺囑，爺爺?shù)娜齻€兒子是第一順序繼承人，均等繼承。4、目前我國沒有遺產(chǎn)稅，繼承不需要繳稅。5、辦理遺產(chǎn)繼承，一般需要公證，公證費用與當?shù)毓C處咨詢。6、辦理產(chǎn)權(quán)證，一般需要繳納契稅，不同地區(qū)有不同稅率，但不會超過價值的4%，具體和當?shù)氐囟悪C關(guān)咨詢。7、登記時繳納登記費，不同地區(qū)收費標準不同，向當?shù)氐怯洐C關(guān)咨詢。

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• 問 回遷房能落戶嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應明確約定：1、開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。

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• 問 ??法院能拍賣回遷房嗎？誰知道呢？
  答

  請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

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• 問 ??泰安回遷房能買嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房產(chǎn)屬于安置房，是有一定政策福利在里面，是有資質(zhì)要求的，不對外。回遷房，需要原房主持有滿五年，去繳納他名義土地出讓金，契稅等稅費，辦理下原房主姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證，此時，該住房才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓，抵押，更名。你買沒有房產(chǎn)證安置回遷房，劃不來，要交納一大堆原房主名義稅費，才可以過戶給你，過戶還有一堆稅費。在沒有辦理正規(guī)過戶手續(xù)前提，你貸款就不要想了。

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• 問 ??北京回遷房能落戶嗎？誰知道呢？
  答

  如果您是學生集體戶口暫時是不能買房的如果您是單位的集體戶口是可以在北京買房的您買的房子里如果沒有戶口或戶口可以移出去您就可以落戶

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