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• 152****4049

  和正常的二手房交易稅額一樣的?？吹胤秸?，如果的購(gòu)買(mǎi)者是首套房，可以享受減免稅的待遇。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  二手房買(mǎi)賣(mài)流程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買(mǎi)賣(mài)又稱(chēng)存量房買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)方通過(guò)交付房款，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)家，并辦理過(guò)戶(hù)登記的過(guò)程。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:31:54
• 153****3728

  明確需要繳納的稅款有營(yíng)業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計(jì)6.5%，按45萬(wàn)算是2.925萬(wàn)
  個(gè)稅不知，不過(guò)可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價(jià)為30萬(wàn)，成交45萬(wàn)，獲利15萬(wàn)，那個(gè)稅是3萬(wàn)
  所以累計(jì)將近6萬(wàn)。其余的小額度費(fèi)用不仔細(xì)計(jì)算了
  希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2019-09-16 16:31:38
• 146****9786

  根據(jù)您的描述，我們可以確認(rèn)幾個(gè)情況：
  第一，賣(mài)方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅
  第三，如果要到8月份過(guò)戶(hù)和納稅，應(yīng)該會(huì)適用新政細(xì)則的20%個(gè)稅
  第四，成交價(jià)約42萬(wàn)至45萬(wàn)，但是拆遷取得時(shí)的價(jià)值尚不知，所以無(wú)法算獲利差價(jià)

  查看全文↓ 2019-09-16 16:31:29
• 154****5888

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。
  根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》
  1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:31:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 戶(hù)口遷回拆遷安置房可以嗎?？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  拆遷安置房是按照國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)房屋拆遷政策的規(guī)定，拆遷人以產(chǎn)權(quán)置換的方式為被拆遷人原地回遷或易地安置的房屋。應(yīng)安置人員是房屋被征收拆遷時(shí)，需要得到安置的人員，他們并不是根據(jù)被拆遷房屋的共有人身份確定的，而是根據(jù)戶(hù)籍確定的。由于出嫁女兒的戶(hù)口沒(méi)有遷出，理所當(dāng)然地成了應(yīng)安置人員。

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• 問(wèn) 拆遷安置房上門(mén)女婿有所有權(quán)嗎？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  1. 可以透過(guò)協(xié)議的方式，談妥雙方的條件即可，如協(xié)議不成，則可以透過(guò)法院請(qǐng)求夫妻剩馀財(cái)產(chǎn)分配。2. 離婚分為協(xié)議離婚和訴訟離婚。若協(xié)議離婚，雙方對(duì)房產(chǎn)及孩子的撫養(yǎng)、債權(quán)債務(wù)等協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議后去民政部門(mén)辦理手續(xù)。

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• 問(wèn) 為什么要拆遷？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  早先拆遷是因?yàn)槔?，平房轉(zhuǎn)樓房可以住多少人，而如果轉(zhuǎn)商場(chǎng)又能賺多少錢(qián)。政府就看到這點(diǎn)，而貪官也看到這點(diǎn)。所以大肆拆遷，甚至擅自拆遷。但是可惜的是到08年后政府發(fā)現(xiàn)拆遷賺不了錢(qián)了，還賠錢(qián)，消耗的政府過(guò)多已成虧空，所以后來(lái)就又提倡不拆不動(dòng)了。目前還在拆遷的也只是歷史遺留問(wèn)題了，給的錢(qián)很少，

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• 問(wèn) 拆遷安置房能加面積嗎？？怎么才能加面積的呀？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  一般情況可以拿到60平米的安置房。安置房面積=人口數(shù)*30+舊房面積?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條　房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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• 問(wèn) 拆遷安置房要繳稅嗎
  答

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

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