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拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經(jīng)營性的公益項目建設、城市基礎設施的建設和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的,根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
全部3個回答>拆遷安置房要繳稅嗎
133****2747 | 2018-07-08 18:07:39
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148****3120
賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。
查看全文↓ 2018-07-08 18:10:58
根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》
1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。
2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。 -
151****1381
一、動遷房要交房產(chǎn)稅嗎
查看全文↓ 2018-07-08 18:10:07
拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經(jīng)營性的公益項目建設、城市基礎設施的建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。
居民個人的房屋出租的,根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
二、動遷房要交哪些稅
賣動遷房需交的稅費:
1、若產(chǎn)證滿五年,且產(chǎn)權(quán)人是少有的一套住房,則無稅!
2、若產(chǎn)證不滿五年,則交總房價的1%的稅費!
3、若產(chǎn)證滿五年,產(chǎn)權(quán)人在上海不是少有的一套住房,則交總房價的1%的稅費!(產(chǎn)證是否滿五年,是根據(jù)辦產(chǎn)證之日起算)還有的就是中介費了,若您是賣房子,且只需要支付不高于1%的中介費! 若您是業(yè)主,建議您直接報凈到手價,剩下所有的費用由下家承擔!
動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。
拆遷的房屋一般分為兩大類: 拆遷的房屋一般分為兩大類:
一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是動遷房。 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷, 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言) 。
該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
動遷房 動遷房提交下列材料:
(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
(2)身份證明(復印件);
(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);
(4)《動遷協(xié)議》(原件);
(5)地籍圖(原件兩份);
(6)房屋平面圖(原件兩份);
(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。 -
151****0352
拆遷安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候,對為安置被拆遷住戶所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等緣由進行拆遷,而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。據(jù)我國相關的法律規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行,而這時的過戶交易與一般的房屋沒有區(qū)別。而拆遷安置房的安置對象就是城市居民被拆遷戶,其中也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。拆遷安置原則是對所有人進行補償、對使用人進行安置。
查看全文↓ 2018-07-08 18:08:40
隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。而拆遷安置的房產(chǎn)能否買賣,主要還是看土地證性質(zhì)是國有還是集體的,是否能上市交易,即使可以上市也要5年后才可以,具有一定的風險。
拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的,根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。拆遷得來的房,正常繳稅,不會加收20%的個人所得稅。但將來出售時,會因為不是家庭唯一住房而要交個人所得稅。這個個稅目前只在北京執(zhí)行差額20%,其他城市還是交1%,你也可以轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。
而拆遷安置房達到房產(chǎn)稅的征收標準,也是要交房產(chǎn)稅的。
目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點,還沒有進入全國推廣階段,房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 -
158****1646
查看全文↓ 2018-07-08 18:08:12
需要正常交稅。但被征收的房屋可以抵扣部分稅收。
如果安置房的總價值大于被征收房屋的價值。則多出的部分要交稅
如果安置房的總價值小于被征收房屋的價值，則稅收全部減免了，就不用交了 -
148****5839
賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。
查看全文↓ 2018-07-08 18:07:58
根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》
1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。
2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。
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和正常的二手房交易稅額一樣的?？吹胤秸?，如果的購買者是首套房，可以享受減免稅的待遇。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。
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1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半?！ ?、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔?！ ?、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔?！ ?、核檔費：50元/宗?！ ?、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔?！ ?、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半?！ ?、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
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一、買房人應交納的契稅： 1、契稅：房款的1.5%。面積在144平米以上的需求交納3%，面積在90平米一下并且是首套的交納1%； 2、買賣費：3元/平方米； 3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定； 4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，通常狀況是在200元內(nèi)?！ 《?、賣房人應交納稅費： 1、買賣費：3元/平方米； 2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)； 3、個人所得稅:房發(fā)作意盈余有些的20%或許房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的能夠革除)； 4、土地出讓金：大約房款的3%，目前不確定。
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房地產(chǎn)給予拆遷戶的補償費不需要開具發(fā)票，拆遷補償費不屬于營業(yè)性收入。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。無論收儲還是征收都是一種國家行為。因此，在收儲或者征收過程中支付的所有資金，都應屬于補償性款項。對于被拆遷者來講，都不屬于營業(yè)性收入。《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！?“征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費?！薄段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定：“征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。”
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