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• 131****9487

  《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
  
  保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 07:32:39
• 145****8494

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  查看全文↓ 2019-09-16 07:32:36
• 133****1331

  人民銀行仍未對(duì)新舊版切換時(shí)間作出正式“官宣”，但多家金融機(jī)構(gòu)陸續(xù)接到了相關(guān)通知，開始通過(guò)集**習(xí)或試運(yùn)行等方式，提前對(duì)新業(yè)務(wù)進(jìn)行熟悉、預(yù)熱。
  
  
  
  個(gè)人征信，相當(dāng)于我們的“經(jīng)濟(jì)身份證”。當(dāng)申請(qǐng)貸款時(shí)，無(wú)論是房貸、車貸還是經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸，金融機(jī)構(gòu)都會(huì)先翻出征信報(bào)告看一看，根據(jù)這份記錄來(lái)勾勒“客戶畫像”，再?zèng)Q定是批準(zhǔn)還是拒貸、“定價(jià)”多少。
  
  
  
  那么央行新版?zhèn)€人征信報(bào)告與舊版有哪些差異？征信報(bào)告升級(jí)會(huì)對(duì)個(gè)人生活產(chǎn)生哪些影響？哪些不誠(chéng)信行為將可能產(chǎn)生更嚴(yán)重的后果？如何保護(hù)好個(gè)人信息？圍繞這些問(wèn)題，記者提前進(jìn)行打探。
  
  
  
  據(jù)工行信用卡中心披露，相比于舊版的征信報(bào)告，新版的信息時(shí)長(zhǎng)和精細(xì)程度都會(huì)有明顯提升，這五方面細(xì)節(jié)變化值得注意。
  
  
  
  變化1 已銷戶信用卡還款記錄： “黑歷史”會(huì)被挖出來(lái)
  
  
  
  ●變化：新版報(bào)告增加展示“已銷戶貸記卡近五年還款記錄”。
  
  
  
  ●影響：以往，歷史還款記錄都會(huì)伴隨著信用卡銷戶與持卡人“一筆勾銷”。因?yàn)椴糠挚蛻粼诎l(fā)生嚴(yán)重違約后，**終采取結(jié)清銷戶的方式來(lái)“洗白”征信報(bào)告。未來(lái)，新版征信報(bào)告會(huì)讓這些“黑歷史”無(wú)處遁形。
  
  
  
  ●建議：隨著信用報(bào)告的使用范圍越來(lái)越廣，每個(gè)人都要珍愛(ài)自己的信用記錄，杜絕“黑歷史”。
  
  
  
  變化2 歷史手機(jī)號(hào)碼記錄： 頻繁更換手機(jī)號(hào)不靠譜
  
  
  
  ●變化：新版報(bào)告增加展示“**近5次手機(jī)號(hào)碼更新信息”。
  
  
  
  ●影響：現(xiàn)今社會(huì)幾乎人人離不開手機(jī)，而手機(jī)號(hào)更是應(yīng)用于門類繁多的注冊(cè)場(chǎng)景。除上學(xué)、跳槽等原因引起的常住地變化情況外，人們通常不愿意頻繁更換手機(jī)號(hào)碼。而反觀頻繁換號(hào)的人，容易讓信貸機(jī)構(gòu)產(chǎn)生“生活動(dòng)蕩”、“逃債在外”、“朝三暮四”等判斷。
  
  
  
  ●建議：為了良好的信用記錄，千萬(wàn)不要貪圖便宜套餐就頻繁更換手機(jī)號(hào)碼，引發(fā)不必要的麻煩。
  
  
  
  變化3 歷史住宅電話、單位電話記錄： 交叉驗(yàn)證信息真實(shí)性
  
  
  
  ●變化：新版報(bào)告增加展示“**近5次宅電單電更新信息”。
  
  
  
  ●影響：有些客戶在填寫信貸申請(qǐng)信息時(shí)，出于“不想被打擾”的目的，可能會(huì)胡編個(gè)聯(lián)系電話，但這樣會(huì)對(duì)后期再辦業(yè)務(wù)埋下隱患。信貸機(jī)構(gòu)后續(xù)通過(guò)交叉驗(yàn)證來(lái)判斷信息真實(shí)性時(shí)，前期的“隱雷”可能會(huì)導(dǎo)致校驗(yàn)不通過(guò)，從而審批被拒。
  
  
  
  ●建議：辦理信貸業(yè)務(wù)時(shí)，一定要如實(shí)填寫各項(xiàng)基本信息。如果有住宅電話、單位電話無(wú)法提供的情況，要及時(shí)向信貸人員解釋說(shuō)明，避免給自己的征信報(bào)告“亂塞垃圾信息”。
  
  
  
  變化4 **近半年月均還款金額： “拆東墻補(bǔ)西墻”不再可能
  
  
  
  ●變化：新版報(bào)告對(duì)“**近半年月均應(yīng)還金額”增加賬戶種類區(qū)分后的展示維度。
  
  
  
  ●影響：曾經(jīng)有報(bào)道稱，某年輕女白領(lǐng)靠辦理多家信貸機(jī)構(gòu)產(chǎn)品，利用還款日不同，拆東墻補(bǔ)西墻，以滿足自己膨脹的購(gòu)物欲，用“五千元的收入”過(guò)“五萬(wàn)元的生活”，一旦時(shí)間沒(méi)抓準(zhǔn)，就將面臨財(cái)務(wù)崩盤。但是未來(lái)，這種情況基本可以從源頭杜絕。信貸機(jī)構(gòu)會(huì)掌握客戶更加全面的資產(chǎn)負(fù)債情況，更加精準(zhǔn)地評(píng)估客戶的還款能力。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 07:32:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 要怎樣才能辦到房貸?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思
  答

  如果開發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況可以申請(qǐng)暫停辦理銀行房貸，只需要攜帶身份證，辦理證明前往銀行辦理即可。如果已經(jīng)正常交房入住只是因?yàn)閭€(gè)人原因還不了錢是不能暫停還款的，否則出現(xiàn)了逾期銀行可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣還債的可以根據(jù)預(yù)售合同的約定，追究其違約責(zé)任。也可以起訴解除合同，房屋預(yù)售合同解除后，貸款合同作為從合同，也同時(shí)解除，就不必再還銀行款。如果你在解除前不還貸款,你會(huì)上銀行征信黑名單，以后你無(wú)法再獲得任何銀行的貸款。

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• 問(wèn) 交了**，正在還房貸怎樣賣房?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思
  答

  在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵?gòu)房人由于收入、**問(wèn)題導(dǎo)致房貸辦理周期變長(zhǎng)，買房人如果急于賣房的話要注意這一點(diǎn)?！《?、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說(shuō)白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。三、賣家自己申請(qǐng)抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過(guò)這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 要怎樣才能辦到房貸?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思
  答

  如果開發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況可以申請(qǐng)暫停辦理銀行房貸，只需要攜帶身份證，辦理證明前往銀行辦理即可。如果已經(jīng)正常交房入住只是因?yàn)閭€(gè)人原因還不了錢是不能暫停還款的，否則出現(xiàn)了逾期銀行可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣還債的可以根據(jù)預(yù)售合同的約定，追究其違約責(zé)任。也可以起訴解除合同，房屋預(yù)售合同解除后，貸款合同作為從合同，也同時(shí)解除，就不必再還銀行款。如果你在解除前不還貸款,你會(huì)上銀行征信黑名單，以后你無(wú)法再獲得任何銀行的貸款

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• 問(wèn) 房貸不換了會(huì)怎樣?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  可以?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

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• 問(wèn) 房貸利率9折是什么意思?房貸利率9折是什么意思？首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  目前房貸基準(zhǔn)利率是4.90%，打九折，就是4.90%*0.9=4.41%；如果當(dāng)時(shí)簽的利率是九折優(yōu)惠，以后不管利率如何調(diào)整，折扣都一直在的。

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