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• 141****0630

  可以。
  
  《個人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
  
  保證人失去擔保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔保手續(xù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:35:36
• 144****0339

  
  這幾天跟我咨詢關(guān)于房貸逾期的電話比較多，問我解決的方法。針對這個事情，我今天想在這里簡單的說一說?，F(xiàn)在買房壓力大，大多數(shù)工薪階層都是用“付**，還房貸”的方式來買房。問題是，假如逾期還房貸了，或者說還不起房貸了，會有怎樣的法律后果。作為現(xiàn)實中的房奴，有什么方法可以解決呢？
  
  
  
  場景假設(shè)
  
  你貸款買房，但是**近手頭困難，房貸逾期，還不起。
  
  1
  問題釋疑
  
  1
  還不起房貸、房貸逾期的法律后果
  銀行首先會向你催收，如果連續(xù)一段時間還不上，在三個月之后你就會接到銀行的起訴書，說你不按合同屢行，說你違約還不起貸款，當你接到起訴書仍舊不還款的話，就會通過法院強制拍賣你的物業(yè)，通過拍賣得到的錢來還你欠他的。
  
  2
  還不起，不理它可以嗎？
  當！然！不！可！以！這很危險?。?br/>
  原因有兩：
  
  1、如果真的走到了銀行拍賣你房產(chǎn)并強制執(zhí)行的階段，那么銀行可不會像你一樣那么熱心地去找買家，然后賣個合理的價錢。
  
  銀行為了快速變現(xiàn)，一般都會選擇以低于市場價的價格出售，這種情況下你的房子縮水30-50萬是很正常的。由于低于市場價格出售，一旦拍賣金低于銀行貸款，你不但前期的**款和月供打水漂，而且還得補交余款。
  
  2、一旦房貸產(chǎn)生逾期，你的個人征信系統(tǒng)中就會出現(xiàn)信用污點，即便是后來將貸款補上，信用污點也會跟隨著借款人長達五年之久；如果逾期3個月，并且房子被銀行強制拍賣了，那么你今后除了無法獲得金融機構(gòu)的貸款以外，你還無法辦理信用卡，各種優(yōu)惠的金融服務(wù)也將向你關(guān)上大門。
  
  2
  支招：還不上房貸怎么辦？
  
  如果真是遇上資金周轉(zhuǎn)困難，無法還貸時可以提前向銀行提出延期申請。
  
  延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。
  
  申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。
  
  借款人未申請延期貸款或申請延期未得到批準，其貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。
  
  需要提醒大家，只要你發(fā)生過一次貸款逾期情況，就會自動出現(xiàn)貸款所在銀行的征信系統(tǒng)中，而你沒有及時還款的話，一般在下個月就會出現(xiàn)在央行的征信系統(tǒng)中。
  
  其次就是，假設(shè)借款合同約定每月10日還款，借款人要9日之前還，因為銀行扣款一般是10日零點扣款，10日當天還款也有可能被算逾期。
  
  所以借款人一定要在確定自己無法如期歸還貸款的情況下，提前向銀行提出申請。
  
  **后，再總結(jié)一下↓↓
  
  3
  沒錢還房貸的應(yīng)對措施
  
  1、千萬不要逾期。
  
  如果有短期資金周轉(zhuǎn)需求可以考慮向親戚朋友借錢，或者找一些信用卡貸款的口子去借款，不過記得量力而借，不要逾期。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:35:32
• 131****9870

  在近期接踵而至的全方位樓市緊縮調(diào)控措施下，房貸利率上行趨勢繼續(xù)蔓延。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲3個BP（基點）；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲兩個BP，相當于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個BP和93個BP，均遠高于新政規(guī)定的利率下限。
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  專家普遍認為，目前各行正在緊鑼密鼓籌備的房貸利率“換錨”與此輪樓市調(diào)控升級開出的各種“藥方”契合，在“房住不炒”格局進一步夯實、住房金融“防火墻”不斷升級的背景下，近期央行“全面降準+定向降準”后續(xù)累計釋放的9000億元資金難以流入樓市，房貸利率短期內(nèi)很難出現(xiàn)回調(diào)。
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  上漲趨勢逐步蔓延
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  “與6月、7月份相比，8月份房貸利率上漲趨勢蔓延，覆蓋城市數(shù)量和上漲幅度均呈上升態(tài)勢?！比?60大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示。
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  從城市來看，首套房方面，8月份，17城房貸利率水平有所上漲，15城維持上月水平，僅武漢、東莞和長春3個城市的首套房貸利率水平有所下調(diào)。
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  一線城市中，8月份，廣州首套房貸款利率平均水平環(huán)比上漲4個BP，其他城市維持上月水平不變；二線城市中，蘇州、無錫、沈陽、長沙4個城市首套房貸款利率平均水平出現(xiàn)3個月連漲，昆明、佛山、成都、杭州也出現(xiàn)了兩個月連漲。
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  從漲幅來看，8月份，沈陽漲幅**大，高達23個BP。7月份沈陽首套房貸款利率**高水平為基準上浮10%，8月份多家銀行則在基準上浮15%甚至20%的水平，二套房漲至基準上浮20%到25%。漲幅排名第二的濟南則在6月份下調(diào)房貸利率后一直保持平穩(wěn)，近期當?shù)馗骷毅y行進行了一輪集中上調(diào)，使其環(huán)比上漲達18個BP。除此之外，南昌、昆明、南寧3個城市8月份漲幅也在10個BP以上。
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  與此同時，各地的房貸政策緊縮也以多種形式顯現(xiàn)出來。8月份，合肥多家銀行二手房業(yè)務(wù)停貸。無錫的**政策也發(fā)生變化，之前無錫首套房的主流**比例為**低三成，而在8月份多家銀行將**低**比例上調(diào)至四成，和二套房水平一致。
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  “換錨”后超百家銀行面臨調(diào)整
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  房貸利率定價基準的轉(zhuǎn)化，無疑是普通購房者在近期**為關(guān)注的動向之一。雖然當前房貸利率普遍高于新政規(guī)定的利率下限，但在8月份，仍有超過百家銀行利率水平低于新規(guī)下限。
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  在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的533家銀行分（支）行中，除了停貸銀行外，共有19家銀行首套房利率水平仍在當前基準利率上執(zhí)行優(yōu)惠政策，且都位于上海。116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45%，主要分布在上海、廈門、天津、深圳、廣州等19個城市。
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  “若9月20日LPR**新報價沒有下行，這些銀行都必須上調(diào)自己的房貸利率水平，進而帶來大量城市房貸利率水平的進一步上漲?！?李萬賦表示，這還只是全國統(tǒng)一規(guī)定的房貸利率下限，各省級市場利率定價自律機制在統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，還要根據(jù)當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場形勢確定轄區(qū)內(nèi)的加點下限，各個地方的下限存在更多的可能性。不過短期來看，僅僅因為LPR新機制就調(diào)高各省實際房貸利率下限水平的可能性不大。
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  查看全文↓ 2019-09-27 07:35:27

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• 問 怎樣辦理住房貸款?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

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  答

  房貸我們需要花費20-30年的時間去償還，這么長的時間，我們難免會出現(xiàn)手頭緊或者忘記還貸的情況，如果真的出現(xiàn)了無法還貸或者忘記還貸的情況，我們會面臨什么呢？房貸如果真的斷供，會有哪些危害？

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  答

  招行個人投資理財方式較多，如:理財產(chǎn)品、定期、國債、基金等，若您持我行卡購買，建議您可以到我行網(wǎng)點咨詢理財經(jīng)理的相關(guān)建議。

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• 問 離婚后有房貸怎樣變更戶主?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  你好1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當?shù)胤抗芫洲k理

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• 問 房貸不換了會怎樣?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思
  答

  《個人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔保手續(xù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

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