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• 138****0586

  如果開發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況可以申請暫停辦理銀行房貸，只需要攜帶身份證，辦理證明前往銀行辦理即可。
  如果已經(jīng)正常交房入住只是因為個人原因還不了錢是不能暫停還款的，否則出現(xiàn)了逾期銀行可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣還債的可以根據(jù)預(yù)售合同的約定，追究其違約責(zé)任。
  也可以起訴解除合同，房屋預(yù)售合同解除后，貸款合同作為從合同，也同時解除，就不必再還銀行款。如果你在解除前不還貸款,你會上銀行征信黑名單，以后你無法再獲得任何銀行的貸款

  查看全文↓ 2019-09-16 07:02:17
• 141****3129

  一般來說，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
  
  通常情況下，在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全，一般需要半個月時間就能辦理，但因為辦理貸款，比如房貸手續(xù)比較麻煩，并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行，為此，一個月才能辦理下來也是正常不過的。
  
  按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-16 07:02:13
• 145****0362

  6月20號呆呆與房多多試水了微信群公開課《上海房產(chǎn)貸款攻略（上）》，主講要講的是按揭貸款的相關(guān)要求與注意事項.大致分享下課程的內(nèi)容：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  由于首次做微信群語音課程，害怕臨場表現(xiàn)不佳，所以沒有提前在公眾號上宣傳。相關(guān)的語音教程近期會整理出來供大家評鑒。
  
  本次課程結(jié)束后，群友提出了不少問題，呆呆優(yōu)選了一些具有代表性的分享下，以下為問答內(nèi)容：
  
  
  
  「問：購買的房子里有貸款公司貸款的貸款這類房產(chǎn)是否有風(fēng)險？」
  
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  答：有一定風(fēng)險，可部分機構(gòu)可以給這類房東做還款墊款，然后再買賣，這樣可降低風(fēng)險。
  
  
  
  
  
  「問：現(xiàn)在貸款可以接力代嗎」
  
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  答：接力貸現(xiàn)在申請比較麻煩，多數(shù)銀行已經(jīng)不做這塊業(yè)務(wù)。當(dāng)下銀行貸款利息相對便宜 建議直接申請一次抵押或者二次抵押貸款。
  
  
  
  
  
  「問：公積金貸款的年限，怎么使用公積金貸款更好？」
  
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  答：公積金貸款肯定是申請越長越好，畢竟沒有比這個更低的貸款了。
  
  
  
  
  
  「問：房子90年以前的還能貸到款嗎 可以具體說下嗎？」
  
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  答：可以貸款只是貸款的年限會縮短，房產(chǎn)房齡加貸款年限**長不得超過45年（當(dāng)然也有極少數(shù)銀行可以突破）
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 07:02:10

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• 問 要怎樣才能辦到房貸?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思
  答

  如果開發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況可以申請暫停辦理銀行房貸，只需要攜帶身份證，辦理證明前往銀行辦理即可。如果已經(jīng)正常交房入住只是因為個人原因還不了錢是不能暫停還款的，否則出現(xiàn)了逾期銀行可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣還債的可以根據(jù)預(yù)售合同的約定，追究其違約責(zé)任。也可以起訴解除合同，房屋預(yù)售合同解除后，貸款合同作為從合同，也同時解除，就不必再還銀行款。如果你在解除前不還貸款,你會上銀行征信黑名單，以后你無法再獲得任何銀行的貸款。

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• 問 房貸不換了會怎樣?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思
  答

  《個人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

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• 問 交了**，正在還房貸怎樣賣房?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思
  答

  在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點?！《⒎抠J轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費的問題。

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• 問 房貸利息怎樣才能9折優(yōu)惠?房貸利率9折是什么意思首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  房貸利率9折是說如果房屋購買人是購買名下第一套房屋，那么國家會給予利息上的優(yōu)惠，目前國家的基準(zhǔn)利率是每年的利率為4.9%，按照9折計算就是每年的利率可以降低10%也就是年利率達到4.41%，這樣購買房屋進行商業(yè)貸款的時候就可以享受10%的優(yōu)惠～

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• 問 房貸利率9折是什么意思?房貸利率9折是什么意思？首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  目前房貸基準(zhǔn)利率是4.90%，打九折，就是4.90%*0.9=4.41%；如果當(dāng)時簽的利率是九折優(yōu)惠，以后不管利率如何調(diào)整，折扣都一直在的。

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