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• 138****0375

  房貸利率9折是說如果房屋購買人是購買名下第一套房屋，那么國家會(huì)給予利息上的優(yōu)惠，目前國家的基準(zhǔn)利率是每年的利率為4.9%，按照9折計(jì)算就是每年的利率可以降低10%也就是年利率達(dá)到4.41%，這樣購買房屋進(jìn)行商業(yè)貸款的時(shí)候就可以享受10%的優(yōu)惠～

  查看全文↓ 2019-10-08 04:41:09
• 153****4881

  目前房貸基準(zhǔn)利率是4.90%，打九折，就是4.90%*0.9=4.41%；
  如果當(dāng)時(shí)簽的利率是九折優(yōu)惠，以后不管利率如何調(diào)整，折扣都一直在的。

  查看全文↓ 2019-10-08 04:41:04
• 147****8892

  **新數(shù)據(jù)顯示，8月全國首套房利率平均達(dá)到了5.47%，二套房5.78%，高于實(shí)行LPR后的**低要求。
  蘇州、無錫、沈陽、長沙四城連續(xù)三個(gè)月利率上漲，而蘇州南寧首套利率已經(jīng)超過6%。
  如果加息了，市場上馬上出現(xiàn)了這樣的說法：要買房子趕快買，否則利率越來越高了，未來壓力越來越大。
  如果降息了，市場上同樣也會(huì)有另一種說法：因?yàn)橘J款利率降低了，未來房價(jià)會(huì)上漲，趕快買房子，
  為什么不管貸款利率上漲還是下調(diào)，都要趕快買房子呢，房貸利率到底和房價(jià)有什么關(guān)系呢？
  
  01，利率與還貸的關(guān)系
  招商銀行深圳地區(qū)的某些支行，率先實(shí)行了新的房貸利率，已經(jīng)與LPR進(jìn)行掛鉤。首套房子的貸款利率是5.15。第二套的貸款利率是5.45，比起之前略有上調(diào)。
  相比之下，第二套房的貸款利率上調(diào)了更多，原來第二套房的貸款利率是5.39，現(xiàn)在調(diào)整為5.45，增加了0.06個(gè)百分點(diǎn)。
  很多人一聽說貸款利率調(diào)高了，就會(huì)覺得負(fù)擔(dān)變大了。
  但實(shí)際上我們來算一算，如果貸款500萬，按照30年等額本息來計(jì)算，現(xiàn)在二套房上調(diào)了之后，總利息也不過是增加了65000元，平攤到每個(gè)月也就是增加了180元左右。
  假如我們貸款500萬，按照自己給了300萬到500萬的**來計(jì)算，這套房子的價(jià)格就在800萬到1000萬。買這樣一套房子，每個(gè)月的月供款只是增加180元，影響可以忽略不計(jì)。
  也許你會(huì)說，我們所舉的例子中，貸款利率的上浮并不多，只有0.06個(gè)百分點(diǎn)。
  其實(shí)，即使我們把貸款利率的調(diào)整放大到一個(gè)百分點(diǎn)，真正反映到每個(gè)月的月供上，影響也還是不大的。
  所以，不管未來貸款利率上調(diào)還是下調(diào)，但對于普通購房者來說，這個(gè)影響可以忽略不計(jì)。貸款利率的調(diào)整，也許更多的時(shí)候是一種宣傳、輿論，或者心理上的影響。
  

  查看全文↓ 2019-10-08 04:40:59

相關(guān)問題

• 問 房貸利率9折是什么意思?房貸利率9折是什么意思？首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  目前房貸基準(zhǔn)利率是4.90%，打九折，就是4.90%*0.9=4.41%；如果當(dāng)時(shí)簽的利率是九折優(yōu)惠，以后不管利率如何調(diào)整，折扣都一直在的。

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• 問 怎樣辦理住房貸款?房貸利率9折是什么意思首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點(diǎn)的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢。

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• 問 怎樣辦理住房公積金還房貸?房貸利率9折是什么意思首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  用公積金還房貸，有三種辦法?！　∫淮涡赃€款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額?！　⊥Ｖ惯€貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。　　逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額?！　∩暾堄霉e金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸?！　〔捎米》抗e金個(gè)人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸?！　　涓e金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結(jié)清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。

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• 問 銀行房貸利率95折怎樣算?房貸利息怎樣才能9折優(yōu)惠?
  答

  1、房貸簽95折計(jì)算：以20萬20年為例：現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,95折優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.95/1220萬20年(240個(gè)月)月還款額:200000*7.05%*0.95/12*(1+7.05%*0.95/12)^240/[(1+7.05%*0.95/12)^240-1]=1514.49元利息總額：1514.49*240-200000=163477.6說明:^240為240次方2、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行

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• 問 離婚后有房貸怎樣變更戶主?房貸利率9折是什么意思首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  你好1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

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