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• 135****1621

  近期因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)導(dǎo)致物業(yè)和業(yè)主鬧矛盾的事情非常多，甚至還有的小區(qū)業(yè)主聯(lián)合起來(lái)要求更換物業(yè)或者自持。這就非常尷尬了，即便把物業(yè)趕跑了，如果業(yè)主自身沒(méi)有一個(gè)好的計(jì)劃，那么整個(gè)小區(qū)基本上就會(huì)癱瘓。垃圾沒(méi)有人清理，樓道也沒(méi)人清掃，更重要的是小區(qū)治安情況得不到保證。
  那么小區(qū)的物業(yè)費(fèi)一般交多少比較合適呢？根據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)所在省會(huì)城市的新房物業(yè)費(fèi)情況發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)新房住宅的物業(yè)費(fèi)都在2.5-3元之間。如果按照一百平產(chǎn)權(quán)面積來(lái)計(jì)算，那么一年的物業(yè)費(fèi)大概是2500元-3000元之間。但是根據(jù)全國(guó)的物業(yè)費(fèi)水平來(lái)看，普通住宅的物業(yè)費(fèi)是有低層、高層之分的，而有沒(méi)有電梯也對(duì)物業(yè)費(fèi)的多少有不小的影響。
  按照不同地域的住宅區(qū)物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)估：有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年沒(méi)有電梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年
  以上標(biāo)準(zhǔn)僅作參考，其實(shí)在實(shí)際的買(mǎi)房過(guò)程中，物業(yè)費(fèi)的多少還是有等級(jí)區(qū)分的。
  相信大家都有所了解，等級(jí)越高，建筑地區(qū)越靠近市中心的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)越高，原因是高檔小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量較高。有些人就是為了享受高質(zhì)量的生活水平而選擇性?xún)r(jià)比較高的高檔小區(qū)居住。反之則是經(jīng)濟(jì)條件有限，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的等級(jí)較低的中級(jí)小區(qū)，但隨之而來(lái)的是居住小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施不完善，其實(shí)也可以說(shuō)是較為落后的，所以雖然他們所繳納的物業(yè)費(fèi)較低，但是他們的享受程度較低。
  據(jù)了解，我國(guó)大部分的一線城市的物價(jià)較高，由于地理位置的優(yōu)勢(shì)，其房屋建筑也較為高級(jí)，造成了房屋物業(yè)費(fèi)的價(jià)格相對(duì)高昂。在現(xiàn)實(shí)生活中，無(wú)論在哪個(gè)報(bào)道中幾乎都可以看到業(yè)主和物業(yè)之間的眾多不愉快的事情，這大多數(shù)會(huì)發(fā)生在小區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量較為低下的情況下。有些業(yè)主在某項(xiàng)服務(wù)沒(méi)有得到滿(mǎn)足的情況下會(huì)以其辦事不力或者工作服務(wù)不到位為由，不交或少交物業(yè)費(fèi)，這也就造成了業(yè)主對(duì)物業(yè)成見(jiàn)大的現(xiàn)象。
  所以避開(kāi)高檔小區(qū)、市中心位置的小區(qū)等，讓那些對(duì)物業(yè)費(fèi)敏感的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許是一個(gè)辦法。
  如果是小區(qū)的服務(wù)設(shè)施和服務(wù)工作實(shí)在是無(wú)法達(dá)到法定標(biāo)準(zhǔn)，那么小區(qū)住戶(hù)可以通過(guò)投訴或舉報(bào)的方式來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。**不可行的途徑就是采取冷暴力的方式不交或少交或拖欠物業(yè)費(fèi)，為了大家的共同利益，所以大家一定要冷靜行事，推動(dòng)物業(yè)事業(yè)更好發(fā)展和不斷提高其服務(wù)本領(lǐng)。

  查看全文↓ 2019-09-15 14:56:05
• 148****0022

  一、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  二、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )
  二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )
  三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )
  四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  0.35元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )
  三、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  第六條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話(huà)12358等。
  實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  12 23 評(píng)論 分享 舉報(bào)

  查看全文↓ 2019-09-15 14:55:52
• 132****8524

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶(hù)收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

  查看全文↓ 2019-09-15 14:55:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)多少一平？
  答

  看小區(qū)規(guī)定物業(yè)費(fèi)多少錢(qián) 物業(yè)費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積算的 比如你們小區(qū)1元錢(qián)的物業(yè)費(fèi) 你100平方 那你的物業(yè)費(fèi)就是一月100元 一般是按季度收 你按年給也可以。

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)物業(yè)費(fèi)中人工費(fèi)占多少？
  答

  我同意老兄的觀點(diǎn)，在上海，政府規(guī)定小區(qū)電梯費(fèi)為五毛五分，因各小區(qū)管理費(fèi)不一樣，電梯費(fèi)約占物業(yè)管理費(fèi)的30%--50%。

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)物業(yè)費(fèi)是多久交一次？交多少？
  答

  物業(yè)費(fèi)是在業(yè)主去物業(yè)公司辦理交房手續(xù)的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的，也就是業(yè)主去物業(yè)處簽訂物業(yè)服務(wù)合同和領(lǐng)取房屋鑰匙開(kāi)始。目前大部分物業(yè)管理合同的收費(fèi)方式是按季度或是半年收取，還有些物業(yè)公司一次收取一年的費(fèi)用，主要原因是物業(yè)服務(wù)靠物業(yè)費(fèi)維持，所需資金，物業(yè)公司難以全部墊付。一、業(yè)主什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)？1.物業(yè)費(fèi)是按照開(kāi)發(fā)商通知你交房的時(shí)間算的，這和你住不住裝不裝修沒(méi)有關(guān)系，說(shuō)白了房子正式歸屬于你，從那日起你就要交物業(yè)費(fèi)。2.如果對(duì)此有疑問(wèn)，建議你直接查當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理?xiàng)l例，上面寫(xiě)的很清楚或者咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫治飿I(yè)科。二、物業(yè)費(fèi)可以一個(gè)月交一次嗎？1.物業(yè)費(fèi)的交納期限，法律沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定，具體期限由物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中協(xié)商確定。2.一般情況下，物業(yè)服務(wù)公司會(huì)每年收取一次，也可以每月或者每季度收取一次。業(yè)主什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)是在拿到鑰匙，正式交房成功的那一刻，就開(kāi)始需要繳納相關(guān)費(fèi)用。如果您不想一年交一次，您可以和您的物業(yè)進(jìn)行溝通，看能否一季度或者一個(gè)月交一次

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)房間濕度多少合適
  答

  國(guó)家發(fā)布實(shí)施了室內(nèi)空氣標(biāo)準(zhǔn)，夏季制冷時(shí)，相對(duì)濕度以40%—80%為宜，冬季采暖時(shí)，應(yīng)控制在30%——60%。老人和小孩適合的室內(nèi)濕度為45%—50%，哮喘等呼吸道系統(tǒng)疾病的患者適宜的室內(nèi)濕度在40%—50%之間。濕度很難具體感覺(jué)出來(lái)，所以建議家里備上一個(gè)濕度計(jì)方便隨時(shí)調(diào)整房間的濕度。

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)住宅層高多少合適？
  答

  首先糾正一下，不管是多層、小高層還是高層住宅都稱(chēng)之為“層高”；一般來(lái)說(shuō)高層和小高層住宅的層高多數(shù)為2.9米，該指標(biāo)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有明確的表示出來(lái)，2.9米的層高為多數(shù)住宅設(shè)計(jì)要求，去除房屋內(nèi)上下水泥的話(huà)，一般有2.75米左右。也有些住宅交付層高或者《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的層高寫(xiě)著3.0米，那么實(shí)際一般有2.85米左右。具體你可以查閱房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，如果是購(gòu)買(mǎi)別人的二手房的話(huà)，你一來(lái)可以詢(xún)問(wèn)賣(mài)方，二來(lái)可以實(shí)地測(cè)量一下。 另外你問(wèn)的基礎(chǔ)吊頂?shù)脑?huà)通常情況下，一般做15-20公分，具體還是得看你自己的需求，你可以和家裝設(shè)計(jì)師溝通一下。聽(tīng)聽(tīng)他們對(duì)于裝修的專(zhuān)業(yè)

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