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• 135****2927

  我同意老兄的觀點(diǎn)，在上海，政府規(guī)定小區(qū)電梯費(fèi)為五毛五分，因各小區(qū)管理費(fèi)不一樣，電梯費(fèi)約占物業(yè)管理費(fèi)的30%--50%。

  查看全文↓ 2019-09-27 09:42:22
• 131****8697

  .物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：
  1.1 基本工資：職務(wù) 人數(shù) 工資標(biāo)準(zhǔn)(元) 月工資總額(元)
  1.2 按規(guī)定提取的福利費(fèi)=基本工資總額*福利比例
  1.3 服裝費(fèi)：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計算。
  2.物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用：
  2.1 公共照明系統(tǒng)的電費(fèi)和維修費(fèi)
  2.1.1 樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費(fèi):
  計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈）X功率X每日預(yù)計開啟時間X30天X電價
  2.1.2 樓外公共照明系統(tǒng)電費(fèi):
  計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)X功率X每日預(yù)計開啟時間X30天X電價
  2.1.3 噴泉水系電費(fèi)：
  計算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)*每天平均開啟時間*30*電價/12
  2.1.4 弱電系統(tǒng)電費(fèi):（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設(shè)施設(shè)備），計算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*0.486
  2.1.5 維修費(fèi)
  2.2 給排水設(shè)施的費(fèi)用
  2.2.1 消防泵的電費(fèi):
  計算公式=總功率X每月開啟時間X電價
  2.2.2 排污泵的電費(fèi):
  計算公式=總功率X每月開啟時間X電價

  查看全文↓ 2019-09-27 09:42:03
• 131****7471

  物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：
  1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-09-27 09:41:34
• 157****2926

  物業(yè)費(fèi)現(xiàn)在大多是成本核算，然后 + 稅金 + 企業(yè)利潤 所得出來的，至于每個單項所占比例，這個要看項目的配置了。
  比如10萬平米板樓式公寓，可能會有40部電梯；而10萬平米普通高層塔樓，可能只有10部電梯。同樣面積的項目，電梯費(fèi)的比例就相差好幾倍。所以沒法泛泛而談，只能計算整體管理成本，然后按面積去分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2019-09-27 09:41:25

相關(guān)問題

• 問 新房裝修人工費(fèi)一般占多少
  答

  隨著物價的不斷上漲，家庭裝修也不例外，裝飾材料及人工費(fèi)等都在水漲船高，一般來講，裝修材料費(fèi)用占總費(fèi)用的45%左右，裝修人工費(fèi)占25%左右，每年人工費(fèi)相比同期普遍上漲10%左右。希望以上內(nèi)容能幫到您~

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• 問 ??一般來說小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少合適？
  答

  近期因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)導(dǎo)致物業(yè)和業(yè)主鬧矛盾的事情非常多，甚至還有的小區(qū)業(yè)主聯(lián)合起來要求更換物業(yè)或者自持。這就非常尷尬了，即便把物業(yè)趕跑了，如果業(yè)主自身沒有一個好的計劃，那么整個小區(qū)基本上就會癱瘓。垃圾沒有人清理，樓道也沒人清掃，更重要的是小區(qū)治安情況得不到保證。那么小區(qū)的物業(yè)費(fèi)一般交多少比較合適呢？根據(jù)筆者統(tǒng)計所在省會城市的新房物業(yè)費(fèi)情況發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)新房住宅的物業(yè)費(fèi)都在2.5-3元之間。如果按照一百平產(chǎn)權(quán)面積來計算，那么一年的物業(yè)費(fèi)大概是2500元-3000元之間。但是根據(jù)全國的物業(yè)費(fèi)水平來看，普通住宅的物業(yè)費(fèi)是有低層、高層之分的，而有沒有電梯也對物業(yè)費(fèi)的多少有不小的影響。按照不同地域的住宅區(qū)物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)估：有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年沒有電梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年以上標(biāo)準(zhǔn)僅作參考，其實(shí)在實(shí)際的買房過程中，物業(yè)費(fèi)的多少還是有等級區(qū)分的。相信大家都有所了解，等級越高，建筑地區(qū)越靠近市中心的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)越高，原因是高檔小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量較高。有些人就是為了享受高質(zhì)量的生活水平而選擇性價比較高的高檔小區(qū)居住。反之則是經(jīng)濟(jì)條件有限，購買房產(chǎn)的等級較低的中級小區(qū)，但隨之而來的是居住小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施不完善，其實(shí)也可以說是較為落后的，所以雖然他們所繳納的物業(yè)費(fèi)較低，但是他們的享受程度較低。據(jù)了解，我國大部分的一線城市的物價較高，由于地理位置的優(yōu)勢，其房屋建筑也較為高級，造成了房屋物業(yè)費(fèi)的價格相對高昂。在現(xiàn)實(shí)生活中，無論在哪個報道中幾乎都可以看到業(yè)主和物業(yè)之間的眾多不愉快的事情，這大多數(shù)會發(fā)生在小區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量較為低下的情況下。有些業(yè)主在某項服務(wù)沒有得到滿足的情況下會以其辦事不力或者工作服務(wù)不到位為由，不交或少交物業(yè)費(fèi)，這也就造成了業(yè)主對物業(yè)成見大的現(xiàn)象。所以避開高檔小區(qū)、市中心位置的小區(qū)等，讓那些對物業(yè)費(fèi)敏感的購房者來說，或許是一個辦法。如果是小區(qū)的服務(wù)設(shè)施和服務(wù)工作實(shí)在是無法達(dá)到法定標(biāo)準(zhǔn)，那么小區(qū)住戶可以通過投訴或舉報的方式來解決這個問題。**不可行的途徑就是采取冷暴力的方式不交或少交或拖欠物業(yè)費(fèi)，為了大家的共同利益，所以大家一定要冷靜行事，推動物業(yè)事業(yè)更好發(fā)展和不斷提高其服務(wù)本領(lǐng)。

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• 問 請問，一般來說，小區(qū)樓盤的物業(yè)費(fèi)多少一平？
  答

  看小區(qū)規(guī)定物業(yè)費(fèi)多少錢 物業(yè)費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積算的 比如你們小區(qū)1元錢的物業(yè)費(fèi) 你100平方 那你的物業(yè)費(fèi)就是一月100元 一般是按季度收 你按年給也可以。

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• 問 ??一般來說物業(yè)費(fèi)是多久交一次？交多少？
  答

  物業(yè)費(fèi)是在業(yè)主去物業(yè)公司辦理交房手續(xù)的時候開始計算的，也就是業(yè)主去物業(yè)處簽訂物業(yè)服務(wù)合同和領(lǐng)取房屋鑰匙開始。目前大部分物業(yè)管理合同的收費(fèi)方式是按季度或是半年收取，還有些物業(yè)公司一次收取一年的費(fèi)用，主要原因是物業(yè)服務(wù)靠物業(yè)費(fèi)維持，所需資金，物業(yè)公司難以全部墊付。一、業(yè)主什么時候交物業(yè)費(fèi)？1.物業(yè)費(fèi)是按照開發(fā)商通知你交房的時間算的，這和你住不住裝不裝修沒有關(guān)系，說白了房子正式歸屬于你，從那日起你就要交物業(yè)費(fèi)。2.如果對此有疑問，建議你直接查當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理條例，上面寫的很清楚或者咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫治飿I(yè)科。二、物業(yè)費(fèi)可以一個月交一次嗎？1.物業(yè)費(fèi)的交納期限，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定，具體期限由物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中協(xié)商確定。2.一般情況下，物業(yè)服務(wù)公司會每年收取一次，也可以每月或者每季度收取一次。業(yè)主什么時候交物業(yè)費(fèi)是在拿到鑰匙，正式交房成功的那一刻，就開始需要繳納相關(guān)費(fèi)用。如果您不想一年交一次，您可以和您的物業(yè)進(jìn)行溝通，看能否一季度或者一個月交一次

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• 問 ??一般來說商品房的物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知 (發(fā)改價格[2003]1864號)中提出 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分: 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; 6、辦公費(fèi)用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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