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• 149****9061

  一般來(lái)說(shuō)拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能有例外。因此從交易安全的角度出發(fā)，可以先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該安置房更名的情況。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更，
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:16:53
• 152****8557

  國(guó)法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶更名的。
  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。
  2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。
  3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  對(duì)三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:16:37
• 152****9092

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過(guò)來(lái)還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無(wú)法更名的），更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用（具體看關(guān)系的）。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:16:23
• 151****8847

  您好，關(guān)鍵點(diǎn)是更名協(xié)議的性質(zhì)，是贈(zèng)予還是買賣。
  贈(zèng)予給配偶，子女，父母，子女，祖父母，外祖父母，兄弟姐妹，給負(fù)擔(dān)自己贍養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)的人，有地方免繳稅。房產(chǎn)證下來(lái)，可以提交材料辦理變更登記。
  買賣協(xié)議，要看是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，沒(méi)有，按照規(guī)定辦理稅費(fèi)繳納，可以辦理過(guò)戶登記。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:16:17

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  區(qū)域性有差別的，建議在購(gòu)買前到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢下你想要購(gòu)買的安置房購(gòu)買的程序以及手續(xù)等，房產(chǎn)證如何辦理。

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• 問(wèn) 買了安置房，后悔了，能賣掉嗎？求回答？哪位能說(shuō)說(shuō)？
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  房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶，如果您要購(gòu)買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。1.安置房只要拿到房產(chǎn)證就可以過(guò)戶。目前的政策對(duì)安置房沒(méi)有過(guò)戶限制，因?yàn)榘仓梅繉儆诓疬w補(bǔ)償范疇的房屋而不是福利房。2.集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的，這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不能自由交易就是說(shuō)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，肯定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。如果有產(chǎn)權(quán)證，一樣可以自由交易。只要是產(chǎn)權(quán)房都是受國(guó)家法律保護(hù)的私有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。3.拆遷安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地（劃撥地的情況很少）。現(xiàn)在的拆遷都是政府行為，安置房的來(lái)源一般都是開發(fā)商，集體土地的情況很少。以上是專家針對(duì)“安置房幾年可以買賣”以及“安置房幾年可以過(guò)戶”這個(gè)問(wèn)題的解答，從上述可以看出，居住滿5年，且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過(guò)戶的，但仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 求回答？哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無(wú)不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 安置房更名有效嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō),拆遷安置房不能更名。在房屋拆遷時(shí),拆遷人與被拆遷人之間都會(huì)簽署一系列的協(xié)議,這些協(xié)議一般都是經(jīng)公證處公證的,不能更改。不過(guò)在實(shí)際操作中,拆遷人為了盡快完成工作,在這方面都會(huì)有一定的靈活性,如果協(xié)議還未簽署,可以試著操作一下。0

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